㈠ 个人贷款买房属于什么性质的贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
(一)个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
(二)个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
(三)个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
㈡ 买首套房贷款是属于什么类型贷款
买首套房贷款是属于什么类型贷款
看您具体选择以下哪种贷款就确定是什么类型的贷款：
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前，主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式，首套房首付比例也不相同。
商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
2015首套房首付比例计算：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
㈢ 贷款买房也属于消费，为什么不能用消费贷款来买房
目前，招行个人消费贷款用途如下：购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费。您在申请贷款时，需提交书面贷款用途证明文件。
㈣ 个人非按揭住房商业性贷款与按揭贷款有何不同
你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。
住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。
那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？
一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别
二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年
三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。
㈤ 住户消费性贷款余额包括购房贷款吗
包括
个人消费贷款
贷款基本条件：借款人为具有完全民事行为能力，在本地常住，有固定住所、职业、有还本付息能力和意愿，通过审核的自然人。
贷款用途：可用于房屋装修、购买汽车、旅游、出国留学、购置消费品或服务等各类家庭综合消费支出。
贷款金额：根据借款人的基本条件、还款能力、信用状况、担保情况、贷款用途等情况，综合测算确定贷款额度；最高不超过1000万元。
贷款期限：根据借款人的实际情况综合测算确定，最长不超过10年（含）。
贷款利率：执行中国人民银行拉萨中心支行公布的同期同档次基准贷款利率。
贷款担保：可采用信用、保证、抵押、质押、组合担保等担保方式。
还款方式：贷款期限在一年（含）以内的，采用按月付息、到期一次性还本的还款方式；贷款期限在一年以上的，原则上应采用等额本金或等额本息还款方式。
个人购房贷款
贷款基本条件：借款人为具有完全民事行为能力，在本地常住，有固定住所、职业、有还本付息能力和意愿，通过审核的自然人。
贷款用途：可用于购买住房或商用房。
贷款金额：最高不得超过购房款的80%，购买二套住房、二手房、商用房等依照本行相关规定执行。
贷款期限：购买住房贷款最长期限不得超过30年，购买商用房贷款最长期限不得超过10年，且借款人年龄加贷款期限不超过65周岁。
贷款利率：依照本行最新政策执行。
贷款担保：可采用信用、保证、抵押、质押、组合担保等担保方式。
还款方式：贷款期限在一年（含）以内的，采用按月付息、到期一次性还本的还款方式；贷款期限在一年以上的，采用等额本金或等额本息还款方式。
㈥ 消费类贷款是否能购房
若是招行个人消费贷款，均根据贷款用途发放，您通过个贷部门申请贷款时，需提交书面贷款用途证明文件。目前可贷款的用途如下：购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费等用途，不能用于购买商品住房。
㈦ 消费性贷款禁止用于购买住房，那购房贷款需要选择什么类型的贷款呢
如果你能自筹首付款，无论一手房二手房都可以做住房贷款，而且利率普遍要小于等于消费贷款的，既然能办理住房贷款，那就没有必要绕远去做消费贷款。目前政策上消费类贷款是不允许购房的，如果你是想先把钱贷出来然后再去买房子，只能将贷款用途伪造，但是消费贷款要比住房贷款手续麻烦，如果伪造相关手续也不简单。
㈧ 房贷属于什么类型贷款
目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。