A. 买房组合贷款的利率是怎么算的,我是在工商银行贷的,利率多少
组合贷款的商业性贷款部分利率按照我行商业性个人住房贷款利率政策执行,住房公积金贷款部分利率按当地住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率政策执行。请您登录工行门户网站(www.icbc.com.cn),点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率。各分行根据基准利率调整和风险定价原则,结合信用、期限等因素,最终确定贷款利率水平。不同贷款还款方式利息计算方法存在差异,请您联系贷款行详询。
(作答时间:2020年7月23日,如遇业务变化请以实际为准。)
B. 二套房组合贷款首付
二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
C. 房贷中,现在最新组合贷款利率是多少
您好,以下解答仅供参考,希望帮到您!
以广州目前最新利率为例进行解答:
组合贷款中,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照商业贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
自2015年6月28日起,商业贷款的基准利率(5年以上)为5.40%,个人住房公积金贷款利率五年以下(含五年)为3.00%,五年以上为3.50%。
D. 第二套房组合贷款利率怎么算
问:公积金贷款最多能贷多少?
答:这个要看你是个人有还是夫妻双方有公积金,已经缴纳的公积金余额是多少,最好是咨询当地公积金中心。
问:利率怎么算?是否按二套房贷提高首付比例和利率上浮1.1倍?
答:公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87,首付比例和利率与原来还是一致的(这个东西政策性,时效性较强)。
问:20年贷公积金月供多少?
答:看你贷款金额是多少,20年的基数是59.92,例如你贷30万,月供=59.92乘以30=1797.6元。
还有房地产方面不清楚的可以给我留言联系!
觉得有用请支持
E. 第一套房的贷款已经还清,全是商业贷款。要买第二套房,组合贷款,公积金贷款和商贷贷款利率都要上浮吗
有的地方上浮,有的地方不上浮。需要说出你的所在地。
成都市对公积金贷款首期付款比例的规定是:如有疑问可以拨打12329查询
(一)购买首套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
(二)对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的,执行首套住房贷款政策。
(三)严禁向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
如我的回答对您有所帮助,请采纳,谢谢!
F. 组合贷款首付是多少
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。
2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。
3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
G. 个人住房组合贷款利率如何计算
个人住房组合贷款贷款利率:
计算方法:
1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%
2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率:一年以内利率是5.1%,1-5年利率是5.50%,五年以上利率是5.6%。
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率:五年以内(含)利率3.25%,五年以上利率是3.75%。
(7)武汉二套房组合贷款房贷利率扩展阅读:
个人住房组合贷款管理:
个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理,双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。
借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户,每月20日前存足当月的应还款数额,由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。
贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收。
借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。
借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。