宁波房二套房贷款区别吗

『壹』 买房子，首套房和第二套房有啥区别

区别如下：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

『贰』 宁波有一套房，贷款还清，准备买第二套房，首付多少

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

『叁』 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么

想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

『肆』 宁波第二套房贷款利率和首套房会不一样吗

利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

『伍』 首套房贷和二套房贷的区别

首套最高可以贷到房屋评估价的8成
当然首先贷款人的各方面要符合银行规定
利率目前最低可以打到基准利率的7折
但是如果是第二套的话
最高只有评估价的6成
利率能够做到基准已经是很不错了
换句话说
就是既可以贷的多
又可以省利息

『陆』 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%