『壹』 签了购房合同，交了首付，按揭还没办理。现在我们想退房，请问，违约金要怎么缴纳损失大概多少
这个事情比较麻烦
需要看房地产开发公司有没有将你的房子备案，如果备案了就需要到房管局撤掉，同时需要注销合同，然后按照合同上的规定赔偿违约金，具体数额没法计算，这要看你在签订合同的时候合同上是如何约定的了。不过从理论上来说是可以办理退房手续的不过，就要看开发商会不会协助你办理相关的手续了，因为他们还要占用你的资金哦。
『贰』 购房合同已签，首付已付，按揭还没办下来，想退房可以吗是不是需要支付违约金大概多少钱
既然首付己付。退房肯定是要付违约金的。一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看你购房条款有没有细则约定。有约定按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。供考参考。
『叁』 按揭贷款买的房子已经付了首付，银行还没有批贷款，怎么样可以不损失的退房
按揭贷款买的房子已经付了首付，银行还没有批贷款，想不损失的退房是不可能的，具体会损失多少看购房合同的条款。
『肆』 首付给了，购房合同签了，贷款还没办。但是合同上30年的按揭只能贷15年，可以毁约吗
这要看是谁的原因造成的贷款年限的缩短，还要看合同中具体的违约责任。
『伍』 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗违约金要付多少
如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
『陆』 房子已经付了首付没贷款，如果要退房，一般违约金要付多少
一般来说签合同最好分两步走，先交定金，在交首付款，合同有说明违约的情况下不返定金，如果没有交定金直接给的首付款，违约金最多是首付款的百分之十。
『柒』 房子交完首付没有办理贷款有违约金吗
房子交完首付没有办理贷款怎么来的违约金呢？如果贷款了，没有还那才有违约金的，这个贷款方面的知识，你可以在三九金服网站上面多看看。
『捌』 交了首付，还没有签购房合同，购房者不按时办理按揭贷款算违约吗
如您在中国银行申请了个人住房贷款业务，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
『玖』 开发商买房子付了首付，贷款没批下来，需要付违约金吗
这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
(9)房子付了首付还没贷款可以毁约么扩展阅读
法律依据：
根据《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》
第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
参考资料：网络-关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释