Ⅰ 房贷44万,20年还清,要多少利息那个银行合适
贷款44万,20年期限,关键看你贷款的利率高低、还款方式。
假设你的贷款实行等额本息还款法,44万元贷款20年,贷款利率是基准利率4.9%。总共还款69.11万元,其中25.11万元是利息;
如果采用等额本金还款法,总的还款金额是65.65万元,其中利息是21.65万元。
所以从利息多少角度看,采用等额本金还款法较为省钱。
具体到哪家银行,工农中建差距不大,建议选择邮储银行。
Ⅱ 44万贷款还20年等额本金和等额本息差多少钱
目前人行公布的5年期以上贷款年利率是4.9% ,在利率不变的情况下,等额本息还款利息加本金一共691092.92元,其中利息总额是251092.92元,等额本金还款利息加本金一共656498.33元,其中利息总额是216498.33元。
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若准备在招行申请贷款,可登录招行在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 提供城市及贷款用途查询贷款申请所需资料。
Ⅲ 房贷利率调了之后,贷44万,20年,每月月供得多少
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮5%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
44万20年(240个月)月还款额:
440000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^240/[(1+7.05%*1.05/12)^240-1]=3518.42元
说明:^240为240次方
Ⅳ 工商银行房贷44万20年还完商业贷款月供是多少
如办理贷款的储蓄卡已经开通手机银行,请您登录手机银行,选择“最爱-贷款-我的贷款”功能,查询您在工行办理的贷款信息,如:贷款服务行、贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。
(作答时间:2020年5月8日,如遇业务变化请以实际为准。)
Ⅳ 44万贷款20年每月还多少
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算;
假设贷款执行利率是4.9%,那么,年利率=4.9%,月利率=年利率/12=0.4083%
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=440000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-240]
月还款额=2,879.46元
还款总额=691,069.69元
利息总额=251,069.69元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=440000*[(1/240)+0.4083%)]
首期还款额=3,629.85元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=440000/240*0.4083%
月递减额=7.49元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*440000*0.4083%*(1+240)
利息总额=216,480.66元
还款总额=656,480.66元
结果:
在假设条件下,“等额本息”方式下,每月还款2,879.46元,还款总额691,069.69元。
“等额本金”方式下,首期还款额3,629.85元,以后逐月递减7.49元;还款总额656,480.66元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息34,589.03元。
Ⅵ 贷款44万20年提前十年还款得付多少钱
贷款44万元20年的时间,提前10年还款,那么你需要支付违约金,在1.5万左右,就可以把剩下的22万本金一次性还上。
提前还款。
首先,我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题!这是由于无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。不过,对于不想欠钱,觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人,选择提前贷款也为何不可。毕竟,钱在你手怎么分配是你说的算。不过,这里我还要提醒那些贷款时间较长的人,如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么,对于想要提前还房贷的人来说,“减少月供”和“缩短年限”,哪个好些?如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。但是,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后,还要提醒大家,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。
Ⅶ 贷款44万20年,年利率5.15每月还多少(等额本金和等额本息)20年总利息是多少
按年利率5.15%算,贷款20年:
等额本息还款方式, 每月固定还款2940元,20年总计要还705693元,其中还本金44.00万元,利息265693元。
等额本金还款方式,首月还款3713元,以后每月减少7.87元,20年总计要还665655元,其中还本金44.00万元,利息225655元。
Ⅷ 我贷款44万贷20年利息是5.39怎算才知道月供多少
您好,贷款所产生的利息会因为产品细则、信用综合情况、还款方式与时间等原因,产生不同的费用,每个人的情况都不一样,所产生的费用情况也不同。我们在申请贷款时,不能只比较利息,还要综合查看贷款平台的可靠性,这样才能保障自己的信息和财产安全。
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Ⅸ 工商银行房贷商业贷款44万20年还完月供多少
你好,很高兴为你解答这个问题,他们个人觉得你房贷买了就是44万,贷款那么20年,那还那么你选择的是怎么样的一个还款方式呢?是等额本金,还是等额本息呢?这里面是有区别的啊,那么你用一下在网上啊,搜一下这个房贷计算器,那么你在里面输入一下你的这个贷款数额就可以了,来查查一下,你要月供多少?