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夫妻二人公积金贷款主贷人

发布时间:2022-01-28 06:14:36

① 夫妻双方公积金贷款,主贷人是男方,如何将女方的名字也加上

如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有女方的名字,都是夫妻共有财产。可以到房地产交易部门申请办理一个共有证,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

② 公积金贷款买房 夫妻谁做“主贷人”更合适

公积金贷款成为广大工薪阶层购房贷款的不二之选,当夫妻共同申请公积金贷款时,谁来做“主贷人”呢?选谁都一样么?答案是否定的。

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

如何确定“主贷款人”?

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。

2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

注:贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

为什么要选择一个“主贷人”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险。

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。

2、还贷保证责任险。

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

婚姻触礁后谁来承担债务?

如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。

因此,夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择,这样在住房遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。当然,夫妻双方公积金共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便,但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容,减少人祸损失!

夫妻共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.9个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

(以上回答发布于2017-01-11,当前相关购房政策请以实际为准)

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③ 夫妻双方都用公积金贷款,老公是主贷,妻子也是借款人吗

会,既然是夫妻俩贷的,就算不是主贷人,也会有征信显示,因为你也有偿贷义务

④ 公积金贷款,夫妻谁做“主贷人”更合适

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
注:贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

⑤ 夫妻俩人的公积金,是只能用一个人的贷吗

夫妻共同去申请公积金贷款,可以选择支用其中一个人的公积金,也可以选择两个人缴存的公积金一起用。当然,用两个人的公积金去申请的话,获批额度一般会更高。比如在上海地区,借款家庭两人以上参与贷款,公积金贷款额度最高就可以贷一百二十万元。

而若是家庭里只有一方缴存有住房公积金的话,那就可以由缴存了公积金的那一方作为主贷人,另一方则作为共同借款人去申请贷款。

平安银行有住房公积金贷款业务,公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的,可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。

温馨提醒您:
平安银行支持办理公积金贷款的城市有:济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海,其他城市可联系当地网点咨询。
应答时间:2021-04-12,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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