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首付2层贷款计算月供

发布时间:2022-01-28 00:39:55

Ⅰ 贷款买房首付和月供怎么计算

第一次买房,90平米以下的首付最少20%,90平米以上的首付30%。
利用贷款买第二套住房,不管面积大小,首付最少40%。
月供款根据你贷款的金额和贷款年限不同而计算,银行有详细的利率表,你可以跟进按揭款的数额及贷款年限让按揭银行帮你计算月供。

Ⅱ 按揭买房要注意些什么问题首付月供这些应该怎么计算的

①熟悉购房政策 ②了解月供变化 ③做好财务规划 ④兼顾家庭支出 ⑤考虑职业发展
月供是贷款总额乘于相对应的还款系数,月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。 1,首付3成就是30万。假设要贷款30年,还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,二次首付6成,月供=贷款金额(万元)*还款系数 2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付.866,就是(100万减30万)乘于66.866
其实这些专业的问题可以去找专业的房产咨询平台去咨询,比如985home,这个购房咨询平台问一下,这是根据我们这种购房者的需求诞生的一个新平台,和一般中介完全不同,只为我们服务,也不收中介费,费用完全透明,不存在差价,重点是,专家团真的非常专业给力,能给到每个人不同的个性化购房方案。

Ⅲ 住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的

1、等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

Ⅳ 买楼房首付贷款计算器

若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

Ⅳ 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法,但要根据具体银行来确定:

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(5)首付2层贷款计算月供扩展阅读:

申请房贷所需要的资料:

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

房产的产权证。

担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

Ⅵ 首付2成,贷款318000,付30年怎么算房贷月供多少

现在有贷款计算器,直接输入贷款金额和利率就行了,比如你的这种情况以贷款利率5.88%为例,

等额本息,每个月还1882.11(元);

Ⅶ 房总价68万,首付两成,2O年按揭贷款计算器,月供多少钱

也就是贷款53.4万,期限20年,按基准利率4.9%计算:

1、选择等额本息,月供3494.73元,利息总额304735元;

2、选择等额本金,首月较高,逐月递减,利息总额262750元。

Ⅷ 买房的首付和月供怎么算

1、根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

2、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

3、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅸ 如何计算首付和月供

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

截止至2019年8月,我国按揭贷款的月供还款方式包括:贷款期限在1年的一次性还款方式,贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款:每月还款金额一样,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。

等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。

(9)首付2层贷款计算月供扩展阅读:

零首付案例

2014年5月19日,位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策,这是继该项目推出区域最低价后,再次大力度推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付,无压力购房筑家计划”,通过该计划,购房者可以获取金融支持。

此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,这些房源在享受“告别首付,无压力购房筑家计划”权益的同时,还可获得其他金融服务的优惠。离年中业绩考核只剩一个多月的时间,不少房企特别是上市房企开始加快去化,提高销售量,不得不采取降价促销的手段。

国家政策

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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