银行向个人房地产贷款的种类

① 个人住房商业贷款有几种类型

个人住房商业贷款主要有：

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

(1)银行向个人房地产贷款的种类扩展阅读：

住房商业贷款所需材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

② 工商银行贷款的三种具体分类及定义

目前，工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

1.基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。

2.技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。

3.科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。

4.商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。

为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。

项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款：

5并购贷款：是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。

6.房地产贷款：包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。

7.项目融资

指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或者有限追索权的债务融资。

产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资～

③ 房地产开发商贷款种类

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

④ 银行贷款中业务品种指的是什么

银行贷款中业务品种指的是个人经营性商务贷款、个人消费贷款、个人抵押贷款、个人信用贷款、房屋按揭贷款、公司固定资产贷款、公司流动资金贷款、房地产贷款、项目融资、供应链融资等。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

⑤ 房子贷款类型有哪些

房贷有哪些类型：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上

⑥ 买房子贷款分几种

贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款

(6)银行向个人房地产贷款的种类扩展阅读：

一、办理住房公积金贷款手续

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

二、申请银行个人住房贷款手续

1、买方要与开发商签订商品房预售契约

2、支付30%以上的房款

3、前往房管部门办理预售登记

4、办完预售登记后，买方持契约正本填写借款申请及借款合同

三、申请个人住房组合贷款手续

1、借款人到住房资金管理中心填写《借款申请表》并提供相关资料

2、住房资金管理中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等

3、受托银行对借款人进行调查，经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批

4、审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单

5、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户

⑦ 首次买房的朋友可以看看，房产贷款有哪些类型

首次买房的朋友可以看看，房产贷款有哪些类型？首次办理房贷的朋友们要注意了，办理房贷有很多的内容，是选择等额本金还是等额本息？贷款年限和贷款利率的多少直接影响你每个月的还款金额。小编为你整理一些实用的房贷注意事项。

个人住房贷款

房贷

房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房贷业主（包括开发商/的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房地产担保公司的参与。

根据国内首家外商独资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司2009年末发布的统计，在目前国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

个人住房自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 中国银行住房贷款种类

中行提供住房贷款种类较多，比如：个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、固定利率个人住房贷款等，因无法具体了解您的贷款需求，请您致电中国银行客服热线95566查询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑨ 房屋贷款类型有哪些 如何才能进行贷款买房

房屋贷款类型有哪些?想买房的人最担心的是购买房屋的太高，而怎么样才能节省开支买房。毕竟，现在每个人都梦想买房子，但今天的房价并不便宜，动辄就要花掉所有积蓄。幸运的是，如今大家不仅可以选择全款买房，还能够通过房贷进行分期购房，让自己及早的有一个属于自己的小屋。那么房屋贷款类型有哪些呢?

一、房屋贷款类型有哪些

1、个人住房贷款

个人住房贷款是银行向借款人发放的贷款，并且必须是用于购买自己居住用的房子，无法用作其他的用途。申请借款的人在申请抵押时必须要有担保人，否则无法办理的。

2、自营贷款

自营贷款则是以银行信贷资金向个人购房者发放的贷款，也被称为商业抵押贷款，从银行贷款建设私人住宅和银行私人抵押贷款的名称也不同。

3、组合贷款

这种贷款一般是用住房公积金的存款，还有信贷资金组合购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。房贷还款方式有等额本金还款、等额本息还款以及双周供三种。

二、贷款条件是什么

仅仅了解房屋贷款类型有哪些也是不行的，我们还必须知道什么样的条件才具备申请贷款资格，这样才会事半功倍。

1、持有永久居留权或居留和地点对贷款的有效证明和不超过60岁的年龄18岁以上的公民的中国公民。

2、有能够如期偿还贷款的本金和利息能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无信用记录不良;

4、必须是没有在银行留下什么不良记录

5、月收入在2000元以上

申请贷款时必须符合上述条件才能进行贷款。

现在住房贷款给人们带来了很多好处，不再为买不起房子苦恼,住房也不再是阻止你进入婚姻殿堂的绊脚石，买房不再遥不可及。