商品房贷款30年按揭利率

『壹』 买房时按揭30年，算下来利息几乎等同房价，这样选择合适吗

大部分买房的人都是依靠按揭的，否则是买不了房的，喜欢他的人，都很感激这种金融方式圆了自己购房的梦想！反对的人，理由也很充分，因为自己做了房奴，背了一辈子的债务，给银行打工！

作为一个金融工作者，以及作为一个房奴，我是觉得这种金融方式给购房人提供了便利，让我们用未来的钱购买当下的房子，提前实现了梦想，居住在优雅的环境。

换句话说，谁能够提前通过按揭买房，其实就已经拉开了和同龄人和同一个阶层的人的差距，因为你用了更廉价的资金在发展自己，人生的路很长，最关键的是选择，但是最关键的选择就那么几个：伴侣的选择、你的就业、什么时候在哪里买的房子、孩子，这四个选择几乎是决定了一个人一生的命运。

而在这四个选择中，只有房子的购买你具有足够的主动权，其他三个其实你的主动权并不明显。买房同样也是有风险的，量力而为！

『贰』 房子总价1265743贷款30年利息是多少

未说明贷款利率，这里做估计假设；按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=1265743*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]

月还款额=6,795.09元

还款总额=2,446,232.96元

利息总额=1,180,489.96元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=1265743*[(1/360)+0.4167%)]

首期还款额=8,790.30元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=1265743/360*0.4167%

月递减额=14.65元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*1265743*0.4167%*(1+360)

利息总额=952,020.37元

还款总额=2,217,763.37元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款6,795.09元，还款总额2,446,232.96元。

“等额本金”方式，首期还款额8,790.30元，以后逐月递减14.65元；还款总额2,217,763.37元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息228,469.59元。

『叁』 30年房贷利率

做一个EXCEL表格拉一下公式，就知道情况了。

假定1：经济持续增长, 房价不贬值

假定2：年通货膨胀率2.5%（虽然中国这几年都到5%了，但是从长远30年看，还是要取一个温和的数值，一个比较公认的年通货膨胀率是2%是安全数值，但是2%太保守，4%持续30年也有点夸张，就取一个比较保守的2.5%吧）

假定3：贷款100万，30年，贷款年利率4.9%，

假定4：个人年收入12万30年不变，除开月供以外的生活所需支出是80%占比

假定5：30年后退休，需要60万购买力的存款才能勉强养老

计算结果

1：选等额本息，30年总共要付给银行191万，

随着通货膨胀，钱越来越不值钱，最终得出这191万实际等于今天的137万购买力。

2：选等额本金，30年总共要付给银行173万，

随着通货膨胀，最终这173万实际等于今天的131万购买力。

3：两者的差距是191-173万=18万，实际上是137-131=6万，几乎没区别。

主要因为等额本金方式的初期还款金额大，而初期金钱的购买力高。

4：月收入1万，年收入12万，还完月供后剩下的钱

还需要负担80%的生活支出，那30年后自己剩下的钱 购买力是24万。

5：当通货膨胀率在2.5%时，个人收入增长要达到3.9%，

才能在30年后退休了有60万购买力的积蓄。

结论：

1， 如果不提前还款，贷款100万30年，选等额本金和等额本息实际上几乎没区别。

本着现金为王，初期现金购买力更高的原则，我个人支持选等额本息

2，利息在通胀面前，根本不值一提

3，选你能选择的最长贷款期限，能30年不要20年，能20年不要10年！

除非钱多，否则没必要提前还清贷款

『肆』 商品房贷款利率是多少

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

根据央行公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这个利率水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

房屋贷款注意事项

一、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。

若没有及时偿还借款的话，将进入银行信用系统的黑名单，这会影响将来在银行办理其他业务，所以每个人都要按合同的规定及时还款。

二、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

三、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

四、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。

在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

以上内容参考：

人民网-央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准

网络-住房商业贷款利率

网络-房屋贷款

『伍』 银行按揭贷款利率是多少

一、按揭贷款利率是多少?

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

二、按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

『陆』 房子总价是755535需要首付多少钱,贷款30年利息多少、月供多少

你好，总房款75.6万房子，一般首付30%也就是23万，贷款53万，贷款期限30年，目前利率4.65%，等额本息月供2733元，利息共计43万。

『柒』 光大银行房贷30年利率是多少

光大银行房贷30年利率是4.9%。光大银行房贷利率为：
1、在光大银行申请房贷，贷款期限在6 个月(含)以内的年利率为4.35%;
2、在光大银行申请房贷，贷款期限在6 个月至1年(含)的年利率为4.35%;
3、在光大银行申请房贷，贷款期限在1-3 年(含)的年利率为4.75%;
4、在光大银行申请房贷，贷款期限在3-5 年(含)的年利率为4.75%;
5、在光大银行申请房贷，贷款期限在5 年以上的年利率为4.9%。 因为光大银行的房贷利率还和银行网点规 定、个人综合资质有关，具体的利率以申请页面显 示的利率为准。
光大银行住房贷款一般需要一般1个月的时间才能批下来。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
计算利息的基本公式为：利息=本金x存期x利率; 利率的换算：年利率、月利率、日利率三者的换算 关系是：年利率=月利率x×12（月）=日利率x360 (天)；月利率=年利率÷12（月）=日利率x30 (天)；日利率=年利率-360（天）=月利率-30 (天)。根据国家税务总局国税函〔2008〕826号 规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息 所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收 利息税。
拓展资料：光大银行房贷逾期会产生的后果还是很严重的，会有以下几点后果：
1、产生一定的罚息和滞纳金 光大银行自你逾期的那一天起就会按照规 定收取一定的逾期罚息，可能会在原贷款利率基础 上加收30%-50%;
2、上征信系统 光大银行会将你的逾期记录上传到征信系 统之上，个人征信系统中会出现不良记录，会影响 你在其他金融机构贷款业务的办理;
3、被起诉 如果你的情节严重的话，光大银行会起诉 你，法院会依法强制执行(如扣划存款，拍卖抵质 押物等)以清偿银行的贷款损失。