子女用父母的房产贷款公证范本

㈠ 父母房子给子女如何公证

房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

办理房产转移登记需要提交的材料有房地产登记申请表，申请人身份证明，房地产权属证书，房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

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注意事项：

双方当事人应该是完全自愿无偿签订。

受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续。

赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。

如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。

㈡ 子女名义贷款买房，想房产证上写父母名字，如何办理呢

购房合同或网签合同、购房发票上加上父母的名字，在办理不动产证时申请办理共有权证，一人持房屋所有权证，另外两人持房屋共有权证就可以，但要注明占有份额。

㈢ 子女拿房产证抵押贷款要父母到场公证签字吗或能拿房产证抵押给别人吗

是你拿房产证抵押贷款，要父母到场公证签字吗？我能拿房产证抵押给别人吗？如果这房产证是父母的名字，一定要贷款的话，一定父母一定要到场签字的

㈣ 子女怎样用父母的房产证抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 用子女的名义贷款买房，房产证能写父母的名字吗

房产证可以写父母的名字,但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证,父母各一本,贷款人一本。
注意：
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
(1)、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
(2)、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
(3)、房屋产权证、土地证。
(4)、赠与合同。
(5)、赠与双方本人到公证处。
按揭借款人（购房人）的权利义务主要还包括以下几方面的内容：
1、享有占有、使用担保财产的权利。除非当事人另有特别明确的约定，借款人（购房人）是担保财产的占有、使用以及收益的权利人。同时，按揭借款人（购房人）负有妥善保管及维护保养的义务。需要注意的是，有些银行在按揭贷款合同中会特别约定未经按揭贷款人（银行）同意，按揭借款人（购房人）不得将担保财产或者财产权利转让、出租、赠与、抛弃、重复设定担保物权或者用以清偿其他债务，并约定了相应了违约责任。
2、享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利。一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有此项赎回权。
3、在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人（购房人）享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利，但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。

㈥ 用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的

可以做公证。

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：

1、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：某年某月某日，甲方以乙方名义购买集资房 一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

2、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。

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父母用孩子的名义买房的方式：

1、父母申请贷款，以孩子房产做抵押

如果说孩子还是未成年，那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的，需要等到孩子成年，父母就可以用抵押的方式，用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高，但优点是操作性强。

2、与孩子联合购买，贷款还完后可以除名

如果孩子刚刚成年，还没有自己的收入，这个时候父母可以尝试和孩子一起联名购买，等到贷款还完，就可以进行除名。这一种做法，比较适用，只是很费时间，也会产生较高的税费。

㈦ 我用父母的房子贷款，之后把自己的房子当做抵押给父母如何公正（自己的房子目前没有房产证只是三联单）

如果父母子女之间，一定要计得这么清楚，那就这样做吧
1、到公证处作一份《借款合同》，说明你的借款金额，借款合同，利息计算，还款日期
2、等你的新房，出房产证后，再作抵押，清偿上一笔贷款
3、或者直接将你的新房产（出证后）到房管局抵押给你父母（个人也可以作权利人）

㈧ 父母的房屋有抵押贷款，能否去公证处把公证房子给我

公正夫妻双方都签字了，离婚后也是有效的，在不还尾款的情况下也只有这一种办法了，还有一种办法就是做垫资清尾款，然后过户过你，再做抵押把垫资的钱还上！在天津可以给我打电话

㈨ 父母出钱贷款买的房子，写的子女的名字，父母可以做公证吗，不让子女随意卖房子

其实做公证是完全可以的，而且你也可以让儿女必须签一份，不允许私自进行买卖的东西，这样的话一般法律是比较认可的，因为都是双方同意的东西。

㈩ 子女能用父母的房产证抵押贷款吗

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。

用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

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所需条件：

很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款，以及房产抵押所需要具备的一些条件，以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件。

第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

第二，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。