贷款房夫妻财产约定

⑴ 夫妻共同贷款买房是属于夫妻共有财产吗

贷款房属于夫妻共有财产。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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⑵ 有贷款的房产能否办理夫妻财产约定协议书公证

公证员在接待公证咨询的过程中，会经常被咨询“有贷款的房产能否办理妻财产约定协议公证？”哈尔滨公证处的丁龙公证员认为：有贷款的房产可以办理夫妻财产约定协议公证。办理夫妻财产约定协议公证的法律依据： 1、《婚姻法》第十九条： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2、《办理夫妻财产约定协议公证的指导意见》第五条： 夫妻财产约定协议可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定； 可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定； 可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；

⑶ 贷款的房子能不能做婚前财产公正是否可以约定房子是一方的婚前财产，结婚后共同还贷部分与另一方无关

不用那么麻烦，会影响夫妻感情。如果婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在你名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归你，尚未归还的贷款为你的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由你对另一方进行补偿。
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⑷ 按揭房夫妻财产共同约定后不同意过户了有效吗

如果不同意过户，当然就无效

⑸ 贷款买房，夫妻共同财产的认定

广东胡律师：

只要是婚前买的话，不管婚前还是婚后取得房产证，这个房子都属于个人财产，只是婚后共同还贷的那部份属于共同财产。

⑹ 新婚姻法后，关于房产的夫妻财产约定咨询

1、关于加名时间：据我所知，现在四川地区房管局允许在备案阶段增名了，不必等到房证下发后再增加，但至于是否必须经过银行同意，就得具体咨询房管局了（如果能增且不管银行同意与否，为何不增？）2、如果在银行按揭贷款未结清前无法增名的，你就不必办理什么公证了（即使办理赠与公证，未经银行同意的也不发生物权效力）。就该房产而言，其在夫妻结婚登记后所付按揭部分及对应空间属于夫妻共同财产，另方在离婚时可要求予以分割。如果你要50%的，在银行按揭贷款未结清前无法增名的情形下，只能等贷款还清了再增名儿。 如有疑问，可以来电成都蒲律师 18782143212.