❶ 有贷款的共有产权证的房子如何减名
有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径，将剩余的贷款提前还清，方可办理房产证的去名即房产过户手续，具体如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
❷ 房产证是夫妻两个人的名字,用男方一个人的公积金贷款,现在要把房产证上把男方的名字减掉,该怎么操作
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权所有人姓名。
需要贷款还清以后办理。
只要有结婚证，直接夫妻俩去房管部门办理去掉名字手续，只有几百元手续费，没有任何税费，就能办理只有女方一人姓名房产证。
❸ 房产证上减名字需要什么手续和费用
如果想在房产证上增减名字，就必须持证人亲自拿上房产证，并与需要减除名字的本人携带个人身份证前去房产登管理部门按章办理，因为保存在房产登记管理部门档案室的留档需要一同更正，所以，就必须收回原来那本房产证，重新办理减去名字后的更新房产证，房产登记管理部门除需要持证人及减除名字的当事人当面确认签字，并收取相应的工本费！
❹ 夫妻之间房产证上减名字,房产证从何算起
夫妻间房产增减姓名，不需要缴纳契税，直接凭结婚证和双方身份证，户口本，就可以办理。
认定住房持有是否满五年，是看你缴纳契税时间是否满五年，或是房产证登记时间是否满五年，哪一个满五年，就视作你家持有该住房满五年。
❺ 夫妻必看：房产证如何加名，减名最合适
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。
5.男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四、说说房产证减名字的事
房产证去名流程和费用：
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次购买普通住宅：3%;
4.购买非普通住宅：3%。
❻ 夫妻房产证减名需要交契税吗夫妻房产证减一个人的名字不是离婚是为了方便办贷款等，夫妻不常在一个地方
1、房产登记本就是很严肃的事；
2、不是你随便取小名那么简单的；
3、减少你的份额，你老公不是就多了嘛？
4、房管局视同你老公买你的份额啊，所以等于过户；
5、过户肯定要交相关税费的；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
❼ 夫妻联名房产证如何减名 费用怎么算
很简单！！可到公正处，，，开证明，，房产属于你一个人！！
❽ 有贷房产证减名（父子之间）流程及费用
如果是夫妻关系,取名字加名字很方便的,直接去办就好了,花一点手续费。
如果是亲属,要看产证上有多少人,如果要把名字去掉,就相当于在内部买卖一样,要付钱。例如:按股份算的,如产证上3人,去一人,房价的1/3交营业税 契税 个人所得税也可以赠与,赠与去公证处就可以办了,费用很小。
如果这套房子以后出售的话,要交20%的税费（参考资料：人民日报网）
❾ 夫妻关系，房产证上减名字，该怎么办
这个好办，只要你老公没意见，办房产证时给房管部门说一下就行了