卖房贷款夫妻户口本

A. 婚前房子卖掉还需要夫妻双方的户口本吗

该前提下，是不需要出具当事人配偶的户口本的，只需要出具本人及交（易）的另一方的相关证件即可：

1、办理过户手续时：需要交（买）易（卖）双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项证件及资料才能办理；

2、当事人具体可以带上上述证件及资料，咨询房产所在地的房屋管理部门工作人员，以对方的答复为准；

3、二手房的过户流程可以参照如下办理：

注意事项（包括，但不限于）：
1、办理房产过户手续所需要的时间：
（1）过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间；
（2）这段时间根据不同办理机关，时间也不一样
，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地使用权证，则需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理：
（1）买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理；
（2）卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间（签名并捺手印）即可。

B. 卖房为什么要户口本

卖房需要户口本的原因：

在房屋交易过程中，户口本作为重要的身份证明文件之一，其作用不可或缺。

详细解释如下：

1. 验证买方身份及年龄：在进行房屋买卖时，买方需要提供户口本以证明其身份及年龄。这是为了确认买方是否具有合法购房资格，避免因身份问题引发的法律纠纷。

2. 房屋产权归属确认：户口本上通常会记录家庭成员的信息，包括产权共有情况。在卖房过程中，通过户口本可以明确房屋的产权归属，避免因为产权纠纷导致交易失败或产生额外的法律费用。

3. 房屋交易税务问题：在一些地区，房屋交易涉及的税务问题可能与户籍有关。户口本可以作为税务部门核实相关信息的依据，确保买卖双方按照法律规定缴纳相应的税费。

4. 便于办理相关手续：在房屋交易过程中，需要办理一系列手续，包括签署合同、办理贷款、过户等。户口本作为身份证明文件之一，在这些手续中起到关键作用，可以加快办理速度，确保交易顺利进行。

综上所述，卖房需要户口本主要是为了验证买方身份及年龄、确认房屋产权归属、处理房屋交易税务问题以及办理相关手续。提供户口本可以确保交易的合法性和顺利进行，同时也保护买卖双方的合法权益。

C. 房屋买卖买方贷款，需要卖方出具身份证户口本等吗

不需要卖方的证件的。

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .