1. 家庭为单位有两套房子都有贷款，现在卖掉一套这套贷款也还清了，还能贷款买房不能
根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
菁英为你作如上解答。
2. 之前有过两次房贷房子卖了还能贷款吗
这个是可以的,消费贷和您贷过款没有关系
假设您是用来买房的,您先在还有一套房,您可以用这套房做抵押贷款
只要可以过户我们就可以帮您贷款
3. 2套房子都是贷款买的，但其中一套已经卖了。现在想在卖一套重新再买，请问是不是还可以贷款呢谢谢
按照你的状况。如果再贷款买房，是属于第三套贷款。（不管用公积金还是商业贷款）
目前国家的政策是，暂时不受理第三套贷款
当然了。上有政策下有对策，某些银行还是可以给你受理的。你可以先去咨询下。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
4. 贷款买过两套房不过都已经卖了，再买房可以贷款吗
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
5. 我们夫妻两个人有3套贷款记录，但是前两套房已经卖了，只有一套房子了，现在还想买一套，还能贷款吗
你们挺厉害的嘛，都三套了！
你的公积金有没有动过？你所在的城市限购了吗？如果限购了，那商业贷款是不可能了
6. 两套房子的贷款都已还清，并且都卖了，还能贷款买房吗
可以的，但是贷款利率要提高的，
7. 现有两套房贷款未结清，卖一套后，再买一套能贷款吗
要看当地购房政策，如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
8. 原来买过两套房子，现在都卖掉了，请问再买房子可以贷款吗
在银行有贷款记录吗？没有还算首套...