大亚湾个人贷款利率

⑴ 你们的月供都是多少钱

我每月的月供是2824.42元，每月10号晚上9点多准时扣款，见下图：

至于我买的那个房子，因为近期不过去住，去年进户后，我就把房子租出去了，一个月租1900元，部分抵消了房贷，所以整体上来说，还贷压力不算大。

现在大亚湾的房子据说涨价了，涨幅挺猛的，我买的房子涨价没有不知道，不过，那个房子既然买来打算自住的，涨跌对我来说意义不大，只能说有些高兴吧。

等我退休之后，打算过去常住，感受一下面朝大海，春暖花开的生活，希望到时我健健康康的，能好好享受晚年生活。祝福大亚湾的未来，明天更美好。

⑵ 首套房5.39的利率，你觉得高吗

首套房5.39%的利率，我不觉得高，相当于当前全国的平均水平吧。

综上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相当于现在的全国的平均水平吧，至于这次是否应该转换为LPR？还是选择固定利率？我个人觉得选择LPR浮动利率好一些。当然，也要因人而异，根据个人是否有提前还款能力和剩余贷款年限的长短来定。

如果你的贷款剩余年限较长，那么，选择固定利率好一些。如果你有提前还款打算，并且有这能力，那么，选择LPR更好一些，这样，既可以享受短期LPR下行的好处，将来如果LPR上涨了，可以提前还贷，如此，两全其美。

⑶ 我想卖一套惠州大亚湾的按揭房～有人可以帮我吗 房是在农行按揭的～才还了一年多～因急需用钱想卖掉谁

您好，我是深圳家家顺地产的，想告诉您，你这套房子卖不出来，因为大亚湾现在到处是新房，你的房子也许卖个两三年都卖不出去。
如果实在缺钱就建议你把这套房子拿到银行做抵押贷款。利率月息是七厘多。

⑷ 大亚湾惠阳限购 “临深限购圈”形成

大亚湾和惠阳都是最早被深圳人熟知的区域，不仅因为大亚湾核电站，还有一大片高楼林立的城区，吸引了很多深圳置业者。如今，这里的楼市也开始“限购”。

8月9日，惠州市住建局等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共有八条房地产市场调控举措，涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等方面内容。其中，《通知》提出严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。“重点片区”是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

大亚湾经济技术开发区、惠阳区和东莞南部的凤岗、塘厦、虎门等镇，一直被购房者称为临深片区。东莞的新房和二手房市场早已实施不同程度的限购措施，如今大亚湾经济技术开发区和惠阳区的加入，让“临深限购圈”终于形成。

主要依靠深圳客

“2015年，我就在大亚湾买房，在深圳的龙岗中心城上班，以前坐公交车后来开车，开车的话单程不用一个小时。”黄华说起自己每天的双城生活，显得有些无奈，“刚开始大亚湾的小区里没住几户人，这两年才逐渐多了起来，都是深圳房价太高的原因。”说到这，黄华也显得有些后悔，“当时如果咬咬牙在深圳买一套房，价格可能已经翻了好几倍，大亚湾这边新房供应量太大，价格看似也涨了，但目前多数均价仍在1万多元至两万多元，而且二手房很难出手。”

早在2011年，大亚湾因住宅空置率超七成，被媒体称为“睡城”。高房价对于许多深圳普通工薪阶层来说根本无力招架，大亚湾的房价无疑是不少深圳刚需可能的“最后稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。更何况，很多关于深莞惠一体化的消息带来了一丝从“临深人”变成“深圳人”的希望。就是这样，深圳客让曾经的“睡城”逐渐苏醒。

据乐有家成交数据显示，今年上半年深圳购房者一如既往地是惠州市场的主力军，占比为52.8%，较去年下降约4%。东莞购房者占比18%，而惠州本土购房者占比为23.1%，相较2020年环比上涨4.1%。

值得注意的是，大亚湾、惠阳新房销量占比已经没有排在惠州市内的前列。据乐有家研究中心数据显示，2021年7月第5周，仲恺区一手住宅网签全市占比27%，位列第一位;惠城区占比为22%，位列第二位;博罗县占比为17%，位列第三位。截至2021年8月3日，惠州全市二手住宅挂牌均价每平方米1.37万元。

或许不会推出

更加重磅政策

除了大亚湾经济技术开发区、惠阳区实施限购，《通知》还提出包括房价地价联动，确定出让地块住宅销售限价;商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。高价楼盘价格半年内成交折扣率低于95折，对未推售房源备案价格下调;严审企业购地资金来源，超出“三道红线”房企禁止参与土地招拍挂等措施。

就在7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区非户籍人口限购一套，这是惠州首次启动限购，也是被列为重点城市以后，必须要做出“真调控”的表态。不过，惠州或许不会推出更加重磅的政策，因为惠州楼市需求严重地依赖于深圳的外溢。“惠州的楼市本身已经开始下行了，房价涨只是结构性的因素，一旦推出更严厉的政策，惠州楼市就会跌到冰点。”

李宇嘉还表示，此次调控目的一是为了让惠州楼市稳定，二是让惠州降低对楼市的依赖。大体量供应是惠州楼市的优势，也是纾解深圳需求的海绵垫，把这个利用好了，深圳楼市也能稳定，惠州楼市也可以持续发展，这也是深圳和惠州一体化的重要方面。所以，调控政策在惠州落地，不可能力度非常大。当然，惠州楼市本身已开始下行，原因还不仅仅是调控政策的影响，而是深圳楼市下行，对市场预期还是有影响。更加需要重视的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平，其中首套房利率水平为6.82%，二套房利率水平为7.2%。而且，新房和二手房的放贷周期都非常长，再加上限购，未来惠州楼市会开启下行的过程。

⑸ 大亚湾房子已经抵押给银行还能再贷款吗

已经办理了抵押，是不能再贷款了的。不过可以先找资金方垫资赎楼把房款结清再做抵押；惠州大亚湾红本房产抵押贷款，月利息低至6厘左右，等额还款20年，5年过一次桥，

惠州房抵贷：

1、等额本息20年，5年过一次桥，月利息5.5厘。没有放款手续费 ，手续费6个点；

2、先息后本10年，5年过一次桥，月利息6.2厘。放款手续费3个点； 手续费6个点

⑹ 大亚湾买房不能在深圳贷款吗

不要被别人忽悠了，各个地方的政策不一样的。我也是大亚湾那边的楼盘销售经理。准确的说，大亚湾目前非惠州户籍的购房者均需提供1年的社保才能办理按揭，那些说可以的同行100%是忽悠人或者是卖楼花的。
如果开发商不退定金可以到 3M大亚湾房地产网 的公公咨询板块投诉开发商，会有专门的大亚湾政府部门回复，以及负责部门的电话。

⑺ 有没有不转LPR的朋友

有没有不转LPR的朋友？

我身边还真有，并且有不少呢！这些人都没选择LPR，而是选择了固定利率。

至于怎么判断高低，这里提供个参照标准：

根据数据统计，2020年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.26%。所以，当前可以以5.26%为参照，高了就选LPR，低了就选固定利率。

当然，具体怎么选，还得考虑别的因素，比如剩余贷款年限以及将来有没有提前还贷打算等等，现有利率高低只是一个重要的判断指标，要结合在一起综合考虑。