夫妻贷款490万元买

㈠ 夫妻共同贷款买房额度是多少

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎 刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此 符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料:

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

㈡ 夫妻共同贷款买房好处多 但要注意这些！

目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要了解关于夫妻共同贷款买房需要做哪些准备？

一、证件准备是关键

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：

1、身份证（需正反两面）。

2、户口本：最前页、索引页、个人单页。

3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。

4、购房合同。

5、结婚证。（拿一个就可以）

6、首付款收据。

注：1、2、5、6，全部要复印件，一般一式三份。

二、办理夫妻共同贷款 买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须双方同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有？还是按份共有？需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

三、夫妻共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢？

主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50%；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33.33%。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申请公积金贷款，其最高贷款额度比个人单独申请时的额度高，相应地，最后的总利息也比较低。

四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

通过中介买房要注意什么？常见的陷阱主要有以下几种：

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求其为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款*押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同贷款，住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房*押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房*押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当*押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样，假如在遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 夫妻银行贷款能贷多少

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件

一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明（夫妻双方）

四、户口薄（夫妻双方）

五、身份证（夫妻双方）

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

折叠编辑本段申贷要件

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

㈣ 男子称身份证被冒用背上490万贷款，真正借款人是谁

男子称身份证被冒用背上490万贷款，真正借款人是他的堂哥。

广西陈云峰（化名）夫妇准备买房的计划，被一纸法院传票打破了。陈云峰被广西合浦县农村信用合作联社起诉，诉由是他2013年作为保证人替人担保，借了一笔5年期490万元的贷款，如今已逾期近两年，今年1月信用社起诉时，利息已高达267万元。

对于这笔借款，陈云峰则称“毫不知情”，“借款人是我堂哥陈某，他说是他拿着我的身份证复印件去办理的贷款，但法院和银行都不认可”。据悉，在庭审前陈云峰已经向当地公安机关经侦科报警，但公安机关以经济纠纷为由未受理。

(4)夫妻贷款490万元买扩展阅读

这笔借款是在陈云峰打工期间产生的：

陈云峰告诉记者，早年堂哥陈某在东莞经营一家纺织厂，2007年他和妻子曾经在该厂打工，直至2015年该厂倒闭。当时在办理入职资料时，陈云峰曾提交过自己的身份证复印件等材料。而这笔借款正是在陈云峰打工期间产生的。

“陈某从来没和我说过借款的事情，我在打工的时候，每年只有过年才回一次广西，这笔贷款是在10月份，我不在广西，怎么就借款成功了？”陈云峰说，自己多次和银行、法院解释对这笔借款不知情，但因为双方存在亲戚关系，没有人相信他。

更让他无法接受的是，陈云峰和妻子计划今年初在广西购买一套新房自住，已经看好了楼盘并谈好价格，准备在3月底签约付款。然而征信报告显示，其名下已经有这笔490元的贷款逾期记录，无法再申请住房贷款。

㈤ 贷款490万,年利率18%多久还清。

等额本息法： 贷款本金：4900000,假定年利率：18.000%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 73847.18元、连本带利总还款金额是： 26584984.8元、共应还利息： 21684984.8元。 第1个月还利息为：73500 ；第1个月还本金为：347.179999999993；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

㈥ 广西男子莫名背上490万的贷款，为何有人说是银行在碰瓷

近来发生这么一件离奇的事情，广西一名男子打算买房，但是收到了法院传票说是被广西合浦县农村信用合作联社起诉了，这名男子2013年替人担保，借了一笔490万元的贷款，而且已经逾期很久，利息都高达260多万元。广西合浦县农村信用合作联社一纸诉状把这名男子告上了法庭。问题在于，这名男子确是感觉非常冤枉，据他声称，这笔贷款的借款人是我堂哥陈某，他是拿着这名男子的身份证复印件去办理的贷款，因此对于这笔贷款，男子并不予以认可！那么问题来了，这笔贷款究竟该由谁来买单该由谁来负责呢？广西男子陈某？广西合浦县农村信用合作联社？还是陈某的堂哥？那么，我们来详细的刨析一下此案！

㈦ 男子称身份被冒用贷款490万，本人不到也可以贷款吗

近日，广西一男子因为法院传票得知，自己在多年年前作为担保人，担保了一笔490万元的贷款，银行要求其偿还本金和利息，但是该男子表示并不知情，自己从未去银行贷款或者作为担保人为他人贷款，是自己的身份被盗用了才导致这次事件，自己正在申请合同、签名、指纹的司法鉴定，按规定将走法律程序。按照正常流程来说，本人不到场，是无法进行贷款的。想要贷款，本人和配偶必须同时到场，进行录像、拍照、按指纹等程序。

一、贷款需要本人到场

向银行借款，除了提出合理的理由外，将与银行签订贷款合同，约定其中的贷款金额、利息、还款方式、贷款期限等必须条款，贷款本人必须亲自到银行办理该项业务，任何人员不能代办，银行将有专业的贷款人员进行审核和身份查验，如果有疑虑或者不符合规定的情形，银行是不会与贷款人签订贷款合同的。