Ⅰ 买房商业贷款怎么办理
买房商业贷款的办理流程如下：
一、准备申请资料
- 本市居民：需提供身份证、户口薄。
- 非本市居民：除身份证、户口薄外，还需提供原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证。
- 境外人士：提供护照。
- 未成年居民：需提供出生证。
- 收入证明：贷款人需有稳定合法的经济收入，并提供相应的收入证明。
二、银行初审
- 借款申请人递交《申请书》及相关资料后，银行经办人会对其完整性、真实性、有效性、合法性进行调查。
- 通过贷前调查的申请人，银行会准备报批。
三、购买保险
四、签订贷款合同
- 经调查、审查、审批同意后，签订借款合同。
- 银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。
五、办理房屋产权过户
- 买卖双方到房管局办理房屋产权过户。
- 提供资料包括买卖双方身份证、房产证、契税证明、商品房买卖合同等。
- 面积超过200平方米的，需提供交易评估报告。
六、办理抵押登记手续
- 完成房屋产权过户后，银行会办理抵押。
- 办理抵押后7天领取他项权证。
七、银行放款
- 交易中心出产证、银行取回他项权利证明后放款。
- 放款后，需向银行提供契税证明、房地产买卖契约复印件等。
注意事项：
- 在办理贷款时，要确认好贷款的额度和还款方式。
- 选择自己能够承受的房贷月供范围，避免因贪年限短而承受过多压力，导致房贷断供。
Ⅱ 商业贷款买房需要准备什么材料
商业贷款买房需要准备以下材料：
个人住房借款申请书：
- 填写完整的个人住房借款申请书，如果配偶共同申请，还需填写配偶的相关信息，并提供结婚证和户口簿等证明材料。
购房相关证明：
- 房屋销售许可证或房地产权证：证明所购房屋的合法性。
- 购房合同或协议：与开发商签订的合法购房合同或协议，以及相关批准文件。
自筹资金证明：
- 借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，如银行存款证明等。
担保材料：
- 保证人出具的书面承诺及资信证明：如果申请贷款时有保证人，需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及其资信证明。
- 抵押物或质押权利清单及权属证明：如有抵押或质押，需要提供抵押物或质押权利清单及权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明。
- 抵押物估价报告书：贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
身份证件：
- 居民身份证、户口簿：借款人及配偶的居民身份证和户口簿复印件。
- 其他身份证件：对于在中国内地有居留权的境外、国外自然人，需要提供护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
经济收入证明：
- 稳定经济收入证明：经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
其他文件和资料：
- 根据贷款银行的具体要求，可能还需要提供其他相关的文件和资料。
请确保提供的所有材料都是真实有效的，以避免影响贷款申请的审批。