夫妻间房产加名有贷款

『壹』 有贷款房子可以加配偶名字吗

有贷款的房子可以加配偶名字，但操作起来相对复杂，并需要满足一定条件。

一、主要条件和流程

1. 贷款情况：如果房子尚有贷款未还清，那么在加配偶名字之前，需要获得贷款银行的同意，并可能需要办理房屋抵押注销手续或提供银行的相关证明。

2. 税费缴纳：由于加名字涉及到产权份额的转移，因此可能需要缴纳契税、交易手续费、印花税等费用。具体税额根据转移份额确定。

3. 手续办理：在获得银行同意并缴纳相关税费后，可以到当地的房管所办理加名手续，需要携带个人身份证、产权证等相关资料。

二、注意事项

1. 产权变更：加名字后，房产将成为夫妻共有财产。如果未来发生离婚等情况，配偶将有权利分割该房产。

2. 抵押解除：如果房子存在按揭贷款，那么在加名字之前必须先解除抵押。否则，即使加上了名字，也可能因为抵押权未解除而无法真正享有产权。

3. 财产公证：为了避免未来可能出现的产权纠纷，建议在加名字的同时办理财产公证，明确双方的产权份额和权益。

综上所述，有贷款的房子可以加配偶名字，但需要满足一定条件并办理相关手续。在操作过程中，建议咨询专业的律师或房产中介以获取更详细和准确的信息。

『贰』 房产证有贷款可以加老婆的名字吗

【法律分析】：不可以。想要在房产证上添加妻子的名字，是需要结清所有贷款后，才能实施的。性质是在结清贷款之前，房子的产权是属于银行的，这个时候银行是不可能让自己在房产证上添加共有人的，只有在自己结清贷款后，房子才真正的属于个人，这时候才能办理相关的添加共有人的手续。所以一切的前提是要结清贷款，然后添加妻子的名字。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

『叁』 有贷款房产证加老婆名字怎么办手续

一、有贷款房产证加老婆名字怎么办手续？

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金 商业贷款，则需要支付200元费用。

3、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

4、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料;如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

5、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

二、房产证上加名字的注意事项

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理

在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同

(一)无贷房子加名字及收费标准

①无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

②无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

(二)有贷房子加名字及收费标准

①有贷房子房产证上加名字

遇到这样的情况，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

②用公积金贷款

这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金 商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

贷款之后购买的房子，当事人如果买房之后结婚或发生其他事情，可能会往房产证上加名字，往房产证上加名字是要按照严格的程序来办理的，在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

『肆』 有房贷如何加老婆名字

有房贷加老婆名字的流程如下：

1. 到银行办理抵押变更手续：

   • 首先，需要征得银行的同意，在贷款合同上增加配偶的名字。这一步是确保银行了解并认可房产所有权的变更。

2. 携带相关证件到房产交易中心办理加名手续：

   • 双方需携带结婚证、身份证、贷款合同以及房产证的原件和复印件，前往当地的房产交易中心提交加名申请。

3. 领取新的房产证：

   • 加名手续办完后，通常在7个工作日内可以领取到新的房产证，新证上将包含配偶的名字。

4. 重新办理抵押：

   • 领到新的房产证后，需要再次前往银行，根据新的房产证重新办理抵押手续。

注意事项：

• 如果房子是在婚后购买的，按照法律规定，它属于夫妻共同财产，加不加名字在法律上都没有太大关系。
• 贷款未还清前加名字相对复杂，需要银行和房产交易中心的双重认可。
• 加名字可能需要支付一定的手续费。
• 如果房子是婚前购买的，婚后加名字可能会涉及到产权变更的法律问题，建议在操作前咨询专业律师。

法律依据：

• 根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交包括不动产权属证书、相关合同等材料。在贷款房产加名的情况下，这些材料将包括更新后的贷款合同和结婚证等。