A. 个人购房和夫妻双方共同购房有区别！这些事情一定要注意
东莞买房 〉不少购房者在婚后都会选择与另一半去买房，但很多人不知道的是，个人买房和 夫妻双方共同购房 是不一样的。如果是夫妻共同买房，那么需要注意的事情可多了，到底有什么问题要注意的呢？马上来给大家说说！、
1.买房签约时，双方必须到场
如果是夫妻双方共同买房，那么在决定用贷款的方法买房时，并且贷款时打算使用夫妻双方共同的名义去申请的，那么银行方面是需同时考察两人的资质，在办理相关手续时也必须要同时签字。因此必须要夫妻双方要亲自到场。
2.主贷、次贷有讲究
夫妻双方在一起办理房贷时一定要注意谁是主贷人，谁是次贷人。因为在贷款买房时就算是夫妻共同贷款也并不意味着夫妻双方都是主贷人。并且在面签时，银行信贷员都会询问将夫妻中的哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这御樱者几方面来分析。
首先夫妻双方在确定谁是主贷人的时候，应该根据夫妻双方的收入情况来看，一般都应该选择收入更高更稳定的一方为主贷人。因为银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次当银行在发放贷款镇薯之前，都会对夫妻双方的个人征信进行了解，所以在选择谁做主贷人时，就要将征信良好的一方作为主贷人。因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，那一般是不会影响银行批贷放款。
3.两人所占份额提前定好
在夫妻共同买房时约定好各种所占的房屋份额是必须要做的事情。因为如果不约好各自所占的房屋份额，那之后是很容易产生纠纷的，在共同贷款购房的过程中，即使 房产 证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
4.证件准备是关键
一般来说夫妻双方选择共同购房时，需要准备的相关证件是非常多的，并且买房需要的证件是一件都不能少的。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份颂销证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。实现准备好了办起来就更容易。
夫妻双方在买房的时候问题是真的不少，在准备购房之前不妨多看看这方面的事宜。在众多的 东莞 楼盘 中，也有不少的好盘值得大家选择，例如 松湖碧桂园 天钻、碧桂园信鸿铜雀台、凤岗四季花城 等。无论是自住还是投资都是很不错的。
B. 单身贷款和夫妻贷款有什么区别
夫妻贷款相比单身贷款有什么区别
你好，您好。一般贷款审批主要看的是您的工作情况、银行流水、负债情况、固定资产、信用报告等。
如果您未婚的话，那您申请贷款主要就审核您以上的信息。
如果婚后申请，那也会考虑您配偶的情况。主要还是工作、收入、信用等方面。假如您的配偶有稳定工作收入，那您的贷款就比较方便，因为机构会考虑到您两个人的还款能力。但是假如您的配偶的信用状况不好的话，还是会影响到审批的。即使审批下来可能利率也会偏高。
所以这两种的区别还是在您配偶的个人情况决定的。
希望我的回答可以帮到你
两个人贷款和一个人贷款区别
1、贷款额度
夫妻贷款和一人贷款可以选择的贷款额度是不一样的。银行在审批贷款时，非常注重借款人的收入情况。如果借款人一个人贷款，收入一般是不如夫妻二人加起来多的，那么能够申请到的贷款额度，自然也没有夫妻贷款额度高。
如果借款人想要申请的公积金贷款，区别就更加明显。一般来说，个人公积金贷款最高可贷款额度为60万，而夫妻可贷款额度为120万。
2、还款压力
如果借款人申请的是个人贷款，那么在还款时，银行系统只会划扣借款人的借记卡余额。而申请的是夫妻贷款，如果主贷人的借记卡余额不足，还可以划扣次贷人的借记卡。从还款压力来说，夫妻贷款的压力要更小一些。
3、未来计划
如果借款人是要申请购房贷款，并且未来还有购房计划的话，那么个人贷款更好。很多地区都要限购政策，如果条件允许的话，建议借款人先以个人名义贷款，然后再以夫妻名义再次申请房贷。这样的话，能够最大程度减少首付款的压力。
（一）利率
一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定
贷款利率。
（二）基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
如何获得最低银行贷款利率
一、选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。
二、注意个人征信，保持良好的征信
银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。
单身与结婚贷款买房有什么区别
据了解，在贷款额度上已婚的会比未婚的大一些。其次，在贷款时所需要提交的资料也不一样。
关于买房贷款未婚和已婚两者的区别:
1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
夫妻贷款和个人贷款有什么区别
个人房贷和夫妻房贷是不一样的。个人房贷一般是婚前贷款，只要审核贷款人本人资信条件和资料，并且贷款人就是房屋产权拥有者，需要承担相应的还款责任；
夫妻房贷则属于夫妻共同债务，贷款银行会对夫妻双方的资信条件进行审核，比如查看双方的征信、流水、收入证明等资料，贷款成功双方都拥有房屋产权，都有给贷款还款的义务和责任。
拓展资料：
贷款基本规定
贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%；抵押额度不超过抵押物评估价值的70%；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。
担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。
需要提供的申请材料：
（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
（2）保证人的资信证明材料。
（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
（4）建设银行规定的其他文件和资料。
（5）借款人有效身份证件的原件和复印件。
（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
（9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。