央行加息贷款月供会增加吗

A. 央行宣布加息，房贷利率会涨吗

1、3月22日，中国央行将逆回购操作中标利率上调5个基点至2.55%。
需要指出上调逆回购、SLF利率并不是中国正式的加息，中国的基准利率是存贷款利率，也就是商业银行－企业、居民之间的利率，一旦上调马上会影响到我们的房贷款利率、消费贷利率、企业融资成本上。而美国式的加息则是先抬高商业银行的资金成本，最终才会反映到银行与企业、居民的借贷成本上。
本次加息央行有随行就市的意思，历次美国加息中国央行都会有相应的加息，央行在去年3月和12月美联储两次加息的次日，分别跟随上调逆回购操作利率，分别上调10BP和5BP。
央行这么做的目的原因有二：
1、防止中美之间的利差扩大，资金外流。利率是资金的价格，当一国利率升高的时候，该国的货币更值钱，热钱出于逐利的需要会流向赚钱效应高的地方，结果是利率高的地方货币升值，利率低的地方货币贬值。本次央行跟随加息，就是为了防止人民币贬值。
2、在中国能够通过逆回购、SLF等渠道向央行借钱的主要是大型银行，在国内资金流通的方式是这样的“央行－大型银行－小型银行－市场”，如果美联储加息会通过心理预期的方式间接抬高国内的市场利率，而如果“央行－大型银行”之间的借钱利率不变，那么大型银行可以不断向央行借廉价的钱卖给小型银行和市场，如此达到套利的目的。

B. 假如央行加息，你的房贷利率和月供该如何变化

一些早期买房的人，当初手头资金有限，多贷了一部分钱，相等手头宽裕了再提前还款，而提前还款也是银行回收流动性资金的一个手段，不仅能收回钱用于其他放贷，还能收取违约金。
但是在加息周期下，提前还贷未必划算，因为今年利率上涨，之前申请房贷按照优惠利率执行的，如果选择缩短贷款年限的还款方式，有的银行会要求将剩余贷款重新签订合同，就要按照最新的上浮利率算利息了。
另外，银行还会重新审查贷款人资质，如果在买房还款期间，出现过不良记录、收入问题，就会影响审核，严重的有可能被拒贷呢。
2018信贷政策偏紧银行监管力度加大
目前房贷政策整体还是偏紧的，春节期间各地的“天价罚单”也密集而至。
据统计，各地银监局下发的罚单共307张、罚金过亿。其中涉及贷款违规的罚单共计100张，占比约1/3。
2月28日，中信银行总行营业部暂停了北京地区的住房抵押贷款，这是继房贷利率上调后银行收紧信贷政策的又一举措，防止资金违规进入楼市。
从银行角度看，今年银行资金整体规模比往年要小很多，前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨。
2018年的上半年银行会打好预防针，抑制住投资性需求，防止类似的情况发生，很有可能继续从上浮利率、收紧贷款额度、加强审贷力度等方面收紧政策。
包括之前的暂停房贷业务，和本次中信银行暂停北京住房抵押贷款，都是业务上的调整，也会适时变动。
因此虽然一季度银行有了新的额度，恢复了暂停的房贷业务，放款慢的问题也得到一定缓解，但是到了下半年可能会继续出现像2017年底一样的贷款难、放款慢的现象。
当然，就目前的情况对于有购房需求的人来说，贷款买房拼的不仅是资金，还有速度，买房周期越短越好，避免突如其来的政策将计划打乱。
来源：乐居综合整理、图片来源网络

C. 加息意味着每月的月供增加，那如果央行降息，是不是贷款利息会下降呢

我来解答这个问题吧，中央银行的利率一般是政策利率，也就是我们所说的贴现窗口利率，这个利率是所有商业银行利率的基础，当央行加息时，其他商业银行为了把资金成本转移给贷款者也会随着加息，所以贷款利率上升，反之，贷款利率下降！

D. 假如央行加息,月供怎么变

今年4月开始，房贷利率不断上浮，导致买房人要支付的利息增加，信贷政策的收紧，让很多人猜测这是银行的“定向加息”。银行提高利率是银行个别行为还是央行统一的？调整后什么时候开始执行？

首先要知道，我们向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款5年期的基准利率是4.9%。

加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定

央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行；对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：

一是按月调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。

现在银行自主调整利率，主要根据自身业务额度、利润情况，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还是有可能会出现变动的，所以现在贷款买房速度越快、周期越短越保险。

住房公积金贷款利率调整有特例

有城市公积金贷款采用的是自由还款方式，比如北京，还款额度由购房人自己决定，但是每年的还款额度并不会随着央行加息降息而自动调整，需要购房人联系贷款银行调整每月的还款额度，如果没有主动做调整，就还会按照以前的数额还款，并不会因为利率的改变而变化，这一点最好在签订贷款合同的时候就问清楚。

加息周期下，提前还款未必划算

有一部分早期买房的人，当初因为资金有限，选择多贷了一些款，想等手里资金充裕了再申请提前还款。要知道提前还款，也是银行回收流动资金的一种手段，不仅能收回一部分钱，还能收取违约金。不过在“定向加息”的背景下，提前还款不一定划算，之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，选择缩短贷款年限，月还款额不变的提前还款方式的话，银行会要求还款后的剩余贷款要重新签订合同，贷款利率也要按照最新的上浮利率执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。同时，银行会重新审核贷款人的资质，如果在还款期间出现过征信不良、收入不稳定等情况，会直接影响到接下来的还款。

利率上涨的情况下，受影响最大的还是新购房人，资金成本升高，等待放款的时间成本变长，商业贷款放款速度快的优势不再，有一部分人会重新选择公积金贷款，不过公积金政策的地方差异更大，贷款额度、贷款利率、放款速度都取决于当地公积金中心的规定，购房人要事先咨询公积金中心，根据自身情况作出选择。

（以上回答发布于2018-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 如果加息，原来的房贷会增加吗

） 如果央行加息， 贷款买房的还款额必定到增加， 比如贷款100万左右吧（多了就不讨论了，肯定压力更大）， 加息3% 一个月大约多还2000块， 相信很多工薪阶层面对这个压力是非常大的。 一些收入本身就不是很高，以及房子多 贷款多的， 肯定吃不消， 要么还不起房贷了， 要么就转手卖掉。
2） 限购。 这一轮很多城市限购简直是直接把门关上停止交易。 个别城市还好， 比如青岛， 外地人需要24个月社保而且只能买一套房。 这里就有个问题， 很多人想来买， 没有资格卖。 造成的影响就是， 换不起房贷的要卖房子可能都没人接盘了， 只能腾出房子来给银行

F. 假如央行进行加息，存量的房贷利息也会涨吗

如果央行加息，以前办理的房贷利息不一定就会上涨，要根据签订的合同而定，固定利率不跟涨，浮动利率会跟随上涨。

大家都知道房贷利率分为两种，固定贷款利率和浮动贷款利率，这两种贷款利率最大的区别是否跟随国家政策贷款利率调整而浮动。

提高贷款利息之后，每贷款100元，一年就是需要多交0.15万利息，贷款1万元，一年需要多交15元利息，同步上涨。

综合通过前面分析得知，其实央行加息，以前的存量贷款上不上涨贷款利息不能一概而论；固定利率不上涨，浮动利率就上涨，这就是最大的区别。

总之大家在办理贷款的时候，一定要谨慎选择，选择固定利率还是浮动利率，这个决定将会决定未来贷款利息的好低。

G. 银行加息的话，每月房贷也会增加吗

若在招商银行办理的贷款，当人行调整贷款基准利率，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

H. 如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗

如果央行加息，以前办的房贷利率也会涨吗？不一定，只有你的房贷利率是浮动你利率的情况下才会。

其实当你选择浮动的房贷利率之后，以后的房贷利率的变化其实就是LPR的变化，LPR变化多少，你的房贷利率也同方向变化多少，完全是同步的。这个同步并不是说LPR调整后，你的房贷利率马上就会调整 ，而是说到了一个周期后约定的重新计算的日子按照最新的LPR来调整。