⑴ 夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证
关于办理房地产所有权证书的事宜，夫妻双方并非必须同时在场。
在此过程中，夫妻其中一方即可代表另一方进行申请文书的签署及提交工作，无需双方共同参与。
但如需在权利证书中列入双方姓名，则负责签署的一方务必携带另一方的身份文件、已婚身份证明文件、缴纳维修基金的发票以及购买物业的交易合同，以备手续审核所需。
针对自然人死亡且留下遗嘱的特殊情形，被继承人的财产应按照逝者的遗嘱执行继承分配。
因此，对于已经辞世的夫妻一方，倘若其在生前依照法律程序设立了有效遗嘱，明确将自己名下部分房产赠与给尚在世上的伴侣为遗产，只需现存的配偶依据法律规定携带个人身份证明、遗嘱文本以及包括死亡证明书及房屋产权证件在内的完整证据材料，便可向不动产登记部门依规办理变更登记手续，从而实现房产权益的正式转移。
⑵ 假如有房贷的人突然去世了，那房子该怎么办
房贷人过世，房子如何处理的若干情况：
情况（一）：去世人有继承人、且继承人不放弃继承权。
此时，继承人面临两种结果：
一种结果是，继承房产，同时承担房贷偿还责任；
一种结果是，继承人只想继承、却不愿意承担房贷，此时银行有权对房产进行拍卖，拍卖所得扣除房贷之后，剩余部分再由继承人继承。
法律依据（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
情况（二）：去世人的房产属于夫妻共同房产，且去世时配偶健在。
此种情况下，去世人的房贷，视为夫妻共同债务，一方去世，另一方有偿还义务。
但是，若存在其他继承人、且继承人不放弃继承权的情况下，债务就要按照各自的继承份额、由继承人分摊。同理，愿意承担债务的，可继承；不愿意承担债务的，不可继承。
法律依据：
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
情况（三）：去世人没有继承人或者受遗赠人。
这种情况下，去世人的遗产属于无主遗产。银行作为债权人，只能选择拍卖房产，扣除房贷之后如有剩余，剩余部分充公。
法律依据：
第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
⑶ 夫妻共同贷款买房，在还贷期间丈夫不幸去世，但是房产证上只写了丈夫的名字，这种情况房子怎么过到妻子名下
如果房子是丈夫的名字，但是由于丈夫去世，根据继承法规定，在没有遗嘱的情况下，妻子是这套房产最大份额的继承人，可以让其他继承人放弃继承，到公证处将这套房产做继承公证后，拿着公证书，到房管局可以做过户手续，把房子可以做到妻子名下。