① 公积金贷款利息总额计算公式
一、公积金贷款利息总额计算公式
1. 等额本息还款法：
每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
2. 等额本金还款法：
每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) - (已归还本金累计额 × 月利率)
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率
每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率
总利息 = 还款月数 × (总贷款额 × 月利率 - 月利率 × (总贷款额 ÷ 还款月数) × (还款月数 - 1) ÷ 2)
月利率 = 年利率 ÷ 12
二、公积金贷款利息计算公式
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
还贷能力系数为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)
三、30年公积金贷款80万.利率3.1%月供多少？
每月还款金额 = (80万 × 0.0031 × (1 + 0.0031)^(30×12)) / [(1 + 0.0031)^(30×12) - 1]
= 3406.87元
四、拓展资料
商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，公积金贷款购房的低利率大大降低了购房成本及还贷压力。公积金贷款计算方式有：
1. 以还贷能力为依据的计算公式
2. 以房屋价格为依据的计算公式
3. 按照贷款最高额度计算
4. 以公积金账户余额为依据的计算公式
例如，某市民缴存公积金1年多，公积金账户余额为10000元，贷款期限为30年，最高额度约为200000元。在网上使用公积金计算器可方便地计算贷款额度。
② 住房公积金怎么算能贷多少钱
住房公积金 能贷多少钱按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月 工资 总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配笑姿偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额= 公积金 月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额游罩，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申碰磨绝请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。