贷款月供逐渐递减是什么

1. 我买房贷款35万20年，月供会递减吗月供算法怎么算

贷款有两种还款方式，等额本息还款法每个月的月供是相等的，除基准利率调整外，月供值不发生变化，等额本金还款法每个月的月供会递减。
1、等额本息还款法计算公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
2、等额本金还款法计算公式：
因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

2. 什么是按月递减还款谢谢

按月递减还款也叫等额本金还款法，每月的本金是固定不变，利息逐月减少，所以每月的月供也是递减。

3. 谁能告诉我办理住房按揭贷款。逐月递减还款和每月等额还款区别是什么啊

区别如下：

1、还款时间不同

等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

2、占用银行贷款数量和时间不同

等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

(3)贷款月供逐渐递减是什么扩展阅读：

银行还款方式还有以下几种：

1.按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

2.提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

3.提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

参考资料：网络－购房贷款

4. 等额还款法和递减还款法有什么区别一般用那种

等额还款法又称等额本息还款法，指按月等额归还贷款本息。递减还款法又称为等额本金还款法，是指按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。

等额本金还款法和等额本息还款法区别如下：

1.等额本金还款法，逐期递减还款，总利息最少，但是每月月供都在变，越来越少。

2.等额本息还款法，每期等额还款，总利息多。同样都是贷款100万，期限20年，“等额本金”比“等额本息”少还8万多。

3.目前比较普遍的还款方式是“等额本息”，因为每个月还钱只要记一个数就好了。而“等额本金”，一开始还的多，之后逐渐变少，如果还款能力够且不怕麻烦，又没有别的投资渠道就要省利息，可以选。或者一开始就打算“提前还款”的情况，“等额本金”是先还“本金”多一点，更合适。

4.借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

(4)贷款月供逐渐递减是什么扩展阅读：

银行还款方式还有以下几种：

1.按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

2.提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

3.提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

5. 等额月供与递减月供的优缺点

收入比较稳定的话选等额本息还款方式，如果预期多年后的收入逐渐减少，则应选择递减还款方式，显然您的情况比较适合等额还款。另外，向您介绍一种新推出的“双周供”还款方式，也是个不错的选择。详情可向深圳发展银行咨询。
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北京青年报 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
对于习惯了每月往银行存钱还房贷的消费者，如今又有了一个新的选择——每两周还一次，每次还款额为原来月供的一半。昨天，深圳发展银行的18家分行在全国率先推出“双周供”个人按揭贷款业务。深发展为此业务打出的卖点是：“减少利息负担，缩短还款期限”。

■“双周供”：变每月还款一次为每两周还款一次

据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

据介绍，按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白。目前国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。
还款频率的改变，会给借款人带来怎样的实惠？深发展的工作人员给大家算了一笔财：假如你在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，你每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％！同样因为本金还得快了，供款期也相应缩短，借款人只需要提前64个月就可以还清这笔贷款。
在深发展提供的产品说明书上，记者看到，如果是采用5.51%的最低贷款利率，50万元，贷款30年，双周还款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，并能提前59个月还清贷款。

贷款时间越长，利率越高，得到的优惠越多。
■跨行同名转按揭绑定“双周供”
“双周供”还款业务目前由深圳发展银行独家推出。为吸引那些已经在其他银行办了按揭的客户，他们还同时推荐了跨行同名转按揭业务。深发展北京分行零售业务部王先生介绍，这些客户可以先上深发展在京的14家网点，申请同名转按揭。所需的材料也是身份证、户口本、购房合同、房产证等基本证件。
“一般两三天就能向客户放款，整个手续办完也就一周左右的时间。而且深发展不向办理转按揭的客户收手续费。”王先生介绍说。
深发展刘宝瑞副行长表示，“双周供”业务面向京城所有的一手房和二手房项目。记者同时了解到，目前只有拿到了房产证的客户才能在深发展办理转按揭业务。
■还贷新方式增加客户备选
目前各家银行推出的按揭贷款方式主要是等额还款法和等本递减还款法，而且都是一月一结。“双周供”的出现无疑给客户增加了一个备选项。在大部分银行都不收取提前还贷违约金的情况下，其他银行的客户会不会因此流失？
民生银行北京分行消费信贷部的刘红女士指出，借款人一定要根据自己的实际情况选择还款方式。如果你不能保证每两个星期有稳定的资金收入来还款，就不适合选择双周供的还款方式。如果你预期自己多年后的收入会逐渐减少，也许更适合递减还款法。刘女士个人认为，“双周供”会对新近购房贷款的消费者产生较大的吸引力。由于转按揭的手续涉及到两家银行和房地产管理部门，对于已经在其他银行贷款的客户吸引力会打些折扣。

6. 交的房贷每月减少是什么还款方式啊

交的房贷每月减少的还款方式是等额本金还款，等额本金还款前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

等额本金的还款方式则更为适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

(6)贷款月供逐渐递减是什么扩展阅读：

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

7. 贷款38万,还20年,想问一下20年月供是逐渐减少,还是20年都一样的

如果你是
等额本金
的话是每月不一样，第一个月最多，以后每个月越还越少，
如果是
等额本息
，那就是每个月还的一样多了！

8. 等额本息还款法是怎么逐渐递减的方法是什么

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
在国家基准利率不变的情况下
【等额本息还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；
【等额本金】每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
【注】具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

9. 按揭月供每年会逐年减少吗

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。