父母公积金贷款利弊

① 公积金贷款五大误区

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 父母想以我的名义买房，写我的名字，想问下利弊。

还是买在爸爸妈妈名下好，天下最不会算计害你得是父母啊，你们血脉相连啊，新婚妻子离婚的多了去了，房本如果名字是你的，女的要拿走一半对吗，如果是父母的，她净身滚蛋，结婚前就约定好，你的是你的，我的是我的，公正法律文书，别弄到鸡飞蛋打得不尝失。

③ 用父母公积金贷款自己公积金还款可以吗

新政规定,子女买房父母可成为共同还款人,“多余”公积金可用来还商贷,也可用于支付物业费等。 如果全用父母的，可能贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)年限不够。

④ 用父母的公积金贷款买房 会牵扯到第二套房子吗

要看当地银行执行什么样政策，如果以征信查询为标准的话，那么你父母没有贷款买过房子就算第一套，首付是你自己出的，还有一些手续费用和办房产证都是自己出的。现在首套房首付最低三成。

⑤ 可以用父母的公积金贷款买房吗

未婚子女部分情况下可以用父母的公积金贷款买房。住房公积金以家庭为单位，包括夫妻双方和子女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

⑥ 住房公积金贷款的利与弊

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制

⑦ 公积金贷款条件是什么有哪些利弊

• 现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？

• 个人住房公积金贷款条件
  

  1、借款人具有城镇户口;
  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
  7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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• 个人住房公积金贷款收入证明
  

  公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
  对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

• 公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
  

  1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
  2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
  3、证明出具时间为申请日当月或上月;
  4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
  5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
  

• 住房公积金贷款买房有哪些利弊?
  

  公积金贷款优点：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
  3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  公积金贷款缺点：
  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
  2、公积金贷款金额有限制。

• 哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
  

  1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
  2、现住房 (即房改购买产权);
  3、二手房 (上市交易的存量房);
  4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
  5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
  

• 
  

  住房公积金贷款买房的条件
  

  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
  4、同意用所购住房作抵押;
  5、同意办理贷款综合保险;
  6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
  7、公积金管理规定的其他条件。