㈠ 武汉二环内限购政策
一、武汉二环内限购政策
法律分析：武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非武汉市户籍：买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。法律依据：武汉市住房保障房管局《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》一、适用对象意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：（一）在我市无自有住房；（二）符合我市住房限购政策规定；（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。
二、武汉房产限购政策最新消息
武汉购房最新政策
自6月20日开始，武汉楼市执行以下政策:
1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区非限购区域的住房不计入家庭现有住房
2、本市户籍居民家庭在我市及以上住房的，可买第三套;符合二胎、三胎政策可买第四套。
3、在本市含港澳台)可购买一套自住数应符合本市住房限购政策。
4、非本市户籍居民家庭，在限购区域内首次购买住房的，提交社保或个税证明6个月(认补缴)。
5、非本市户籍居民家庭在我市限购区域已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。
特别提醒
武汉目前限购区域为8大主城区：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区
且以上政策可总结为：
一、非本市户口，一次性补缴6个月买首套。
二、外地户口，限购区域至多购买2套房。
三、武汉户口，限购区域至多购买4套房。
三、武汉别墅限购吗？
不限购。
首先，武汉的别墅基本上都在郊区。武汉的大部分郊区房子都是不限购的。可以随便买。武汉的别墅大部分在江夏，蔡甸，汉南，东西湖，新洲等地。除了东西湖有些地方是限购之外。其它的都是不限购区域。
其次，别墅属于商业住宅，商业水电，商业住宅在武汉也是不限购的。
所以别墅在武汉市是不限购的。
四、武汉购房限购的区域有哪些要求?现在首付是多少了.放价多...
2019年武汉买房知识点！
2019年1月，武汉购房政策和2018没有大变化，新房网签出了一个新规
一、武汉购买新房网签新规定
2019年1月1日起，武汉市新房网签备案及异动情况管理已执行新规，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，并且同一套房屋严禁重复备案更名。如销售环节，开发商应当在商品房销售后5个工作日内通过网签备案系统将已售商品房和购房人清册提交房管部门，系统即时对预签约信息进行锁定。此外，购房人必须符合该市住房限购政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母与（外）孙子女之间可申请更名。同时，同一套房屋，当事人也不得重复申请更名，已办理登记或已被（预）查封房屋的更名申请，房管部门也将不予受理。
二、武汉共同购房人认定
1、共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
2、共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
3、住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
三、武汉贷款首套、二套认定
1、本市户籍首套房认定
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、本市户籍二套房认定
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%，在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
3、非本市户籍首套房认定
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
4、不限购区
A、只认贷不认房即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
B、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
C、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
四、武汉限购区域
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区限购限售：长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
武汉市户籍可以在限购区域内购买两套。
非武汉市户籍：能提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明可以购买1套。
㈡ 武汉市子女买房可以用父母的公积金贷款买吗
看个人所缴纳的公积金是在哪个城市，是否允许异地使用。如果本身就是武汉的，当然可以使用他人公积金进行贷款了。
㈢ 父母欠房贷,还可以在武汉以上大学的孩子名义按揭买房吗
不可以，大学生没有收入，无法贷款。
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㈤ 子女把房子卖给父母可以再次贷款吗
最近各大银行房贷利率下降明显。部分地区首套房贷利率甚至已经降至4.4元的%左右，远低于往年。
前几年武汉一些日夜办理房贷时，5.4元房贷利率可达%以上，相当于比前几年低了一个百分点。这个降幅非常大。
但无论房贷利率多低，都与存量房贷无关，还是按照之前的利率定价。
股票抵押贷款有两种定价模型，一种是基于固定利率，另一种是LPR。但无论采用哪种方式，股票抵押都是比较高的，尤其是近几年办理的抵押贷款利率，处于比较高的水平。
所以为了降低房贷利息，有些朋友可能会开始想办法，比如把房子卖给亲戚朋友或者过户到父母名下，然后让他们办理房贷，从而降低贷款利息。
如果这个操作可行，减少的利息也不是一个小数目。
我们以100元万为例。如果当初申请房贷时房贷利率是5.4%，30年还完了同样金额的本息，那么现在就是5年，剩余本金92.3万元。
如果客户选择固定利率模式，按照目前的贷款方案继续还款，剩余的25元一年大概需要还款168.3万元。
但如果目前的房贷可以转为新的房贷，按照贷款金额92.3万元，贷款期限25元年，贷款利率4.4%计算，25元年累计本息只需要152.3万元左右，相当于1600万元的利息。这个降低的利率是非常明显的。
这也是在房贷利率下降的背景下，武汉一些日日夜夜打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新申请贷款的重要原因。
这种做法可行吗？
理论上来说，父母和子女之间买卖房子是可以的。如果子女把房子卖给父母，只要父母符合条件，一般都可以申请贷款。
但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。
如果孩子的房贷还在还，但是现在房贷利率下降了，孩子突然想把房子过户或者卖给父母，这显然不符合相关政策的规定。银行会认为这是套现行为，所以很容易被拒绝。
此外，这种做法也有钻监管政策的嫌疑。
因为中国不同时间段采取的房贷利率不一样，所以有时候房贷利率比较高，这是出于房价控制的目的。如果武汉的任何一个日日夜夜都可以随便通过买卖房屋来规避房贷利率管制的效果，那么管制政策就形同虚设。
所以综合各种因素后，孩子即使把房子卖给父母，再申请贷款，也很容易被银行拒绝。
银行贷款的申请条件是有严格规定的，并不是武汉任何一个日夜都可以随意向银行申请贷款的。
即使武汉的一些日日夜夜可以把房子卖给父母，然后通过内部银行关系申请贷款，但是父母是否符合银行的房贷申请条件就不好说了。
一方面，银行在审核房贷时会看购房者的资质。如果父母不符合当地购房条件，是没有办法完成过户的。
即使父母符合当地的购房条件，如果现在有房贷，或者之前已经买房，也很有可能被认定为二套房。导致首付比例比较高，对应的可以申请的贷款额度比较少。
另一方面，如果父母年龄较大，银行也不会让他们进房贷。目前很多银行普遍要求在武汉申请昼夜房贷的房龄在65元以内为一年。即使有些银行放宽条件，70元最多不超过一岁，也就是说，65元超过一岁或者70元超过一岁的，一般都很难拿到
如果孩子想把房子过户给父母，有两个途径，一个是赠与，一个是买卖。如果他想申请贷款，只能通过买卖的方式。
但是，出售肯定会产生一些费用，比如契税、个人所得税等。如果孩子名下的房产未满5年(有的地方规定是逃房：冠军联赛)或者孩子名下有多套房子，就会产生比较高的税收。
目前，房屋销售的个税征收标准是逃房：当期房屋价格的%或差额的20元%。如果孩子名下是唯一房产，但免税期未满(有的地方是5年)，房子刚买时已经增值了1亿元百万，那么需要缴纳的个税就达到2000万元，这可不是个小数目。这个个税甚至可能比新增贷款节省的利息还多，不划算。
所以各种条件综合起来之后，子女很难把房子卖给父母，重新申请贷款也不是很划算。至于要不要经营，要慎重考虑。
相关问答：今年房贷利率下调了，可以重新去办理银行房贷吗？
看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。
第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。
第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。
第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。
但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。
相关问答：房贷已经下了，能不能再用公积金再重新办理？
当然不可以。
房贷已经下了，即你所办的商业银行的按揭贷款已经放下来支付至开发商账户。
此时，你和银行之间的借款合同已经实际履行，而且你所购房屋的他项权利预抵押（办理至银行名下）应该也已办妥（如果是现房，则银行可能已经取得预抵押证），解除合同是要承担违约责任的。
虽然贷款不好变更了，但你的公积金账户余额是可以提取的，购房合同签订一年内可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之后每年还可以提取一次不超过当年贷款本息支出总额。
当然，还有一种理论上的可能，即商贷转公积金贷款（俗称商转公）。前几年一些地方有过这种政策，但近几年纷纷又都停办了，目前多数公积金中心最多只允许个人公积金账户余额定期划转归还按揭。
㈥ 湖北省内能否用父母的公积金为子女在异地买房子
1. 根据湖北省最新的公积金政策调整，湖北将允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，以发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。
2. 目前，部分刚刚就业的购房者因公积金缴存余额较少、缴存年限较短，导致公积金贷款额度较低。而他们的父母如没有再购房需求，缴存多年的公积金余额无法在家庭中流通使用。
3. 2012年武汉曾出台政策，允许低保或低收入家庭购房时，父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额，帮助对方偿还贷款，但此政策只针对低收入家庭。
4. 最新政策要求，未来湖北省内，父母、子女购房时互用对方的公积金，不再限定家庭收入状况。
5. 业内人士表示，公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，但考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，逐渐放宽公积金使用政策，有利于发挥家庭在购房中的作用。
6. 湖北走在了全国前列，明确要求在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款，同时实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
7. 根据武汉现行政策，外地缴存公积金的职工，在将公积金转入武汉并符合条件后，可立即申请贷款。
8. 最新政策下，在湖北范围内，缴存职工不用更换工作，只需在缴存地正常缴存且符合条件，就能通过公积金贷款，在异地进行购房。
9. 公积金省内打通使用后，对返乡置业的群体，利用公积金，将实现更低成本的购房。
10. 职工首次支取住房公积金时，应向所在单位提出申请，并提供符合支取条件的证明材料原件和复印件，同时填写“住房公积金个人储蓄帐户明细表”。
11. 部分支取可每年支取一次，在首次支取时，除提供上述材料外，还需下载并填写“住房公积金支取记录单”。
12. 销户支取的，须在当月汇交住房公积金时，填写“住房公积金汇交变更清册”，部分支取的，在个人帐户内必须保留一个月的交存额。
13. 单位经办人审核材料后，填写“住房公积金支取申请书”，并和支取材料复印件一并到管理部办理支取手续。
14. 支取款项直接划入个人储蓄帐户中。