先抵押贷款后买房在办按揭可以吗

❶ 抵押贷款可以做买房首付吗

不可以。

1.你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。

2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

3.从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

(1)先抵押贷款后买房在办按揭可以吗扩展阅读

对于买房首付骗贷款的评论

1.开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

2.“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。

3.李铁岗也认为，“零首付”和“低首付”性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。

4.海南某银行信贷主管也表示，“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。

❷ 名下有两套住宅并抵押给银行贷款一百多万,还能买一套按揭房吗

家有两套住宅，如果再想买一套按揭房子的话，是可以的，不过第3套房，你的首付比例会比较高。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

❸ 鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆惧啀涔版埧鍙浠ュ悧鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆惧啀涔版埧

鍙浠ョ敤鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆惧啀涔版埧鍚?

涓嶅彲浠ョ殑鐩鍓嶆埧瀛愭姷鎶艰捶娆鹃挶涓嶅彲浠ョ敤浜庢埧鍦颁骇甯傚満鎶曡祫涔版埧锛岄摱琛屾煡鍒颁綘璐锋剧殑閽辨姇璧勬埧鍦颁骇閾惰屼細璁╀綘鎶婇挶闄愭湡涓娆℃ц繕涓婅捶娆

鐢ㄦ埧瀛愬幓鎶垫娂璐锋惧啀涔版埧鍙琛屽悧?

鐢ㄦ埧瀛愬幓鎶垫娂璐锋惧啀涔版埧涓嶅彲琛屻

鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬槸涓嶅彲浠ョ敤浜庝拱鎴跨殑锛屾埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧睘浜庢秷璐硅捶娆剧殑涓绉嶏紝鏄娑堣垂鎶垫娂璐锋撅紝杩欑嶈捶娆剧殑鐢ㄩ旈摱琛屾槸鍋氫簡涓浜涜佹眰鐨勶紝濡傛灉灏嗚捶娆剧敤鏉ヤ拱鎴跨殑璇濓紝鐩鍓嶆潵璇翠竴鑸鏄涓嶅厑璁哥殑銆傝繖涔熸槸涓轰簡闃绘㈢倰鎴胯呭埄鐢ㄧ┖褰撴潵璐锋剧倰鎴匡紝鍙︿竴鏂归潰涔熸槸涓烘槸妤煎競璋冩帶鏀跨瓥鐨勯渶瑕併

杩欑嶈捶娆炬柟寮忔槸灏嗚嚜宸卞悕涓嬬殑鎴夸骇浣滀负鎶垫娂鐗╂姷鎶肩粰閾惰岋紝浠庤屽熻捶鍑轰竴绗旀瘮杈冨ぇ鐨勯噾棰濓紝杩欑瑪閲戦濆彲浠ョ敤鏉ヨ喘缃鏂版埧銆佷拱杞︺佹姇璧勭瓑绛夛紝浣嗗瓨鍦ㄤ竴浜涘眬闄愶紝鍏跺埄鎭浼氭瘮鎸夋彮璐锋句拱鎴挎柟寮忚侀珮涓嶅皯锛岃屼笖璐锋炬椂闂翠篃杩滄瘮鎸夋彮鐭寰堝氥

鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬敞鎰忎簨椤

娉ㄦ剰鎴垮眿鐨勮呬慨銆佸湴娈点侀檲鏃х▼搴︾瓑鎯呭喌锛屽傛灉鍦版佃繃浜庡亸鍍汇佹病鏈夎繘琛岃呬慨骞朵笖杈冧负闄堟棫鐨勬埧灞嬫槸涓嶈兘澶熻繘琛岃捶娆剧殑銆傛崲瑷涔嬪氨鏄瑕佹敞鎰忔埧灞嬬殑鍙樼幇鑳藉姏鍜屾讳綋浠峰硷紝鍥犱负涓鑸閾惰屽硅捶娆鹃噾棰濋兘鏈夐檺鍒讹紝浣庝簬10涓囩殑杈冮毦鍔炵悊銆

娉ㄦ剰鎴垮眿鐨勭粨鏋勬槸鍚︽湁鏀瑰彉锛屾埧灞嬫墍鏈夋潈璇佺殑鐢ㄩ旀槸鍚︾浉绗︼紝鍚﹀垯涓嶈兘鍔炵悊璐锋;杩樻湁鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佺殑鍦板潃涓庡疄闄呭湴鍧鏄鍚︾浉绗︼紝濡備笉绗﹁繕瑕佸埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴灞呮皯濮斿紑鎹鍦板潃鍙樻洿璇佹槑鍚庢墠鑳藉姙鐞嗘埧灞嬭捶娆俱

鎶垫娂鎴垮瓙璐锋惧啀涔颁竴濂楀彲浠ュ悧?

鍙浠ャ傚傛灉鎴垮瓙鏈韬娌℃寜鎻璐锋惧彲浠ョ洿鎺ュ仛鎴挎姷璐;濡傛灉涔版埧鐨勬椂鍊欐湁鎴胯捶锛岀幇鍦ㄥ緢澶氶摱琛屼篃鍙浠ュ仛鈥滄埧灞嬩簩鎶佃捶鈥濄

鎴挎姷璐烽櫎浜嗘壘閾惰屽栵紝涔熷彲浠ユ壘涓浜涜瀺璧勬ф媴淇濆叕鍙革紝浣嗘槸鍚勮嚜鍒╃巼姘村钩涔熶細鏈夋墍涓嶅悓銆

鎵╁睍璧勬枡锛

浣忔埧鎶垫娂璐锋炬槸閾惰屼负淇濊瘉璐锋剧殑瀹夊叏锛屾妸鍊熸句汉鐨勬埧鍦颁骇銆佹湁浠疯瘉鍒稿強鍏朵粬鍑璇侊紝閫氳繃涓瀹氱殑濂戠害鍚堝悓锛屽悎娉曞彇寰楀瑰熸句汉璐浜х殑鐣欑疆鏉冨拰璐ㄦ娂鏉冭屽悜鍏舵彁渚涚殑涓绉嶈捶娆俱傝繖绉嶈捶娆惧疄闄呬笂鏄鍊哄姟浜(鎶垫娂浜)鍦ㄦ硶寰嬩笂鎶婅储浜ф墍鏈夋潈杞璁╃粰鍊烘潈浜(鎶垫娂鏉冧汉)浠ュ彇寰楄捶娆撅紝杩欐湡闂村傛灉鍊哄姟浜轰笉鑳芥寜鏈熷伩杩樿捶娆炬湰閲戝拰鍒╂伅锛屽烘潈浜烘湁鏉冨勫垎鎶垫娂鐗╋紝骞跺彲浼樺厛鍙楀伩鐨勮捶娆炬柟寮忋傝繖绉嶈捶娆炬柟寮忥紝鍙浠ュ噺灏戝烘潈浜虹殑璐锋鹃庨櫓锛屼负鍊烘潈浜烘敹鍥炶捶娆炬彁渚涗簡鏈鏈夋晥鐨勪繚璇併傚湪浣忔埧淇¤捶涓閲囩敤鎶垫娂璐锋炬槸鍩轰簬閾惰岀粡钀ヨ祫閲戠殑瀹夊叏鎬с佹祦鍔ㄦу拰鐩堝埄鎬ц冭檻鐨勩傜敱浜庤繖椤逛綇鎴胯捶娆剧殑鍊熸句汉澶ч兘鏄灞呮皯涓浜猴紝鑰屽熸句汉鐨勮祫閲戝疄鍔涘拰淇¤獕绋嬪害閾惰屼笉鍙鑳戒簡瑙ｆ竻妤氾紝杩欐牱灏卞炲ぇ浜嗛摱琛岃捶娆剧殑椋庨櫓锛岃屾姷鎶艰捶娆炬伆鎭板湪璐锋鹃庨櫓杈冨ぇ鐨勬儏鍐典笅锛屼负鍊烘潈浜烘彁渚涗簡鏀跺洖璐锋剧殑鏈夋晥淇濊瘉銆傚洜姝わ紝閾惰屽湪瀵瑰眳姘戜釜浜虹殑浣忔埧璐锋句腑锛屽ぇ閮介噰鐢ㄦ姷鎶艰捶娆炬柟寮忋

鐢宠疯祫鏂

鎴夸骇璇侊紙鎴垮眿鎶垫娂閾惰岃捶娆句腑鎴夸骇璇併佸湡鍦拌瘉鏄蹇呴』瑕佺粰閾惰屾姷鎶肩殑锛

鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勮韩浠借瘉

鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勬埛鍙ｆ湰

鏀跺叆璇佹槑锛堣繖涓璇佹槑瀵规埧灞嬫姷鎶奸摱琛岃捶娆剧殑璐锋炬垚鍔熸儏鍐典互鍙婏紝鏈楂樼殑棰濆害鏈夋瘮杈冨ぇ鐨勫奖鍝嶃傦級

濡傛埧浜ц瘉鏉冨埄浜烘湁鏈鎴愬勾鍎跨,璇锋彁渚涘嚭鐢熻瘉

濡傛埧浜у唴杩樻湁閾惰岃捶娆,璇锋彁渚涘師璐锋惧悎鍚屽強鏈鍚庝竴鏈熺殑閾惰屽瑰笎鍗

涓烘彁楂樻埧瀛愭姷鎶艰捶娆鹃氳繃鐜,璇峰敖閲忓氱殑鎻愪緵瀹跺涵鍏朵粬璐浜ц瘉鏄,(濡傚彟澶勬埧浜ц瘉銆佽偂绁ㄣ佸熀閲戙佺幇閲戝瓨鎶樸佽溅杈嗚岄┒璇佺瓑绛)

鐢宠锋潯浠讹細

1.涓鍥斤紙涓嶅惈娓婢冲彴锛夊叕姘戯紝骞撮緞鍦18-65鍛ㄥ瞾锛屼笖鍦ㄧ幇鍗曚綅杩炵画宸ヤ綔婊″叚涓鏈堜互涓婄殑鎺堣柂浜虹兢锛堝備笉婊″叚涓鏈堬紝浣嗘湰鍗曚綅宸ヤ綔鍐呭逛笌涓婁竴鍗曚綅鐩稿悓锛屽彲绱鍔犱笂涓鍗曚綅鐨勫伐浣滄湡闄愶級鍙婄粡钀ユ弧涓骞翠互涓婄殑缁忚惀浜虹兢銆

2.鎶垫娂鎴夸骇鏉冨埄浜轰腑鏃犳湭婊18鍛ㄥ瞾鐨勬湭鎴愬勾浜哄強鏃犲ぇ浜70宀侊紙鍚70宀侊級鐨勬垚骞翠汉銆

3.鎴夸骇鑻ユ槸浜屾℃姷鎶硷紝鎴垮眿鐨勬姷鎶肩涓鏉冨埄浜哄繀椤绘槸閾惰

4.鍊熸句汉闇瑕佹湁涓濂楁垨涓濂椾互涓婂悕涓嬫墍鏈夋潈浣忔埧锛堣嚦灏戜竴濂楁槸鏈甯傛墍鏈夋潈鎴匡級銆

鍏充簬鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆惧啀涔版埧鍜屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋惧啀涔版埧鍙浠ュ悧鐨勪粙缁嶅埌姝ゅ氨缁撴潫浜嗭紝涓嶇煡閬撲綘浠庝腑鎵惧埌浣犻渶瑕佺殑淇℃伅浜嗗悧锛

❹ 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2