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不是夫妻和买房两个人都用公积金贷款吗

发布时间:2021-12-08 08:13:07

① 夫妻买房如果用公积金贷款必须两个人都有公积金吗

不需要两人都有,只要房产证上署名的房屋所有者有公积金贷款便可。比如,房产证上写的是你老婆的名字,就必须你老婆有公积金。

② 公积金贷款购房,可以两个人吗,不是夫妻

以下回答北京地区有效,其他地区作为参考:
通过你的提问,我想你是想用你们两个人交存的公积金用于今后的还款,还有是否可以同时贷款,不过你的概念有点模糊。是这样你的问题涉及了公积金提取和公积金贷款两方面业务,这两方面业务你可能没搞清。
首先说公积金贷款:公积金贷款是一家庭为单位(不包含你的父母和子女),也就是说只要你已婚,你们夫妻双方都是借款人,那么自然你们必须一起贷款。
然后说公积金提取:明确概念:你每月交存的公积金是不会自动给你还款的。只要你买房即便你的购房合同只有你自己的签字,你的配偶也可以提取公积金,但是你要明白公积金提取是要由单位向公积金部门提出申请后(你要向单位提申请,公积金不面对个人),公积金部门然后把钱打如你们提交的提取账户(不是还贷账户)。之后你自己要倒腾一下账户,把提取账户的钱存到还款账户中去。

③ 买房的时候只能用一个人的公积金贷款,还是夫妻的都可以用

公积金购房的条件在逐步放宽,但各地的做法又不尽相同.
北京从今年4月开始执行的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》,对提取条件、提取间隔和限额、贷款条件、贷款期等都做了相应调整,但目前仍有不少市民对新规了解不够,尤其是公积金的提取条件.
公积金提取办法规定,购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。

此外,公积金新规对于公积金的提取增加了5种情况,即:生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;进城务工人员,与单位解除劳动关系的;在职期间被判处死刑,判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;死亡或者被宣告死亡的。另外规定了房租支出超出家庭工资收入5%的群众可以提取,而此前这一比例并没有明确。

据了解,由于对相关政策不了解,一些有实际生活困难的群众往往难以如愿提取公积金。公积金管理中心工作人员对其中的典型问题进行了解释:生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的群众应持低保证和身份证明材料支取本人的公积金;造成家庭生活严重困难的突发事件确需支取公积金的群众,应先经过公积金中心审核,突发事件通常为重大疾病;与单位解除劳动关系的外地来京务工人员需支取公积金的,仅限于农业户口,应持户口及身份证明、与单位解除劳务关系证明,到原单位经办人处申请;房租支出超出家庭工资收入5%的群众也可以提取公积金,但条件比较严格。需要的证明材料中包括:房屋租赁合同和上一年度租房交款发票。 增加特殊情况下的公积金救急用途,还是为了解决群众的实际生活困难,把钱用到最需要的地方,但设立公积金的根本目的始终是为了满足中低收入者的住房需求。
由此可见夫妻同时申请或一人申请一人提取都是可行的办法.

④ 不是夫妻可以共同用公积金贷款买房吗

当然可以了。双方都有公积金,以夫妻双方共同名义贷款。额度会更好一些。

⑤ 现在上海买房(非夫妻两人)购买可以同时用公积金贷款吗

第六条 (借款人的条件)
同时符合下列条件的职工,可以经申请成为公积金贷款的借款人:
(一) 具有本市城镇常住户口;
(二) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(三) 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
(四) 购房首期付款的金额不低于规定比例;
(五) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(六) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三) 项中的建筑设计标准、第(四) 项中的规定比例由市公积金中心拟订,经上海市住房委员会批准后执行,并向社会公布。
第七条 (共同借款人)
借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。
借款人的配偶或者同户成员需要作为共同借款人的,必须符合本办法第六条第一款规定的条件。
1、贷款额度计算:
(1)不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(现为基本公积金余额的40倍,补充公积金余额的20倍)
(2)不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%)
(3)不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.
公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度
(4)不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为40万 补充公积金为10万)
有共同借款人的,贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准。各借款人的贷款期限以第4条规定的最长期限为准。

⑥ 公积金贷款必须是夫妻关系才能用两个吗

不是,公积金贷款只能用一个账户。

《住房公积金管理条例》对其有相应的规定:

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出。

(6)不是夫妻和买房两个人都用公积金贷款吗扩展阅读:

《住房公积金管理条例》相关法条:

第三十条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按有关条款进行处罚。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

第三十一条 办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位,应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并到银行办理职工住房公积金账户设立手续。

⑦ 非夫妻两人,一人已用公积金贷款买房,另一人还可以用公积金贷款买房吗

⑧ 公积金贷款房产证上写两个人名字,两个人必须是夫妻吗

只能写夫妻两个人的名字,不能写夫妻关系以外的两个人名字。公积金属于职工缴存的长期住房储金,带有社会福利性质,不属于个人的私有财产随意支配。用住房公积金购买的房产只能写一个人的名字或夫妻双方的名字。 《公积金管理条例》第二条规定: 本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

⑨ 不是夫妻可不可以共同贷款买房呢用公积金贷款

不可以一起使用,如果两个人是夫妻关系就可以一起使用两个人的贷款额度。
1、贷款条件:具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续。已按规定支付购房首期房款,具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入。有偿还贷款本息的能力,缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
2、认定标准:职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

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