满16岁的房子可以抵押贷款

1. 满十六周岁可以贷款吗

若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。
（应答时间：2020年3月3日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

2. 房产证上写了未成年，未成年人要多少岁才可以抵押贷款

未成年人需要在成年以后才可以抵押贷款，但是抵押贷款之前一定要征求你法定监护人的同意，需要你的法定监护人给你签字，这样你才可以进行抵押贷款。

3. 用未成年人名下的房产抵押贷款，应该怎么办手续

不是为了被监护人的利益，那是不可以做抵押的，因为法律特别保护未成年人的财产。《民法通则》规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任，给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。

目前法律对于以未成年人的房产办理抵押贷款并无禁止性规定，但应该注意，监护人以未成人的房产办理抵押贷款必须是为了未成年人的利益，否则部分银行可能不予接受。

《民法通则》第18条规定：监护人应该履行监护责任，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第14条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提交为未成年人利益的书面保证。

因此，若以未成年人的房产办理抵押贷款时：

1、监护人应该作为抵押人签字。因为未成年人无民事行为能力，所以办理抵押贷款时，需要由其监护人签署意见，另外应当注意的是在父母离异的情况下，双方对于未成年人的监护权并不随着婚姻状态的改变而改变，即任何一方对子女都有监护权，在监护人为数人时，需要全部监护人的签署意见。

2、监护人对未成年人房产进行处分时，必须是为了该未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押贷款时，用途必须是出于该未成年人的生活、教育所需，否则该抵押可能无效，部分银行不会接受，因为对于银行来说存在因非为未成年人利益抵押，而被法院宣告无效的风险。但是为未成年人的利益抵押财产，目前法律上仍无明确的规定。

综上所述，只要是为未成年人利益办理的抵押贷款（比如住房按揭贷款），一般情况下，都是可以办理抵押登记的。若系为监护人利益（比如监护人经营企业办理的经营贷做抵押），则该种情况下，一般无法办理抵押登记手续。

(3)满16岁的房子可以抵押贷款扩展阅读；

如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人，在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等，同时应做到以下几点：

1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签），并由工作人员核对后加盖核对章。

2、如未成年人十周岁以上未满十八岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），并由工作人员核对后加盖核对章。

3、如未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件/复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。 综上所述，父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。

4. 未成年人所有的房屋能否办理抵押贷款

不可以。

未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。房屋所有权人为未成年人的，要由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。

具体流程是：第一步，监护人先带开发商大证、购房合同、孩子户口本来房管局窗口预约测绘，再领取转移登记申请书去开发公司盖章；

第二步，到房管局办过户时，监护人只需带转移登记申请书、开发商购房合同、购房发票、测绘报告、身份证、孩子的户口本及监护人证明就可以办理了。

但未成年人保护条例规定，这套房子将来需要抵押贷款时，借款用途只能用于该未成年人使用（如上学、医疗等）。

具体办理流程为：由法定监护人申请，提交《房屋所有权证》原件、房屋他项登记申请书、主债权合同、抵押合同、银行委托书及委托人受托人身份证明、当事人身份证明、抵押权人提交营业执照，金融许可证复印件、抵押人身份证等资料，并出具相关证明借款用途后办理。

(4)满16岁的房子可以抵押贷款扩展阅读：

房屋条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

5. 房产证是未成年人可以申请抵押贷款吗

几年前好像可以，后来越来越严就不行了，
因为如果房产属于未成年人，
哪天交不起月供款的话，银行是不能收房产的，
因为未成年保护法要保护未成年人，
除非你跟行长关系很硬很硬，那才有可能

6. 未成年人办理的房产证可否抵押贷款

监护人直接凭户口本、身份证办理啊，不需要委托书啊！未成年人本身无权办理这个事务，监护人法定代理，还要委托什么啊？

7. 儿子年满十八周岁的房产证有权用房抵压货款吗

年满18周岁是可以办理房屋抵押贷款的，可能不满足抵押贷款的其他条件。

房产抵押贷款的条件：

• 年龄为18-65周岁的自然人；

• 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

• 没有违法行为；

• 征信良好，不良信用记录；

• 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

• 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

• 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

• 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

• 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

• 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

• 银行规定的其他条件。

8. 满16岁可以贷款吗

16岁是不可以贷款的。根据银监会规定，个人贷款借款人必须年满18周岁，而且具有完全民事行为能力，16岁的年龄显然不满足这两个条件。

在银行或其他贷款机构申请个人无抵押贷款，需要具备这些条件：

1、年龄在18-65周岁之间的中国大陆公民；

2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；

3、有正当的职业和稳定的经济收，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；

5、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。

(8)满16岁的房子可以抵押贷款扩展阅读：

个人小额贷款注意事项：

个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务;银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款;正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。

正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。此外，正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。