⑴ 婚前男方贷款买的房，办理房产证时加女方名字需要哪些手续
需要贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
有男女双方一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑵ 婚前贷款买的期房，婚后才办理房产证
上海德估地产王建军很高兴为您解答：
一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的，按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产！
希望我的解答对您有所帮助！
⑶ 现在的婚姻法男方婚前贷款买的房子，婚后办房产证写夫妻两人的名字，关于房子的资产是怎么分配的
房产证上面有注明每个人名下有多少产权，写了多少，离婚分整套房子的多少。
一般加名字或者办房产证的时候没有特别说明的话，就是两个人各占50%。
如果离婚，整套房子一人一半，没还完的贷款一人一半。
下面那个号称是律师的，根本就是说谎，我堂哥去年11月离婚的，房子是婚前买的全款，婚后加的女方名字，女方在法院也承认一分钱没掏过，但是法院依旧判决房子归女方一半。
⑷ 男方婚前贷款购房，房产证未办理，近期结婚，婚后办理房产证，请问房屋所有权是我个人还是共有急，求教！
购房合同你自己名，贷款你自己名，办出来的房产证自然也只有你自己名
还有，界定房子婚前与婚后，不是看房产证办理出来的日期，是看这套房子在房产局的预登记备案日期，09年就买了现在肯定有预登记备案了，你可以去问问开发商或是房产局，只要房产局已经有预登记备案了，那个日期在领结婚证之前，那房子肯定是婚前的了
婚前你所支付的都属于你的个人财产，婚后的还贷部分属于夫妻共有财产
婚前支付部分引起的增值属于你的个人财产，婚后还贷部分引起的增值属于夫妻共有财产
房屋资产分配是这样，但房屋所有权是归房产证上写的产权人
只要你不加上女方名字，产权就是你自己的，加上她了，产权就是两人的
加名需要还清贷款之后，一般银行会这样回答，你可以去你的贷款银行问问情况
有贷款的房子加名，需要贷款银行的同意，因为贷款银行是债权方，他们有权拒绝
银行为避免承担风险，通常不同意清贷之前加名
我想办理时，问银行，说要清贷之后；我在知道里这样回答别人，他们去办理时，银行也是说需要清贷之后；还有银行没说同意也没说不同意，让回家等消息的，但目前，没听人说办理时不需要清贷的，你也可以去你的贷款银行问问
⑸ 男方婚前贷款买房，婚后办房产证的时候如何加女方名字所有权如何分配
如果不增加女方的名字或者双方对于该房产也没有其他的约定，那么该房产是属于男方的婚前个人财产，即使女方出钱装修并且共同还贷也不能因此享有房屋的所有权，离婚时可以要求对其出资的补偿，但是不能分得该房屋。
如果房屋还有贷款，那么房产证在银行那，增加姓名必须要经过银行同意，只要银行同意带上结婚证、身份证、房产证去房产交易中心办理就行了，夫妻增加一方姓名程序比较简单，费用也很少。
如果银行不同意增加姓名，那么现在你们可以先做一个财产协议，约定该房屋的归属，这样对你们夫妻双方也是有约束力的。有了协议以后，贷款还清再增加姓名也没关系。
⑹ 婚前买的房子，婚后办房产证
结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？
一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？
这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
⑺ 婚前男方贷款买的房子婚后要办房产证能不能加上女方的名字
贷款还清之后可以的
没有还清是不行的
首付部分为男方所有
婚后升值共同还款部分为夫妻共有的
⑻ 婚前贷款买的房子婚后办房产证怎么办
法律上面，只认可产权人，也就是房产证上面是谁的名字，贷款人也是产权人。责任划分很明确的。办房产证与你结婚前后没有肯定的必然联系的。在签订买卖合同，递交资料的同时就已经确定了权利人及归属。如果房产证上的名字是两个人，贷款银行也只会体现一个债权人。与你结婚前后其实是没有必然联系的，银行最多加多一条共同还款人的约定。
⑼ 男方婚前贷款买房婚后办理房产证可以加上配偶的名字吗
结婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字,凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可,费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释,加上配偶的名字有可能与买卖一样,要征收所占份额3%的契税,只是现在还未实施,抓紧办理。加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
⑽ 婚前男方贷款买的房子婚后要办房产证能不能加上女方的名字
您好 希望我饿回答对您能有所帮助
首先 一起有关房产登记 增加共有权人的问题
以当地 不动产登记部门的权威答复为准
以下解答 仅供参考
婚前 男方贷款买的房子
婚后要办房产证
原则上是可以加上配偶的名字的
但是 因为购房合同是以男方单独名义签署的
婚后在房产证上增加配偶为共有权人
是要到 不动产登记部门单独申请
并且要缴纳一定费用的