❶ 如果夫妻双方在房产证上约定了双方的房产份额，但房产由一人购买并还贷，那离婚的时候房产怎么分割
如果婚后夫妻共同还款”，即使房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。离婚后，按夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。(1)夫妻房产证约定比例贷款扩展阅读：婚前房产归属分类：一、婚前一方全额出资购房且取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。二、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 三、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。四、婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
❷ 婚后夫妻双方出资买房，可以把出资的比例写在房产证上吗
可以的，房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。
至于如何证明是自己出资的，你可以保留自己的银行流水等一系列出资凭证，如有需要让你老公签字，那么必须去公证处做所需要的公证才行。
❸ 婚前一方贷款买房，婚后房产证写双方名字。怎么分配比例合适
婚前一方签署购房合同，支付首付款和办理贷款购房，婚后取得房产证，这房子属于婚前签署购房合同那一方婚前个人财产！单纯说产权，是和另一方无关的！至于你说的一方婚前购房，婚后将配偶姓名加在房产证上，你们可以在办理加名字手续时，约定双方房产所占的份额，如果没有约定份额，法律规定视作为各占50%。至于你说的婚后共有财产认定，只要是拿了结婚证，不管是你俩谁来还贷，所用款项都是共有财产！很好认定，有银行资金流水证明和结婚证作对比，不需要扯皮。
❹ 办理房产证，夫妻一方不同意约定份额怎么处理
如果不想离婚的话，房产证上就填写两个人的名字不用填写份额，离婚的时候一人一半。
房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例，再算上对贷款的贡献比例，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例，例如男方70%，女方30%，这样双方还容易接受。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。
❺ 买房时约定比例，房产证上男女各50%，离婚时可以把房都给其中一人吗
婚姻法规定，婚后收入和取得住房等财产，没有特殊书面约定的，都是两人共有，一人一半权益。
你这房子已经约定份额，离婚时，就依照双方约定的份额分割分配。
❻ 房产证两个人的名字,一个是按7成办理按揭的贷款人，能按什么比例分配
这个问题要分两部分。
第一，产证是两个人的名字如果没有特别约定，就是一人一半的财产。但是是可以事先约定房产证上的财产分成的，最多一个人99%，一个人1%。。
第二，是还款的问题。还款是要向银行申请贷款，谁申请的，银行的申贷人是谁，自然是由他来还贷。还贷用银行卡，只要卡里有钱，银行会定期扣款的。
第三，万一以后打起官司来，法院自然是先看产证上的分成。一人一半的自然一人一半的分。但是如果你提出另外的7成是你还的贷款，法院是会支持的。毕竟主贷人是你，银行卡有扣款记录。但是如果是夫妻，这个就不存在了。无论谁还的，都算是婚后的共同财产。
❼ 请教专家：婚后，夫妻双方共同出资买房，比例不等，房产证写双方名字，男方还贷，离婚时如后分割
没有特别约定的为夫妻共同财产。共有财产没有约定明确或没有约定的，一般认定为按份共有。如你所说，房子一般是参考首付款的比例分割。因夫妻双方没有对房屋的产权份额做出明确约定。但是如果按照平均分割对女方明显不公平的。因此个人认为应当按首付款比例分割。建议如果婚姻关系维持不下去时对房屋的所有权份额做出明确的约定，最好进行公证。如果协商不妥的要诉讼分割，不免以后不必要的麻烦。
❽ 贷款房 夫妻房产比例
差不多是一样的问题，我不分一二了。
回答：完全可以按百分比来划分，这叫做安份共有。具体每份是多少可以协商，但是要在办产证的时候写明，房产证上会各自的比例，房管中心也会登记。若是感情破裂，划分财产，是要看这个比例的，但是也要看你们平时的还款情况，（比如是否你还80，他还20）.
问题四：付首付款的时候会给你单据。
在权利上都是产权人，（产权人和共同拥有人），都有相同的权利，卖房子必须都同意，且到场签字，即使有人占1%。
五。产权证上写明就可。这样就不会被分割，也没有人有权利分割，除非你自己愿意。
提醒：共有人分为：共同共有（平均一样）和按份共有（比如80和20），千万弄清楚。
❾ 婚前买的房子，房产证上一方占10%一方占90%，结婚后一起还的贷款。如何分割
房产按婚前比例分割，婚后所还贷款属夫妻共同财产，贷款总额平分，与房产涨跌无关，但可在分割时要回利息收入。