个人商业用房抵押贷款可以转LPR吗

『壹』 本人2018年在银行贷款（商贷），银行已经放款。这种情况还可以改LPR利率吗已经放款的不可以改吗

可以改得，到2020年8月31号之前都可以变更的。望采纳

『贰』 个人商业贷款LPR转换建议

你的剩余本金很多，剩余贷款期限很长，在可以选择的情况下，肯定要考虑成本，总还款利息越少越好。

无论你的初始贷款利率是多少，如果预计5年之内无法还清所有的房贷的，建议先转LPR！

原因：

房贷固定利率转LPR，转化的第1年还是原来的固定贷款利率不变，开始变化主要是看第2年，如果次年起LPR在现有的4.65%的基础上继续下调，那么每个转换成LPR房贷利率的购房者都会跟着下浮相应的基点，如果第三年继续下跌，其第三年的房贷利率也会跟着微调，而房贷利率影响是每月的月供金额，在LPR下浮10个基点的情况下，50万贷款每月可以少还31元左右。

综上，中长期来看，还是先考虑转换成LPR，毕竟中长期LPR值逐年缓跌到3.8%左右是大概率。如果你有信心在5年之内结清贷款的，嫌麻烦可以不转。

『叁』 现在是不是只要是商贷都可以转成LPR计算方式以前贷款是等额本息的

有年限限制的，离还贷结束不足一年的不用转，其他的商贷都可以转成LPR计算方式。与等额本息还是等额本金没有多少关系。

转换LPR是贷款基础利率的变换，以前是按央行颁布的“基准利率”加浮动形成执行利率，转换后，是按LPR市场报价加基点形成执行利率。LPR每月都有报价，商贷利率只依据最新报价每年1月1日重新定价。由于LPR报价呈下行趋势，参加转换有望降低利率得到实惠。

等额本息和等额本金是还款的两种方式，是利率确定之后的事，对LPR没有直接影响。

(3)个人商业用房抵押贷款可以转LPR吗扩展阅读：

下面举例说明等额本息还款法，

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

『肆』 房产抵押贷款要不要转lpr

可以转。

挂钩LPR，采用LPR加点的模式计算每个周期的利率，会根据市场行情变化而改变。具体操作就是在转换时计算出原有利率和2019年12月20日相应期限LPR的差值，作为固定的加点，同时选定重定价日及周期，后期会在每个重定价日根据最新的相应期限LPR重新计算利率。

划不划算这个问题其实没有一个正确答案，因为LPR是一个变量，更加市场化，以LPR作为定价基准的贷款利率会根据LPR的变动而变动，不像固定利率是一直不变的。这个需要依据您对市场利率走势的判断，如您认为后期LPR会下降，那么转换为LPR方式可能会更有利。

『伍』 办公用房贷款可以转lpr吗

不可以的，这次国家规定的只是个人住房按揭贷款。不涉及到办公用房贷款。

『陆』 个人房贷将统一转换为LPR定价，这有什么好处

个人房贷将统一转换为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。

LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

(6)个人商业用房抵押贷款可以转LPR吗扩展阅读：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

『柒』 己有商业房货一年如何转lpr是要把前期贷款一次性还完再转lpR吗

经营性贷款都是年期或者3 5 10期 一年一倒贷

『捌』 我的贷款转LPR合适吗

以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而LPR定价基准转换则是以LPR利率为参考标的。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点。
是否转换为LPR，可以咨询持牌顾问了解详情。

『玖』 中长期个人商品住房贷款可以更改LPR吗

贷款期限在一年以上的都可以修改。