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父母帮子女贷款买房但是贷款是子女还得

发布时间:2022-01-20 10:10:33

A. 父母贷款买房,儿子可以作为共同还款人吗

可以的,但是有条件:

一、必须是在购房合同中有父母的名字。

二、必须是在按揭贷款合同中作为共同还款人出现。

所以必须是在办理的时候一起做掉。

如果购房合同中没名字的话,后续就很难做,如果在购房合同中有名字,而贷款合同中没的话,可以去银行申请一下,有的银行可以增加共同还款人的。

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手续程序:

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

B. 子女买房,父母可以用自己的公积金帮子女贷款吗

父母可以用自己的公积金帮子女贷款。

根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。

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贷款额度要符合四个“不高于”:

1.不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;

2.不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3.不高于按照还款能力确定的贷款限额;

4.不高于最高贷款额度。至于最高贷款额度,购买首套住房或改善型第二套普通住房,2人以上参与贷款的,缴纳住房公积金可贷金额为100万元;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元,总计为120万元。

C. 父母名义买房,子女可以替还贷款吗

这个是可以的。其实,用父母的名义贷款,子女还款,有一个专业术语,叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有,买房者用父母的名额买房,房产证写父母的名字,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

接力贷,简单来说,就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说,利用父母“清白”的身份购房、贷款,似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。

不过,需要注意的是,“接力贷”也有诸多限制。

一、有年龄要求,一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大,否则已经失去做贷款人的资格。

二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算),则首付七成。

三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下:

1.贷款年限+楼龄不大于50年。

2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

从这两个公式来看,贷款年限多少,楼龄的决定因素更大。

四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒:由于信贷政策变化大,目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以,假如你真的决定要去“坑妈坑爹”看看选择哪一家银行为好,并且尽量预留一定的灵活预算空间,以防政策可能发生变动。


D. 父母给首付买房子,户名是子女的,贷款也是子女名义贷的,如果父母要回房子法律上允许么

户名是子女,贷款也是以子女名义贷得,那么,法律是不支持父母要房子的。但是,如果,能有证据证明,钱是父母出的,父母可以要求子女归还(钱款)。希望能够帮到你,再会。

E. 父母贷款为子女买房,子女是否应该归还

那要看看房子大产权是谁,还有现在受益人是谁,但是在法律上来讲,产权是谁名字就谁来还,但是在道德上来讲,子女应该来还。

F. 用孩子的名义买房,贷款由父母还,父母住房,怎么证明房产是父母的

可以做公证。

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议:

1、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:某年某月某日,甲方以乙方名义购买集资房 一套,乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

2、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。

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父母用孩子的名义买房的方式:

1、父母申请贷款,以孩子房产做抵押

如果说孩子还是未成年,那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的,需要等到孩子成年,父母就可以用抵押的方式,用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高,但优点是操作性强。

2、与孩子联合购买,贷款还完后可以除名

如果孩子刚刚成年,还没有自己的收入,这个时候父母可以尝试和孩子一起联名购买,等到贷款还完,就可以进行除名。这一种做法,比较适用,只是很费时间,也会产生较高的税费。

G. 父母想买房子但年龄可能不允许贷款了,想用子女的名字贷款,并由父母还款,请问子女结婚后房产怎么算

属于子女婚前财产,原则是房产证写的谁的名字,房产就是谁的,享有权益的所有权。子女未婚,那么该房产落名字是子女名字,就属于子女婚前个人财产,子女父母又有证据表明是父母再还贷款,所以这个房子和子女配偶无关。

至于还贷,只需父母保留好每次还贷转账记录,即可证明不是夫妻还贷。

另外,可以在前贷款合同时把父母作为共同还款人加在贷款合同内。如果子女离婚了,配偶可以主张一定的赔偿金,还款是有银行资金流水证明以及银行转账凭据的,上面有时间金额以及钱是哪里来的转到哪里去,这个可以证明子女配偶没有参与还款。

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借名买房需慎之又慎

本案中的李大爷之所以频频陷入被动局面,主要是由于其在借用他人名义申请贷款时没有签署相应的书面凭证所致。

近些年,随着房价的节节攀升,很少有人能够通过自身的财力支付全部房款,尤其是老年人,在贷款买房时,由于年龄等限制,单独以自己名义申请贷款通常很难获得银行的审批,借他人名义联名贷款逐渐成为了普遍现象。

为了防止今后发生纠纷,建议购房者在借他人名义联名贷款或向他人借取现金时,务必签署书面联名贷款协议或借款协议,写明联名贷款或借款的性质,证明与房屋产权归属无任何关系,并妥善保管相关协议。

另外,本案还是一起典型的因借名买房产生的纠纷。所谓“借名买房”是指房屋的实际出资人(即借名人)借用他人(即出名人)名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。近年来,受购房资格、贷款条件、购房政策等因素的影响,借名买房的现象日益增多。

借名买房经常发生在亲属与熟人之间,基于信任双方往往没有就借名买房事宜签订书面的合同,为日后纠纷的产生埋下了巨大的法律风险。

依据《中华人民共和国物权法》第十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人在诉讼中要推翻房屋所有权证书上的记载,证据的证明标准要求极高,借名买房存在很大的风险,处理不当极有可能导致房财两空。

曹庆国律师建议借名买房务必慎之又慎,确有必要借名买房的,应当注意以下几点:

一、慎重选择出名人,并签订书面的借名买房合同,明确约定双方的权利义务及违约责任的承担。

二、明确借名买房的房产性质,是否属于能够借名购买的房产,以免因房产性质违反相关政策、法规的规定造成合同无法履行。

三、借名人应当谨慎处理购房出资事宜,避免现金支付,尽量以银行转账方式付款,留存好相关的付款凭证。

H. 父母首付以子女名义贷款父母还款这种情况房产权属于谁的子女已婚

父母首付房款,贷款是以子女名义贷款,还款也是父母还的款。从法律角度上讲虽然钱是父母出的,但是在房管部门和银行留下的信息是子女的,那么房产归属权应该在子女名下。

I. 父母买房贷款,子女作为共同还款人,父母还不上贷款,子女是不是强制还款

对的,你作为合同约定的第二还款人,当你父母无法还款时你有义务去还款,在约定最后还款期限如果你们都不还,那么银卡有权拍卖房产来抵付已放贷金额并且你们所有还款忍都会上征信黑名单。

J. 父母有贷款子女还能贷款买房子吗

如您在中国银行申请个人一手住房贷款,借款人应具备以下条件:1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件参考各地的相关规定;2) 具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;5) 提供经贷款人认可的有效担保;6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

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