1. 父母的公积金可以在异地给子女贷款买房子吗
可以,根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
1.
具有完全民事行为能力;
2.
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
3.
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
4.
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
5.
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
6.
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
7.
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
2. 湖北省内能否用父母的公积金为子女在异地买房子
1. 根据湖北省最新的公积金政策调整,湖北将允许缴存职工购房时,同时申请使用父母、子女的住房公积金,以发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。
2. 目前,部分刚刚就业的购房者因公积金缴存余额较少、缴存年限较短,导致公积金贷款额度较低。而他们的父母如没有再购房需求,缴存多年的公积金余额无法在家庭中流通使用。
3. 2012年武汉曾出台政策,允许低保或低收入家庭购房时,父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额,帮助对方偿还贷款,但此政策只针对低收入家庭。
4. 最新政策要求,未来湖北省内,父母、子女购房时互用对方的公积金,不再限定家庭收入状况。
5. 业内人士表示,公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”,但考虑到房价高企,很多家庭月供压力大,逐渐放宽公积金使用政策,有利于发挥家庭在购房中的作用。
6. 湖北走在了全国前列,明确要求在本省范围内异地购房的家庭,可使用缴存地住房公积金办理贷款,同时实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
7. 根据武汉现行政策,外地缴存公积金的职工,在将公积金转入武汉并符合条件后,可立即申请贷款。
8. 最新政策下,在湖北范围内,缴存职工不用更换工作,只需在缴存地正常缴存且符合条件,就能通过公积金贷款,在异地进行购房。
9. 公积金省内打通使用后,对返乡置业的群体,利用公积金,将实现更低成本的购房。
10. 职工首次支取住房公积金时,应向所在单位提出申请,并提供符合支取条件的证明材料原件和复印件,同时填写“住房公积金个人储蓄帐户明细表”。
11. 部分支取可每年支取一次,在首次支取时,除提供上述材料外,还需下载并填写“住房公积金支取记录单”。
12. 销户支取的,须在当月汇交住房公积金时,填写“住房公积金汇交变更清册”,部分支取的,在个人帐户内必须保留一个月的交存额。
13. 单位经办人审核材料后,填写“住房公积金支取申请书”,并和支取材料复印件一并到管理部办理支取手续。
14. 支取款项直接划入个人储蓄帐户中。
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4. 父母的住房公积金是否可为子女贷款购房
父母的住房公积金在一定条件下可以为子女贷款购房。具体条件及贷款额度计算方式如下:
条件: 购房合同:购房合同上需要有父母和子女的共同名字,才能使用父母的住房公积金贷款购房。
贷款额度计算: 未婚子女: 如子女未婚,可以按照房屋总价的70%进行贷款。 贷款额度还需综合父母公积金的月缴存额度、离退休年限以及原有公积金额度合并计算。 已婚子女: 如子女已婚,则房屋产权视同子女和父母各占一半。 贷款额度按照房屋总价的50%的70%计算,即房屋总价的35%。
注意事项: 首付比例:首次按揭贷款购房的公积金贷款首付比例为30%,第二套住房贷款首付比例为40%。
在符合上述条件的情况下,父母的住房公积金是可以为子女贷款购房的,但具体的贷款额度会受到多种因素的影响,包括父母的公积金缴存情况、子女的婚姻状况以及房屋总价等。