Ⅰ 夫妻申请贷款买房可以一个人办理吗
夫妻申请贷款买房可以一个人办理。夫妻贷款买房不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以由其中一方进行办理，且夫妻一方在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定的，即使房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻双方的共同财产。但是要注意的是夫妻贷款买房，如果一方征信有问题的情况下，夫妻另一方也将无法办理贷款买房。
夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题
1、夫妻双方必须共同到场
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理轿帆公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、带齐所需证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
4、准夫妻共同买房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，晌帆卖是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，宴逗则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
Ⅱ 现想组合贷款,想问一下,商贷的额度是多少,可以贷多少钱
一、现想组合贷款,想问一下,商贷的额度是多少,可以贷多少钱
组合贷款：由公积金贷款和商业贷款两种的组合。现在按福建省的公积金贷款政策：夫妻双方有公积金的最多可贷40万元（单方有公积金的最多贷30万元），月基准利率3.75‰，最长30年；商业贷款政策：基准利率5.45833‰、最长20年。如果是组合贷款，那最长期限为20年、贷款额根据你的月收入来确定，例如：夫妻月收入为10000元，且都有公积金的，现准备贷款20年，公积金贷40万元测算出月供2531元，需月收入为贷款额双倍以上即5000元以上，那么月收入只剩下10000-5000=5000元了，对应可办商业贷款额为33万元左右。合计组合贷款额约73万元左右。
二、组合贷款商业贷款额度
商贷和公积金贷款的年积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和只不过执行不同的利率。
申请方法：
①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
②初审通过后，贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
三、组合贷款额度怎么确定
所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度商业贷款额度。其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
Ⅲ 夫妻买房可以一个人公积金贷款一个人商业贷款吗
当然可以。公积金一般是用公职人员工资作担保，而商业贷款一般用房产作抵押，不矛盾，只要银行审查同意贷就没问题。
这类型的贷款叫做组合贷款（公积金+商业贷款），这是买房过程中比较常见的一种交易模式，因为一般住房公积金贷款的贷款额度有限，一般公积金可贷20-40万（有补偿公积金）而有好多房屋贷款金额都大于这个额度，不够的部分就只好申请商业贷款去满足总的贷款需求；不过只可以用一个人做主贷人，也就是说公积金贷款你申请商业贷款也必须是你做主贷人，另一方做参贷人。
Ⅳ 夫妻共同买房能两人同时都贷款吗
一、夫妻共同买房能两人同时都贷款吗
可以啊！必须两个人名字
二、房贷可以夫妻两人共同贷款吗
如果都是首套房是可以的。
但还要两人公积金归属情况，如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款，贷款最高额度根据所在地不同会有差别。
如果不是属于同一公积金管理中心的话，就只能一方贷款，另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。
住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
法律依据：《担保法》
三、房贷可以夫妻两人共同贷款吗
可以。1、夫妻双方是可以同时使用公积金贷款的。在申请贷款的时候，需要夫妻双方提供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料。不过每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。2、值得注意的是，如果夫妻双方共同办理公积金贷款，那么这个贷款额度就是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。但是夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。3、夫妻双方要没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金才能够申请。拓展资料：公积金贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件
Ⅳ 夫妻共同贷款额度是多少这样贷款额度更高！
现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！
一、夫妻共同贷款额度是多少？
1、对于商业贷款，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额。
比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。
也就是说，单独一人能贷到的最大额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。但是从不利角度来喊基看，如果其中渣尘一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。
2、那么办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的最高额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同，有如渗禅的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。
三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。
5、注意个人征信
无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。
Ⅵ 夫妻两人可不可以同时办理公积金商业混合贷款
夫妻两人可以同时办理公积金商业混合贷款。公积金商业混合贷款是指同时利用公积金贷款和商业贷款两种方式来购买同一套住房的贷款方式，它结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的高灵活性。对于夫妻双方来说，如果满足一定条件，是可以共同申请这种混合贷款的。
具体条件和流程如下：
公积金缴存要求：夫妻双方需各自在单位正常缴存住房公积金，且符合当地公积金管理中心规定的缴存时间和缴存额度要求。这是申请公积金贷款的基本前提。
共同借款人身份：夫妻双方可以作为共同借款人申请公积金商业混合贷款。在申请过程中，需提供双方的身份证、结婚证、户口本等证明材料，以证明双方的婚姻关系和身份真实性。
贷款额度与比例：公积金贷款和商业贷款的额度及比例需根据当地公积金管理中心和银行的具体政策来确定。一般来说，公积金贷款的额度较低但利率也较低，而商业贷款的额度较高但利率也相应较高。夫妻双方可根据自身需求和还款能力来合理分配贷款额度。
申请流程：夫妻双方需携带相关证明材料到当地公积金管理中心或指定银行进行申请。在申请过程中，需填写贷款申请表、提交证明材料并签署相关合同。银行或公积金管理中心将对申请进行审核，审核通过后即可发放贷款。
注意事项：