5000一平方130平方贷款30年

1. 130平方房子6800一平方房贷怎么算

总价减去首付款，尾款从银行贷出来。

银行评估价是否与成交价相同。

是否要做资产最大化等一系列问题。

同等价评估成交，首付款大概多少。

贷款多长，利率是多少等一系列问题。

最后来计算还款计划。

例如：成交价88万首付款 18万，贷款额度是70万。 利率是4.65%+浮动120点

得出的还款计划如下：

还款方式：等额本息

30年还款 月供4129.59元 总息786652.40元

2. 3500一平方的房子,130平按揭首付15万,按揭30年,一个月房贷要多少

假设贷款年利率是6%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=305000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月还款额=1,828.63元

还款总额=658,306.48元

利息总额=353,306.48元

二、“等额本金”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=305000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=2,372.22元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=305000/360*0.5%

月递减额=4.24元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*305000*0.5%*(1+360)

利息总额=275,262.50元

还款总额=580,262.50元

【*结果分析*】

“等额本息”方式，每月还款1,828.63元，还款总额是658,306.48元；

“等额本金”方式，首期还款额是2,372.22元，以后逐月递减4.24元；还款总额是580,262.50元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息78,043.98元。