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公积金贷款夫妻一方没批

发布时间:2022-06-29 04:08:46

『壹』 夫妻公积金贷款一方辞职,款还没下来

摘要 您好,很高兴为您解答。

『贰』 夫妻购房,购房合同已备案,标明用公积金贷款 ,结果没批下来,还可以改成另一方的公积贷款吗

不可以,只有依据备案的购房合同拿到房产证之后,再向银行申请改变贷款方式,并签订补充协议。

『叁』 夫妻一方有公积金一方没有怎么算贷款额度

夫妻双方一方有公积金,一方能提供工作证明,能相应的提高贷款额度。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额
借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额
夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例
个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
(具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)

『肆』 夫妻一方有贷款,会影响另一方申请公积金贷款吗

不会!公积金贷款是每个自然人的个体权利,只与公积金存款人有关!

『伍』 夫妻双方只有一方缴纳了住房公积金,另一方没有缴纳,那他们在办理公积金按揭时最多能贷款多少啊

一、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限公积金贷款额度额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

二、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

三、贷款条件:

1、没有缴纳公积金或开立账户时间不到6个月或12个月的人不能申请公积金贷款。如果夫妻只有一方有缴纳公积金,夫妻两人是可以申请公积金还房贷。

2、因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度,日后夫妻两人再一起还贷款。

3、公积金个人住房贷款政策规定,夫妻双方贷款买房,如果其中一方申请住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以,夫妻不能分别办理公积金贷款买房。

(5)公积金贷款夫妻一方没批扩展阅读:

单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

『陆』 公积金贷款夫妻双方只有一方有公积金

1、许多没有缴纳公积金或开立账户时间不到6个月或12个月的人不能申请公积金贷款。如果夫妻只有一方有缴纳公积金,夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的。2、因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人。

『柒』 公积金贷款夫妻一方征信不好怎么办

公积金贷款利率低,买房子也更划算,所以,很多购房者买公积金贷款买房,只是夫妻公积金贷款有差别。所以,夫妻一方征信不好能申请公积金贷款买房吗?

户型12.jpeg第一,如果公积金贷款买房子,申请的是市公积金,那么,夫妻一方征信不好就可以公积金贷款买房子,因为市属公积金贷款,不看贷款申请人的征信,所以对贷款没有影响。

第二、如果公积金贷款买房,申请的是国家管公积金,那么,夫妻一方征信不好就不能公积金贷款买房。由于国家管理的公积金贷款,近两年借款人及配偶有贷款逾期的,连续3-5次在最高贷款限额下浮20%,连续6次直接拒绝贷款。

户型7.jpg购房公积金贷款流程是怎样的?

一、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,认为符合发放贷款条件的,立即签发《抵押物评估通知书》,并通知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。同时前往市住房基金管理中心指定的评估机构进行评估。由市房改办指定评估机构对我们所购住房的价值进行评估,并出具评估报告。

二、个人住房公积金贷款买房,对我们个人的要求由要求决定,首先要求的是我们的户口需要在本市。个人住房公积金贷款买房,有城市居民与单位职工之分。身为单位职工,需要本人及所在单位在本市按时足额缴纳住房公积金满一年后,方可申请住房公积金贷款。

户型5.jpg第三,个人住房公积金贷款买房,还必须与开发商签订《商品房预售合同》,并支付首付款30%以上。满足上述条件后,我们向市住房公积金管理中心提交书面申请,填写《住房公积金贷款申请表》,并提供有关资料。

第四、我们再把《评估报告》连同初审材料一并送市住房基金管理中心审核。市住房基金管理中心不出意外的话,就会批准我们的贷款申请,与我们签订合同。

第五、当我们与住房资金管理中心签订合同后,他们就会给我们的贷款银行签发批准贷款通知书,这样,我们的贷款银行就会给我们一个批准公积金抵押贷款的批准通知书。

『捌』 两夫妻刚申请公积金贷款还没批下来一方停缴了能批下来吗

停缴公积金不耽误正常贷款审批的,只要有一方有也可以的

『玖』 夫妻一方能单独公积金贷款吗

夫妻一方可以公积金贷款,住房公积金中心在这方面没有明确的规定,结婚的人申请公积金贷款一定要夫妻双方一起,只要满足当地公积金贷款的条件,即可发起申请。

要想用公积金贷款,最先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,还有的城市规定是12个月以上,才能申请住房公积金贷款。贷款人还需具有一定民事行为能力,工作稳定,收入稳定,有一定条件可以偿还贷款能力,信用良好。

拓展资料:

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

公积金贷款的流程是什么?

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

『拾』 夫妻公积金贷款一方辞职有什么影响

一般是没有影响的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及配偶住房公积金缴存证明;
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
购买住房的合同、协议等有效证明文件;
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;
公积金中心要求提供的其他资料。

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