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贷款买房不写夫妻名字

发布时间:2022-01-26 19:02:24

❶ 已婚夫妻按揭买房一定要写双方名字吗

是的,这涉及到还贷问题,需要夫妻共同承担债务的,必须双方都签字的。

❷ 买房时房产证上的名字,可不可以写夫妻的名字对贷款有没有影响

房产证上的名字可以写多人,但是需要提供相应的身份信息来核实身份;对于贷款来说的话,如果房产证上只有一个人的名字的话,则只需要提供这一个人的征信和流水;已婚的话,是需要双方的流水证明。如果是多人的话,需要提供主要偿还人的征信和流水,以及次还款人的流水证明,并需求提交相关的身份证明的资料。

❸ 夫妻一方公积金贷款买房,可以不写另一方名字吗

可以,但是夫妻如果都有交公积金的话贷款额度会高一点

❹ 要按揭贷款买房,购房合同上可以写夫妻二人的名字吗

❺ 买房子贷款必须写夫妻双方的名字吗

最好是事先商量好的,双方还贷就都写上,如果男方付出的多,还愿意把女方的名字写上的话就是夫妻双方的名字,其实两个人在一起女方不能计较太多,拥有属于自己的那份就行了,但是为自己着想是没错的

❻ 贷款买房可以写两个人的名字吗

男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗
男女朋友共同买房可以写两个人的名字, 写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付,但开发商并不知道,也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字,将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字,将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话,其收入是否达到了银行放款的条件?否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人,那购房合同上必须是2个人的名字。还有一个问题是,有少数城市限购了,单身不得买房,需要见结婚证才有资格买。购房期房是有备案的,等房子交房了,房产证就可以办了。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了。结婚前共同买的房子,产证上有2人的名字,就是双方共同财产了。
贷款买房子的时候房子可以作为夫妻共有财产,夫妻双方的名字加进去即是该房屋的共有产权人。签购房合同时可以签两人的名字。
1、夫妻双方需要持有双方身份证、户口本、结婚证,异地的户口需要提供本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明等。
2、两人一起和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。
3、两个人不属于夫妻关系,还需要提供各自的夫妻身份证明以及结婚证等证件。
如果是买房之前是一个人名字,贷款之后要写两个人名字的,在还房贷期间,一般是不能加名字的。因为房产证加名字属于房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。

❼ 婚后贷款买房只能写一个人的名字吗

法律分析:婚后贷款买房不是只能写一个人的名字,如果是夫妻共同贷款的,应当写夫妻两个人的名字,如果是只写了一个人的名字也是夫妻共同房产。婚后贷款买房除有特殊情况外,因为是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,一般都是夫妻共同房产。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

❽ 办房产证有规定一定要写夫妻双方的名字吗

法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只能写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

一、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况:

1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产。

2、由双方父母出钱买的房子,产权登记在某一方子女名下的,根据双方家长各自出了好多钱,按份额比例共有,夫妻双方有特别约定的除外。

二、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况:

1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款),产权写在自己子女的名下,视为父母送给子女的,这种算是个人财产。

2、婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的,算是个人财产。

(8)贷款买房不写夫妻名字扩展阅读:

婚后买房注意事项

1、签约最好夫妻双方都到场。

2个人作为买方申请贷款人的时候,银行要对夫妻都进行还款能力进行评估,所以2人都要到在,办理过户手续时,最好也都到场,因为夫妻共同买房,到底是平均共有,还是按比例共有,需要在买卖合同中体现,在房产证上也需要写清楚,需要双方在场签字。

2、证件必须准备齐全。

夫妻共有买房申请贷款的时候,需要提供2人的收入证明,如果二人不是本地户口,还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高,通过审批完全不成问题,另一方的收入证明就不需要了,因为你们完全还得起贷款的。

3、主贷、次贷要弄清楚。

一般情况下,在银行贷款合同中,只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字,另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款的期限。

4、房子财产,夫妻2人分别占比好多,需要提前协商好。

夫妻共同买房,财产所占份额是好多,需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。

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