个人转按揭贷款怎么办理

『壹』 个人住房转按揭贷款

你可以去做按揭房贷款 不过这个在银行做不了

有私人的公司做这个

利息相对比较高

他们是先帮你还房贷

然后再转按揭

你可以在网上搜搜

根据你的地方找找这样的公司

『贰』 转按揭贷款怎么办理

一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
二、原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、 房地产权证原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 还款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人户口簿复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的收入证明
5、 首付款收据
6、房屋估价报告
7、房屋买卖合同
8、 如公积金贷款另附公积金帐号
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
三、办理流程
第一步
原借款人向银行提出申请。
第二步
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步
售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

『叁』 个人住房转按揭贷款的申请条件

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

『肆』 房子转按揭如何办理

一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由:
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例
业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。

『伍』 转按揭贷款要具备哪些条件，怎样办理个人住房

（招商银行）1.具有合法有效的身份证明； 2.年龄加贷款年限不得超过70岁，分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行； 3.具备按时偿还贷款本息的能力； 4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件； 5.信用良好，征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。具体您是否符合条件，请您联系当地网点个贷部门咨询确认！

『陆』 什么是转按揭怎么办理转按揭

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称为“转按”，延长原借款期限的简称为“加按”，变更抵押物的简称为“换按”。

目前要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是（１）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：① 《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％ 的比例；③新购房人个人资料。（２）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。（３）新借款人办理贷款保险手续。（４）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（５）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。（６）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。

『柒』 转按揭贷款怎么办理的呢

随着我们房子增值和保值能力不断的增强，它在我们生活中扮演的角色也越来越多的哦，从原来的买来俺家到了现在的或买卖或抵押，那么不管怎么样，其中我们经常会碰到一些需要办理转按揭贷款的情况。那么今天小编就来简单的介绍下转按揭贷款办理的流程以及注意事项吧，方便大家在办理转按揭贷款时查询哦，一起来看下吧！

转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人(售房人)原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

转按揭贷款怎么办理

步骤/方法

1、原借款人向银行提出申请;

2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、售房人和购房人签订住房转让合同;

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

注意事项：

一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现;

二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;

三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮;

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成;

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。