买方贷款人与合同不符是夫妻违约吗

① 买方个人原因不配合导致贷款通不过,解除合同,互不追究条款

买方个人原因不配合导致贷款通不过，如果解除合同，这要看合同是如果规定的，如果没有类似退款，就不算违约。如果有类似条款，应当支付违约金或者赔偿损失。

② 贷款用途与合同不一致,担保人承担责任吗

要看合同和担保具体是怎么写的，一般来讲借款人挪用贷款形成了违约，贷款人有权向担保人追索。

③ 二手房产交易中买方贷款过户的人与合同签订人不是一个人，卖方能否终止履行合同

可以的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

④ 卖房签合同买方与银行贷款人不是同一人，我可以毁约吗

可以，首先儿子是否满18岁，没满18岁就必须有监护人公证才行，这样就还是得用家里大人的，而且孩子没有收入来源。借款人夫妻双方的信用都不好吗？用好的那个人贷不就好了。

⑤ 买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行贷款，买方算不算违约卖方有何风险

1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。

⑥ 合同写了双方友好协商如若买方银行贷款审批不通过的情况下双方互相理解不追究责任，我还可以追究违约金吗

双方合同明确贷款不批
不追究责任。哪有反悔
又要追究责任的道理？
做人要讲诚信嘛，何况
房子没卖基本没损失。

⑦ 借款人从银行贷款20万，但实际用途与合同上注明用途不一致，信贷员也没审查，我的担保可以算无效吗

肯定有效，其实贷款用途银行都不会审的很严，就是走个流程就是了。担保需谨慎

⑧ 二手房买方网签过户人和合同不是同一人买方是不是违约

以网签合同为主，如果网签合同不是房产所有人签署，签署人也没有所有人的委托书，网签合同也没有备案就是可以撤销的，否则要履行合同。
网签程序：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
双方当事人签字(盖章)
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
二手房买房流程
首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房，确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订买卖合同→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
二手房买方网签过户人和合同不是一人买方是不是违约?二手房买卖的时候网签、房产证等所有的名字都应该是同一个人，不要贸然的更改而造成麻烦。二手房买方网签过户人和合同不一致情况下产生了纠纷，应该要积极找华律网律师帮忙。

⑨ 因买方贷款迟迟不下来，不愿意配合签补充协议，算违约吗

1.你好，根据描述，本合同系二手房买卖合同。买方贷款迟迟下不来，不属于买方的错误，是否违约，要根据双方第一次签订的主合同中的违约条款来确定。其中你让买方先替你支付房贷属于不平等条约。另外，如果是在约定的银行贷款失败，这时候可以与买方约定终止房屋买卖，退还押金，双方都不属于违约。
2.正常的二手房买卖，卖方的房贷应该完全与买方无关，因为当时的贷款人本来就为卖方。
3.买方贷款下来后，将首付款和贷款一并交给卖方，就算完成了房款全额支付。卖方用这笔全额款可以自己选择是否一次性偿还自己当时的房贷。
4.在买方贷款结果下来之前，千万不要急着终止房屋买卖，可以随时到指定银行询问贷款结果，如果贷款失败，合同中也未约定继续向其他银行贷款，则可以告知买方合同应该终止。不可能一直等着买房到处贷款。