婚前父母首付夫妻贷款买房

1. 婚前,男方父母付首付,房产证两人名字,夫妻一起还贷款,房子算谁的

房子属于夫妻共同财产。该房屋登记在双方或对方子女名下，视为一方父母对夫妻双方的赠与。

从法律意义上讲，离婚时可以要求对于支付的按揭贷款支付的款项及相应财产的增值部分可以主张进行一定的补偿。

该房屋登记在双方或对方子女名下，视为一方父母对夫妻双方的赠与。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

(1)婚前父母首付夫妻贷款买房扩展阅读：

根据《中华人民共和国婚姻法 》

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

2. 婚前父母出首付新婚姻法

婚前父母出首付新婚姻法

婚前父母出首付新婚姻法，当代人离婚也是比较常见的现象了，离婚过程当中面临的问题是比较多的，其中很多人最为关注的就是房子的争夺了，看看婚前父母出首付新婚姻法。

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一、民法典父母首付具体规定有哪些?

1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应根据夫妻共同还贷部分，给女方一定的补偿。

2、男方父母出资，房屋产权登记友竖在女方名下

这种情况通常是男方不具备购房条件的，而房屋产权却登记在女方名下，一般应认定为向夫妻双方的赠与，按共同共有处理。如女方能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

3、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。

4、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

5、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即便出资额不等，也是平分。

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定携告侍为对各自子女的个人赠与，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。离婚时，按双方父母出资份额划分。

二、民法典的变动

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

民法典针对父母出资购买房产又做出明确的规定，主要还是看购买房产时登记的是谁的名字。民法典的变动主要是针对房产这一块在离婚时对其分割的方法，以及对共同财产的认定。婚前共同财产的认定是很重要的一部分工作，只有明确的公证认定后才能更有效的分割两者的财产。

婚前父母出首付新婚姻法2

一、父母首付买房的法律规定

1、只有一方父母出资的情况

最新《婚姻法》解释三第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为出资方子女的个人财产。

2、双方父母都出资的情况

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

二、父母首付夫妻还款怎么处理

1、父母首付新人还款的处理

夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。

如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、法律依据

《婚姻法司法解释一》规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延辩吵续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。也就是说，登记结婚前，用自己的婚前财产支付了购房全款的，婚后房子仍然是个人财产，不因结婚而发生转化。

婚前父母出首付新婚姻法3

离婚后父母出首付买的房子怎么分

离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。

但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的`赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。

需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。

这个明确表示，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。

如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。

三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。

这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。

虽然说在婚后购买的房产是属于夫妻共同财产，但是如果其中有父母出资的部分，那么在离婚的时候还是会进行特别的处理的，所以在离婚财产分割当中，如果是属于个人婚前财产的，那么在离婚的时候就不会参与财产分割。

3. 婚前女方父母付的首付买房 ,婚后男方还贷款，想在房产证上写夫妻两人的名字，离婚后房产怎么分割

婚前女方父母付首付买房，婚后男方还贷款，房产证上写夫妻两人名字，离婚后房产的分割方式如下：

1. 房产属于夫妻共同财产：

   • 由于房产证上写的是夫妻两人的名字，无论首付是由女方父母支付还是婚后由男方还贷款，该房产在法律上都被视为夫妻双方的共同财产。

2. 分割原则：

   • 首付部分：虽然首付是由女方父母支付，但在房产证上加上男方名字后，这部分价值也转化为了夫妻共同财产的一部分。在分割时，会考虑首付的来源，但不一定完全按照女方父母的出资比例进行分割。
   • 婚后共同还贷部分及增值部分：这部分应平分。即婚后男方还贷的部分以及房产在此期间产生的增值部分，都视为夫妻双方的共同贡献，应平等地分配给双方。

3. 具体分割方式：

   • 在离婚时，法院会根据房产的总价值、双方对房产的贡献、婚姻期间的共同生活情况等因素，综合考虑后确定房产的分割比例。
   • 可能的分割方式包括但不限于：一方获得房产并补偿另一方相应价值、双方共同出售房产后平分所得款项等。

重点内容：在房产证上加上夫妻双方名字后，该房产即视为夫妻共同财产，无论首付和还贷的具体情况如何。离婚时，法院会根据双方的贡献和具体情况进行平等分割。

4. 婚前男方父母出首付买房，婚后男方父母和夫妻俩共同还贷，离婚时父母还贷款的钱算夫妻共同财产吗

在婚前男方父母出资支付了首付，这种情况下，这笔钱被视为是对男方个人的赠与，并且通常不被视作夫妻共同财产。然而，如果婚后男方父母继续为房子的贷款进行还款，这部分资金则被视为是对夫妻双方的赠与，自然就成为夫妻共同财产，除非父母明确表示仅赠与给男方。

根据《婚姻法司法解释》第二十二条的相关规定，当事人结婚之前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。而当事人结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

需要注意的是，这类房产的处理方式会因具体情况而有所不同，父母是否明确表示赠与给男方或夫妻双方，将直接影响房产的归属。在实践中，建议夫妻双方在遇到此类问题时，最好能够咨询专业的法律顾问，以确保自己的权益得到充分的保护。

此外，如果夫妻双方在离婚时就财产分割产生争议，法院会综合考虑父母的赠与意愿以及夫妻双方的实际贡献等因素，作出公正合理的判决。

总之，在处理这类房产问题时，明确赠与意愿以及合理分割财产是关键。夫妻双方应保持沟通，共同协商解决方案，以维护家庭和谐与稳定。

5. 女方婚前父母出一半房款，买房合住，房产证上只写女孩一人名字，婚后夫妻共同还贷款，，房产怎么分割

您好，如果双方不能协商一致的，双方之前对财产也没有特别约定的，女方婚前购买的房子，登记在女方一人名下，一般房子会被认定为是女方的个人财产，但是婚后双方共同还贷的部分以及对应增值的部分属于夫妻共同财产。在双方没有另外约定的情况下，一般要支付对应的一半给男方作为补偿款。
希望回答对您有帮助，如果有需要欢迎进一步咨询。
【相关法条】
《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

6. 婚前男方父母付首付买房，以女方名义贷款买房婚后共同还贷，房子归谁的

在婚前男方父母出资购买房产，以女方名义贷款买房，并且婚后共同还贷的情况下，房产归属是一个关键问题。首先，男方婚前支付的部分贷款被视为其婚前个人财产。其次，婚后两人共同偿还的贷款部分被视为夫妻共同财产。若房产贷款尚未还清，这部分未还清贷款被视为共同债务。

当夫妻双方离婚时，对于共同财产的分配，双方如能协商一致，则按协议执行。如协商未果，则法院会根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则进行判决。在此情况下，房产的归属可能根据双方贡献、共有程度以及法律规定的相关原则来决定。这涉及到财产的公平分割，以及对双方权益的平衡考虑。

值得注意的是，房产的最终归属可能取决于多个因素，包括但不限于婚前财产的贡献、共同还贷的比例、房产的市场价值以及双方的个人财产情况。在处理此类问题时，法律专业人士的指导和协助尤为重要，以确保公正公平地处理房产问题。