① 商业贷款时,银行如何判断是不是二套房呢
算二套的
现在要查你的征信记录的,有贷款是可以查出来的。而且 现在是以家庭为单位的去查询。还会在房管局,查你有没有房产记录的。
而且贷款需要你提供结婚证复印件的。以家庭为单位,家庭下面有一套房,再买就算第二套!!!
② 贷款在未还清的情况下能用商业贷款买二套房吗
首套房未还清也是可以贷款买二套房的,但是会有一些限制条件:
使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
③ 商业贷款有二套房的限制吗
您好,请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款,在买房子在银行这面其实是首套,按照题目您的贷款105万是可以的,但是还得看银行的评估值。感谢您的提问,希望能够帮到您。
④ 商业贷款对二套房是如何认定的
一、只要贷款买过房的,即使贷款还清,房子卖了,名下无房,二套房二、如果查询名下有房的,二套房
⑤ 贷款买房时,银行会查个人负债情况吗
在银行贷款购房时,银行会查询购房者的经济情况,也包括负债情况。
根据《个人贷款管理暂行办法》第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容:
(一)借款人基本情况;
(二)借款人收入情况;
(三)借款用途;
(四)借款人还款来源、还款能力及还款方式;
(五)保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。
第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅,采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。
(5)二套房商业贷款看负债吗扩展阅读:
《个人贷款管理暂行办法》第四十一条 贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的,中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的,中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施:
(一)贷款调查、审查未尽职的;
(二)未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的;
(三)借款合同采用格式条款未公示的;
(四)违反本办法第二十七条规定的;
(五)支付管理不符合本办法要求的。
⑥ 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷,什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类,大家可以对号入座,了解一下。
可申请首套房贷:
1、名下无房产,想申请贷款买房。
2、全款买过一套房,想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清,再贷款买房。
6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
可申请二套房贷:
1、贷款买过一套房,若贷款未结清,再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清,想再申请贷款买房。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑦ 二套房贷款问题
商业贷款购房,银行会审核个人的收入流水,需要收入达到负债的两倍以上,如果您家庭名下的在还贷款较多,可能会影响您的贷款额度。
如果您家庭名下无在使用的公积金贷款及贴息贷款且满足公积金贷款条件是可以使用公积金贷款的。
公积金贷款条件:
4 个条件必须同时满足:
① 借款申请人在公积金管理中心建立账户(在北京);
② 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存(近期);
③ 目前在缴存状态;
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况:北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。
希望以上答复对您有所帮助,望采纳,谢谢~