武汉夫妻外地有贷款

1. 老婆户口武汉，无收入；我户口外地，有收入证明，预在武汉购置首套房，能否申请贷款

可以的，房贷是不需要本地户口的，只要你能付得清首付款就可以了。剩下的款项相当于是拿了房屋的产权来抵押。银行只要拿房屋的产权来抵押就可以了，什么户口并不重要。这实际上相当于是房屋所有权抵押贷款，对开发商来说，它拿了银行的房款，无风险。对银行而言，它有房子的产权抵押，对于你来说可以先住房。同时也房子房价涨的过快的方法。

希望对你有帮助呀！！记得要加分呀！！

2. 夫妻在外地有房产，老公为唯一主贷人，老婆是杭州户口，不在贷款合同里面，摇号怎么填写全国贷款记录

夫妻在外地购房，老公为主贷人，老婆没有参与贷款，这样的情况，产权仍然位夫妻共有。即使老婆没有任何参与，也是夫妻共有财产。关于房屋的债权债务都是夫妻共有的。

3. 我老婆在我们结婚前在外地贷款买了一套房，结婚后，现在我们在武汉购买房子能享受首套房优惠吗

既然你老婆的房子贷款还么有还清，是不能过户的，也就是说在房管局还是显示你老婆的名下有一套房产的，你们开不出无房证明的，所以你们是暂时不能享受首套房的待遇的。

需要等你老婆完全还清房贷，且过户给别人后，才能再次享受首套房的待遇，我是做房产销售的。希望对你有帮助！

望采纳！

4. 外地有房贷，武汉无房商贷算首套吗

外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。

首套房认可标准：

1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一套。

2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、买了一整栋房子，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，再贷款买了第一套房子。

5、个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套住房的出售证明。在这种情况下，再贷款时会考虑第一套。

6、一套个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款的销售。同时，还可以提供房屋出售证明，并申请商业贷款再次购房——首套。

7、夫妻：一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。

(4)武汉夫妻外地有贷款扩展阅读：

首套房房贷和二套房房贷的区别：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

5. 以夫妻名义可以用外地公积金在武汉贷款买房吗

可以的，目前支持公积金异地贷款互认的城市有四个，分别是：武汉、南昌、合肥、长沙！
希望有帮助！

6. 外地有房有公积金贷款 武汉户口准备在武汉购买第一套住房 首付利率怎样算的

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

7. 请问，在武汉购买首套房，外地户口，是必须贷款人有社保才可以买房吗，还是夫妻一方有就可以了。

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以武汉1手楼贷款为例。您了解一下：

贷款对象和条件

1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4．经办机构规定的其他条件。

贷款金额

1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

贷款担保

1．所购房产必须抵押给我行，与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。

2．未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施，另有规定的除外。

3．借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。

申请资料

1.身份证明资料：身份证、军官证等；

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3.用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5.还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6．经办机构要求提供的其他资料。

注：零售性住房按揭要求“五证”（土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售（销售）许可证）齐全。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 案例分析：外地有房贷 在武汉贷款还能算首套吗

在外地有房，在异地买房算二套房。 二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

9. 夫妻双方征信不好,男方是外地户口,外地上班,可以办理贷款么

征信不好无论在当地或外地，都能查到，如果办理贷款，很难办成。