夫妻一方有消费贷款能摇号

① 温州再出“新政”：首套房首付比例20%，推进房票全域流转

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

温州楼市仍亟需提升信心。赶在6月17日最后一分钟，温州市住建局在官方公众号“温州住建”发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》（简称“《政策》”）。

《政策》从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施，以加快市场回暖。

《政策》涉及的多项措施中，力度较大的有首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%；对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助；喊停安置房，推进房票市区全域流转等。

其中部分措施有效期截止至2022年9月30日；“给予购房款0.6%的消费补助”则自《政策》发布之日起至2022年12月31日期间有效。

温州是为数不多的不限购、不限贷、不限售的三线城市。相对全国多个此前已被限购、限售的城市，在出台稳楼市政策方面，温州政策优化的空间不大。但近期温州仍然密集出台楼市新政，可见市场低迷。《政策》的效果，或许很快便可以得到验证。业内人士认为，6月可看作是检验温州优化调整楼市政策是否有效的“关键期”。

实际上从5月开始，温州楼市调控便进入了宽松周期。彼时市场传言要出台“温十五条”，主要针对购房者、开发商买卖双方，以降低购房者、房企资金压力，提升消费者购房信心与房企拿地积极性。

5月24日、5月25日，温州连续两天挂牌5幅地块，不难发现，土拍规则已改变：瑶溪南地块出让条件明确提及“竞得人可自主选择是否全装修销售”，瓯江口地块、横渎地块、七都地块明确执行“地价封顶摇号”等。

实际上，在《政策》出台前，温州市场中已有部分新盘执行20%的首付比例，也有商业银行对优质客户首套房按揭利率最低可至4.25%。

6月7日，浙江省温州市住房公积金中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，从助力企业纾困、助力职工纾困、支持住房消费、提升服务水平等四个方面制定若干政策措施，比如购买首套房，最低首付款比例降至20%、二套房40%；个人贷款增至65万元，夫妻贷款可增至100万元。

6月10日，非温州市区户籍的新居民在鹿城区买房，可获10%购房补贴。

6月15日，温州发布“安居贷”，首套房贷款前三年可只还息缓付本金。

6月16日，温州市人民政府网发布关于《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见公告，提及非市区户籍家庭满足条件下可购买共有产权房，购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等付款方式。

密集的温州楼市调控新政，意在抑制市场供需的双双下行。公开数据显示，今年前5月，温州全市商品住宅累计供应170.01万平方米，同比下降48.7%；销售面积为161.4万平方米，同比下降60.8%。

单看5月，温州出让6幅地块，成交5幅，成交溢价率1%。4月温州市区二手房交易备案套数为1610套，环比下降15.26%；5月成交1550套，继续走低。

近年来，温州人口流入逐年下降。温州素以鞋业闻名，但也拥有设备制造、电气机械及器材、通信、生物医药、现代农业、新材料和新能源等快速发展的高新技术产业。近期，温州正泰、德力西集团、青山控股集团等高新企业也在裁员，这对楼市购买力减弱有一定影响。此前温州有大量人才房入市，对市场产生一定冲击。种种原因导致温州楼市缺失流动性，《政策》的出台虽有有效期，但效果可期。

附：温州市支持合理住房需求的阶段性政策全文

1.支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。

2.举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传本市城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。

3.加大住房公积金支持。

①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。

②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单位缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。

③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 ④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。

4.执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

5.降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

6.切实保障购房人征信相关权益。对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。在本意见发布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。

8.加大金融创新支持解决住房困难问题。支持金融机构创新按揭贷款产品，为上述第7条购房人，办理中长期按揭贷款，可采取在前3年内还息不还本等创新型贷款方式。

9.加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。（注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行）

10.加强房地产风险监测预警。及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。

11.积极协调逾期交付项目。对房地产风险项目进行全面排查，加强房企与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会导致停工的，可作为项目工期延误的不可抗力因素，延误具体时限由各县市区人民政府确定。

12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。

13.营造良好的市场环境。持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。

14.利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

15.加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

② 2021上海买房贷款细则

法律分析：1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算

2、不满5年一律是全额增值税

3、银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮

4、新房摇号，无房者优先。

5、从2021年1月22日起实施，立即执行

法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。