用房子进行二次贷款

Ⅰ 房屋可以二次抵押贷款吗

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

Ⅱ 房子二次贷款需要什么条件

流程：
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。

Ⅲ 我有房贷现在想进行二次贷款，怎么操作

有这么几种贷款，看你所在城市有没有这些贷款品种:
1、当地银行装修贷（不需要真实装修，能拿到现金的），只要在按揭中的房子都能做，一般工行、建行、农行、中行都有；
2、其他做二押贷款的，你自己可以在当地了解了解，利息比装修贷稍高一些；
3、找一个比较熟的信得过的人（比如比较近的亲戚），做一笔二手房买卖过户按揭（你们之间约定好协议，过户给他，用他名义买二手房贷款，房子还是你住，按揭你来还，什么时候什么条件房子再过户回来等等），这样相当于多贷了一部分按揭款出来,但是周期比较长（前后差不多要3个月），需要承担中间的税费，自己仔细算一下是否划算
希望能帮到你

Ⅳ 房子二次贷款怎么做谁可以说说

招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
若您持有我行一卡通，可登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请“闪电贷”。“闪电贷”最高贷款金额为30万元，最低为1000元；您的具体额度将根据您在我行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。
【温馨提示】若不能申请，建议可根据贷款用途申请房贷、车贷、消费贷等，此类贷款专款专用，直接支付给交易对手方，无法借出现金。

Ⅳ 我家房子如何进行房屋二次贷款

1、楼主说的是房产二次抵押贷款，在同一银行法规上是可以做的，并且也有些银行，如中国银行 有相关的规定，请见下面资料。

2、个人房屋二次抵押贷款是指为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。

3、现实操作中，跨行的二次抵押贷款几乎无法申请，只能在同一家银行。还有些银行如建行，招行，有一种叫循环贷款的业务，可以将已归还的贷款重新贷出来使用，您可以试试问你的贷款银行有没此类业务。

4、由于各银行规定不一定相同，建议楼主直接向你的贷款银行咨询。

5、当然最简单的方法是将原来贷款还清，再重贷。

如有其他问题，欢迎楼主与我网络HI联络。

中国银行房屋二次抵押贷款

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

贷款条件：用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件——

1． 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2． 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3． 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4． 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5． 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6． 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

以上内容仅供参考，具体办理手续以中国银行当地分行有关规定为准。

Ⅵ 房子二次抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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