个人住房公转商贷款安全吗

⑴ 如果我用公转商贷款,那么我离职后是不是完全是商贷

“公转商”贷款是指去银行为此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

⑵ 公转商有何风险

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
公转商贷款是将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商贷，商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分由公积金中心逐月对职工进行补贴。因此，公转商贷款的申请条件在符合公积金贷款规定的同时，还要符合商业银行的首套房贷款规定。
公积金贷款提取使用过，可贷款额度只能按公积金账户余额的10倍计算；公转商贷款的可贷额度则无论有没有使用过，都统一按照20倍计算。像王某这种情况，如果办理公积金贷款，公积金账户需要预留5万元，而如果办理公转商贷款，公积金账户只需预留2.5万元，多余的公积金可以提取出来使用。
此外，公转商贷款的放款速度更快，一般在办妥抵押后，半个月内就可以发放到位。如果购买的是现房（或者是二手房），放款快则意味着能更快拿房入住，这样也能减少房租开销。
公积金：在借款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款利率于次年的1月1日作相应调整。公积金中心根据调整后的公积金贷款利率和商业性住房贷款下限利率重新计算月利率差，按新利率差进行贴息，保证职工在还贷期间，享受与公积金贷款相同的低利率优惠。

⑶ 公转商贷款到底是好还是个坑

所谓"公转商贷款"，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。
公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措，对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。但在有二套房购买需求时，首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。

⑷ 公积金贷款与公转商贷款有什么区别，还款方式

“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。与公积金贷款相比，公转商的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。公转商还款方式和商业贷款一样，还给银行。
1、贷款利率不同
对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行
3、贷款的资金来源不同
商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

⑸ 公转商贷款什么意思

您好，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

⑹ 公积金贷款和公转商贷款有什么区别

1、贷款利率不同

对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行

3、贷款的资金来源不同

商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

(6)个人住房公转商贷款安全吗扩展阅读：

公积金的贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑺ 求解银行贷款叫我公转商.这对个人是否有

没有影响，只要是正常的转就没有影响，贷款就是需要商业贷款有所不同。