商业贷款合同需要夫妻都到场吗

㈠ 签购房合同 必须夫妻双方到场吗

分为多种情况：

一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

三、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。

就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据

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注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

㈡ 买房子贷款签合同时一定要夫妻双方一起吗

“婚姻法”及相关法律有规定，婚前的资产属于个人资产，婚后的财产属于夫妻双方的共有财产。只要你妈妈的钱，你可以让她从银行里汇款到购房的单位，记住汇款后的票据一定要保存好，里面有汇款流程和数据以及金额。让你妈妈留着它，以后必要时可以当做证据。
不到万不得已时候，我不希望你们夫妻家庭闹的不愉快。祝你们幸福！

㈢ 办按揭必须夫妻双方同时到场吗

必须的，带上孩子回去一趟呗。房产公司也怕出事，银行也怕坏账。

㈣ 办理个人住房贷款需要夫妻双方都到场吗

是的，如果已婚需要夫妻双方共同前往银行办理业务。

申办个人住房贷款流程

1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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一、申办个人住房贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、申办个人住房贷款材料

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料

3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件

4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明

5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

㈤ 夫妻贷款买房付首付时必须都到场吗

你买房的时候，房子是以夫妻双方的名字买的话，就需要夫妻双方的签字，如是单方的名字的话，单方去签字就可以了。

㈥ 办理按揭需要夫妻双方到场吗

以公积金贷款买房为例：办理按揭需要夫妻双方到场。

购买商品房公积金贷款所需材料

1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。

2、担保人身份证、户口本原件。

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

所以，办理按揭需要夫妻双方带着各自的材料到场办理。

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办理步骤：

1、核算贷款额度。

申请人夫妻双方携带身份证原件，到市民之家三楼东区37-38号公积金征信查询窗口，查询夫妻双方征信及贷款资格，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2、签订购房合同。

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。

3、签订贷款合同。

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家三楼东区的公积金中心自助取号机上取号，待叫号后到35号东或35西窗口，办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

4、办理房屋抵押登记手续。

受托银行电话通知申请人，并和申请人到市民之家二楼东区市不动产登记中心的1-16号窗口办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款。

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金通过受托银行，划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

6、按月偿还贷款。

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，受托银行按期自动扣收还款本息。

㈦ 按揭手续 夫妻双方必须要到场吗

夫妻买房签买卖合同时，尽量两个人都到场，如果不能到，可以一个先签，另一个后签，但得保证是本人签字。签好买卖合同后，付首付，一般一个人去银行转账给上家就行了，转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房，所以签好买卖合同付好首付款后，就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务，不管谁做主贷人，另一个做为参贷人都必须到场，贷款所需提供资料：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，首付款收据及转账凭条。