『壹』 商业贷款20万5年还清每月还多少
一、商业贷款20万5年还清每月还多少
您好，按照目前银行贷款基准年化利率4.9%计算，您的贷款月供额为1308.89元，其他数据如下图，请参考；
二、商业贷款20万，5年还清，每月该还多少？
公积金贷款：等额本息每月还1454.44，等额本金还1736.11.商业贷款：等额本息660.05，等额本金821.11
三、商业贷款20万，5年还清，每月该还多少？
与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1。1倍或1。05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，利率为五年期6。4%基准利率：月利率为6。4%/12‘20万5年(60个月)月还款额:2000006。4%/12(16。4%/12)^60/[(16。4%/12)^60-1]=3903。87元说明:^60为60次方优惠利率：月利率6。4%0。85/1220万5年(60个月)月还款额:2000006。4%0。85/12(16。4%0。85/12)^60/[(16。4%0。85/12)^60-1]=3814。70元说明:^60为60次方。
四、贷款20万5年月供多少
不同的贷款方式有不同的利率，如果是商业贷款，那么央行规定的基准利率为4.9%，贷款20万，选择等额本息贷款，那么每个月需要还款2111.55元，利息合计53385.75元，本金加利息合计253385.75元。如果选择了等额本金还款，那么第一个月需要还款2483.33元，每个月递减6.81元，利息合计49408.33，本金加利息合计249408.33元。具体金额要以银行为准。拓展资料：当下，申请个人贷款提前消费成为逐渐被人们接受的生活方式。先享受，再消费，个人贷款，让生活节奏日益加快的现代都市人得以舒缓各方面带来的压力。而这些年，银行通过对个人贷款业务的不断扩展，推出一系列周全、快捷的个人贷款服务。比如个人消费贷款中纳入了个人留学贷款、个人旅游贷款、个人汽车贷款等等。那么，各种类型的个贷业务，都要符合哪些条件呢？一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。五级分类正常借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。关注尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，如这些因素继续下去，借款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5%。次级借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。可疑借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素，损失金额的多少还不能确定，贷款损失的概率在50%-75%之间。损失指借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，或者虽然能收回极少部分，但其价值也是微乎其微，从银行的角度看，也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来，对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销，其贷款损失的概率在75%-100%。
『贰』 鍟嗕笟璐锋35涓30骞存湀渚
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『叁』 房贷85万30年利息多少钱
一、房贷85万30年利息多少钱？
目前我国的房贷主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款这3种方式，目前我国商业贷款的利息为5.9%、公积金贷款利息为4.00%。假设居民购买的房为首套房，在明确以下条件的情况我们分别计算这3种模式下不同的利息情况。
首先从商业贷款来看，85万房贷，若采用等额本息来偿还，则30年的利息为964997.71元，每月还款金额为5041.66元。而等额本金所对应的利息为754339.58元，前110期的利息均在5000元以上。其次从公积金贷款来看，若采用等额本息来偿还，则30年的利息为610890.80元，每月还款金额为4058.03元。
而等额本金所对应的利息为511416.67元，前140期的利息均在4000元以上。最后从组合贷款来看，假设85万的房贷中40万房贷为公积金贷款，45万为房贷为商业贷款，采用等额本息的还款方式。则30年对应的利息如下：商贷支付利息510881.14元、公积金支付利息287478.03元、累计支付利息798359.17元。
二、二套房贷款利率怎么算商贷和公积贷款利率是多少
为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
二套房贷款利率算法是什么？
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含）5.60
六个月至一年（含）6.00
一至三年（含）6.15
三至五年（含）6.40
五年以上6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年）4.00
五年以上4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。
（来源：银率网）
案例解析：二套房置业者如何贷款最省钱
在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房首付比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高首付高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到最高性价比呢？
案例：陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层，收入比较稳定，年收入近百万元左右。陈先生名下有一套小居室房产，是结婚时贷款购买的，居住面积为65_，位于五道口附近，尽管地理位置优越，但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小，因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事。陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产，居住面积为82_，房价270万元，两人手头还有近190万元的存款，剩下的80万元的资金空缺就需要贷款了，陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度，但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好。
专家解析：根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足80万元的贷款额度，另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的，故贷款时被认定为二套房首付60%，利率上浮10%，对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择专家分析如下：
等额本金
优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多；
劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大；
等额本息
优势：从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士；
劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多；
双周供
优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出；
劣势：双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘；
专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。
（以上回答发布于2013-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、请教一下,购房贷款利率是如何计算的?公积金和商业贷款分...
你能举个例子么，或者说你到底要问什么，你这个问题答案在两三千字左右??
四、第一套房子用公积金贷款没还完，第二套用商业贷款可以提公积金吗，因为我的公积金有多余的
可以提取公积金。如果划算的话，公积金的利率比商业贷款利率低，所以当然还是先还商业贷款的合适。当然，如果你不着急的话，那么建议你还好了。