夫妻离婚住房抵押贷款提前还

『壹』 两夫妻要两年后离婚,但银行有共同贷款,一方想提前还自己承担的那一部分怎么办

双方对共同贷款应该共同承担。

『贰』 你好，我要离婚，可是有房贷，需要提前还款部分房贷，更换主贷人和重新贷款可以吗

可以的。通过过户变更房产所有人。

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

『叁』 丈夫在银行办理了房屋贷款，离婚时房屋判归妻子所有，妻子来银行办理提前还款和解抵押，银行如何防范风险

借款人起诉就让他去起诉呗。
因为法院的判决中既然确定了房屋的归属，必然也涉及了相应的房屋抵押贷款事项如何解决。这个就是银行对借款人的抗辩理由啊。银行只需要审查相应的法律文书真伪就行了。

由妻子归还贷款这就可以了呀。房屋抵押合同本身是从属于主债权合同的一个东西，抵押权的目的就是为了保证债权的实现，主债权都因为妻子归还贷款而消灭了，抵押权不也就自然消灭了。换句话说，即使你们银行没有给人家办理解除抵押的手续，只要人家把钱还掉了，你也不可能再去实现抵押权了。你办这个手续只是人家把钱还掉以后，你必然要履行的一个义务嘛。
而且法院的这个判决，实际上就是让女方概括承受了男方跟银行签署的抵押贷款合同中所有的权利和义务，在这个判决生效以后，男方不再是当初那个抵押贷款合同的主体，虽然形式上名字还是男方的名字，但实质上合同的主体已经是女方了，跟男方没有一点关系了。所以他再去起诉银行，那是没有任何胜诉可能性的呀。

『肆』 房产抵押贷款可以提前还款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的，流程是什么

还请贷款后过户
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『陆』 个人住房抵押贷款的提前还款需要还多少

若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。关于房贷提前还款的金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

『柒』 住房抵押贷款提前还款怎么办

--还款公式:
http://www.dkfx.cn/html/tools/loan_formula.html

--如果选择提前还款额度不变，缩短还款年限的话:
公式还是不变

--如果我想缩短到五年还完剩余款的话，每月需要换多少？:
你的每月还款还是不变,只是5年后一次还清而已.

但你可以通过在5年内有规律的部分提前还款,将贷款期限压缩到5年. 每次提前还款多少合适需要经过多次试算才可以找到好的平衡点.一般可用贷款分析师软件来做试算.

--有关提前还款的风险推荐一下文章:
提前还款：消费者的贷款风险和对策
http://www.dkfx.cn/html/view/prepay_traps_00.html