导航:首页 > 贷款对象 > 父母担保子女贷款买房公证书

父母担保子女贷款买房公证书

发布时间:2024-11-30 08:16:54

『壹』 夫妻购房,但是孩子是产权人,这样要走什么样的手续合法

父母代理子女选房,就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款,由于小孩是限制民事行为能力人,购房时需父母代理,需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。房屋买卖合同就成立了,房屋产权人就是未成年的小孩。

以上知识就是相关法律问题进行的解答,夫妻购买房子以孩子为产权人时,购买房屋的程序依据支付房款的方式而不定,如果是全款购买的,房屋所有权可以登记在孩子名下。

『贰』 父母代理子女买房需要哪些条件

法律分析】:为未成年子女买房需要父母代理,一是全款买房:父母代理子女选房,带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。二是贷款按揭:只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩码滑稿子都在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时,还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的让迟份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。
法律依据迟孝】:《中华人民共和国不动产登记条例》 第十三条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构现场申请不动产登记。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由监护人代为申请。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

『叁』 用孩子名字买房子,父母贷款可以吗

用孩子名字买房子,父母可以贷款。单纯以未成年子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母与孩子共同作为买房人,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。
银行贷款的办理流程是什么
1、准备资料,包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料;
2、办理申请,准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件;
3、货款审查,如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用;
4、办理其它法律手续;
5、银行放款。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

『肆』 用孩子的名义买房,贷款由父母还,父母住房,怎么证明房产是父母的

可以做公证。

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议:

1、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:某年某月某日,甲方以乙方名义购买集资房 一套,乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

2、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。

(4)父母担保子女贷款买房公证书扩展阅读

父母用孩子的名义买房的方式:

1、父母申请贷款,以孩子房产做抵押

如果说孩子还是未成年,那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的,需要等到孩子成年,父母就可以用抵押的方式,用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高,但优点是操作性强。

2、与孩子联合购买,贷款还完后可以除名

如果孩子刚刚成年,还没有自己的收入,这个时候父母可以尝试和孩子一起联名购买,等到贷款还完,就可以进行除名。这一种做法,比较适用,只是很费时间,也会产生较高的税费。

『伍』 鐖朵翰鐨勬埧瀛愬瓙濂宠捶娆剧埗浜茬殑鎴垮瓙瀛愬コ璐锋炬庝箞鍔炵悊

鎴戠敤鐖舵瘝鍚嶄笅鐨勬埧鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆惧悧锛

浣犲ソ锛岀敤鐖舵瘝鐨勬埧瀛愭槸鍙浠ュ仛鎶垫娂璐锋剧殑锛屽彧闇瑕佺埗姣嶅嚭鍏峰悓鎰忓瓙濂充互鍏舵埧浜т綔涓烘姷鎶肩敵璇疯捶娆剧殑涔﹂潰鎵胯猴紝骞剁惧瓧鍚屾剰鍗冲彲璐锋俱

鐢宠疯捶娆炬椂锛岄渶瑕佸噯澶囩殑璧勬枡鏈夊熸句汉韬浠借瘉銆佹埛鍙f湰銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佷釜浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庢垨涓浜鸿祫浜х姸鍐电瓑杩樻捐兘鍔涜瘉鏄庛佽捶娆剧敤閫旇瘉鏄庛佹埧灞嬩骇鏉冭瘉銆佹埧浜ф墍鏈変汉韬浠借瘉浠跺強鍚屾剰鎶垫娂鐨勪功闈㈣瘉鏄庛

闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛岀敤浜庢姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮瓙涔熻佹弧瓒崇浉搴旂殑鏉′欢鎵嶅彲浠ュ仛鎶垫娂锛屾瘮濡傛埧灞嬬殑骞撮檺鍦20骞翠互鍐呫佹埧灞嬫槸鍟嗗搧鎴裤佸叕瀵撱佸晢閾恒佸啓瀛楁ゼ绛夌瓑銆

闄ゆや箣澶栵紝鍦ㄥ姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艰捶娆炬椂锛屽熸句汉杩橀渶瑕佹壘璇勪及鏈烘瀯杩涜屾埧浜т环鍊艰瘎浼帮紝鍙栧緱璇勪及鏈烘瀯鍑哄叿鐨勩婃埧浜ц瘎浼版姤鍛娿嬪悗锛屾墠鑳藉悜璐锋炬満鏋勬彁浜よ捶娆剧敵璇枫

涓锛氫粈涔堟槸鎴垮眿鎶垫娂璐锋

鎸夋彮鎴胯捶瀹為檯涓婃槸鎸囧㈡埛宸茬粡鎷ユ湁鐨勩佸彲浠ユ寕鐗屾祦閫氬埌鎸夋彮閾惰岃捶娆剧殑鍚勭嶅晢鍝佹埧銆備簩鎵嬫埧璐锋惧拰涓鎵嬫埧璐风殑鍖哄埆鍦ㄤ簬锛屽㈡埛宸茬粡鎷ユ湁鎴夸骇鐨勬墍鏈夋潈锛岃屼笉鏄鍗冲皢鎷ユ湁銆傛寜鎻浣忔埧璐锋鹃渶瑕佹湁鏄庣‘鐨勮捶娆剧敤閫旓紝涓嶅緱鐢ㄤ簬娉曞緥娉曡勬槑浠ょ佹㈢殑鐢ㄩ斻備緥濡傦紝涓嶅厑璁哥倰鎴跨倰鑲°傝佹眰鎸夋彮璐锋剧敤閫斿簲褰撲笓娆句笓鐢锛屾帴鍙楄捶娆惧彂琛屼汉鍜岀洃绠¢儴闂ㄧ殑鐩戠潱銆傚傛灉鍙戠幇杩濊勶紝閾惰屾湁鏉冩敹鍥炶捶娆俱

浜岋細浣忔埧鎶垫娂璐锋剧殑鐢宠锋潯浠

鎴夸骇璇侊紙鎴垮眿鎶垫娂閾惰岃捶娆句腑鐨勬埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉蹇呴』鎶垫娂缁欓摱琛岋級

鍊烘潈浜哄強閰嶅伓鐨勮韩浠借瘉

鍊烘潈浜哄強閰嶅伓鎴峰彛绨

鏀跺叆璇佹槑锛堟よ瘉鏄庡规埧灞嬫寜鎻閾惰岃捶娆剧殑鎴愬姛涓庡惁鍜屾渶楂橀噾棰濇湁寰堝ぇ褰卞搷銆傦級

鎴夸骇璇佹寔鏈変汉濡傛湁鏈鎴愬勾瀛愬コ锛岃锋彁渚涘嚭鐢熻瘉

濡傛灉鎴夸骇鏈夐摱琛岃捶娆撅紝璇锋彁渚涜捶娆惧悎鍚屽師浠跺拰鏈鍚庣殑閾惰屽硅处鍗

涓烘彁楂樻埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑閫氳繃鐜囷紝璇峰敖閲忔彁渚涘叾浠栧跺涵璐浜ц瘉鏄庯紙濡傚叾浠栨埧浜ц瘉鏄庛佽偂绁ㄣ佸熀閲戙佺幇閲戝瓨鎶樸佽溅杈嗛┚椹惰瘉绛夛級

鐢宠锋潯浠讹細

1銆佷腑鍥斤紙涓嶅惈娓婢冲彴锛夊叕姘戯紝骞撮緞18-65宀侊紝鍦ㄦ湰鍗曚綅杩炵画宸ヤ綔6涓鏈堜互涓婏紙鑻ュ皯浜6涓鏈堬紝浣嗗崟浣嶅伐浣滃唴瀹逛笌鏈鍗曚綅鐩稿悓锛夊墠鍗曚綅鐨勫伐浣滃勾闄愬彲绱璁★級鍜岀粡钀ヤ竴骞翠互涓婄殑涓氬姟浜哄憳銆

2銆佹姷鎶肩殑鎴垮湴浜ф潈鍒╀汉涓涓嶅瓨鍦ㄦ湭婊18鍛ㄥ瞾鐨勬湭鎴愬勾浜猴紝涓嶅瓨鍦ㄥ勾婊70鍛ㄥ瞾锛堝惈70鍛ㄥ瞾锛夌殑鎴愬勾浜恒

3銆佸傛灉鎴夸骇鏄浜岀骇鎶垫娂锛屾姷鎶肩殑绗涓鏉冨埄浜哄繀椤绘槸閾惰

4銆佸熸句汉鍚嶄笅闇鎷ユ湁涓濂楁垨澶氬椾骇鏉冩埧灞嬶紙鑷冲皯涓濂椾负鏈甯備骇鏉冩埧灞嬶級銆

鐖舵瘝鎴夸骇鎶垫娂浠ュ瓙濂冲悕涔夎捶娆,瀵逛簬瀛愬コ鏈変粈涔堝奖鍝

涓鑸涓嶄細鏈夊奖鍝嶃傜埗鍊哄瓙杩樻槸娌℃湁娉曞緥渚濇嵁鐨勶紝鍊烘潈浜虹殑鍊烘潈鍙鑳藉悜鍊哄姟浜鸿屼娇銆備絾鏄锛屽傛灉鏈夐仐浜э紝瀛愬コ鍙鍦ㄧ户鎵跨殑閬椾骇鑼冨洿鍐呭伩杩樼埗浜茬殑鍊哄姟锛岃秴鍑虹户鎵块仐浜х殑閮ㄥ垎鏄娌℃湁娉曞緥渚濇嵁鏇跨埗浜插伩杩樼殑銆傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁釜浜鸿捶娆剧$悊鏆傝屽姙娉曘嬬涔濇潯璐锋句汉搴斿缓绔嬪熸句汉鍚堢悊鐨勬敹鍏ュ伩鍊烘瘮渚嬫帶鍒舵満鍒讹紝缁撳悎鍊熸句汉鏀跺叆銆佽礋鍊恒佹敮鍑恒佽捶娆剧敤閫斻佹媴淇濇儏鍐电瓑鍥犵礌锛屽悎鐞嗙‘瀹氳捶娆鹃噾棰濆拰鏈熼檺锛屾帶鍒跺熸句汉姣忔湡杩樻鹃濅笉瓒呰繃鍏惰繕娆捐兘鍔涖傚洓鍗佹潯璐锋句汉搴旀寜鐓у熸惧悎鍚岀害瀹氾紝鏀跺洖璐锋炬湰鎭銆傚逛簬鏈鎸夌収鍊熸惧悎鍚岀害瀹氬伩杩樼殑璐锋撅紝璐锋句汉搴旈噰鍙栨帾鏂借繘琛屾竻鏀讹紝鎴栬呭崗璁閲嶇粍銆

鐖舵瘝涔版埧瀛愬コ鍙浠ヨ捶娆惧悧

娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠ワ紝鍙浣滀负娆¤捶浜猴紝鐖稿堝綋涓昏捶浜恒傚亣濡傚畬鍏ㄤ互瀛愬コ鐨勫悕涔夎捶娆撅紝閭d骇鏉冭瘉涓婂繀椤绘槸瀛愬コ鐨勫悕瀛楋紝杩橀渶瑕佹彁渚涙埛鍙g翱銆佽韩浠借瘉鏄庛佸氬Щ鎯呭喌璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庝互鍙婇摱琛屾祦姘寸瓑锛屽凡濠氱殑澶濡讳袱浜洪兘闇鎻愪緵杩欎簺璧勬枡銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婁綇鎴垮叕绉閲戠$悊鏉′緥銆嬬鍗佷簲鏉″崟浣嶅綍鐢ㄨ亴宸ョ殑锛屽簲褰撹嚜褰曠敤涔嬫棩璧30鏃ュ唴鍚戜綇鎴垮叕绉閲戠$悊涓蹇冨姙鐞嗙即瀛樼櫥璁帮紝骞跺姙鐞嗚亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴风殑璁剧珛鎴栬呰浆绉绘墜缁銆傚崟浣嶄笌鑱屽伐缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛屽崟浣嶅簲褰撹嚜鍔冲姩鍏崇郴缁堟涔嬫棩璧30鏃ュ唴鍚戜綇鎴垮叕绉閲戠$悊涓蹇冨姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁帮紝骞跺姙鐞嗚亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴疯浆绉绘垨鑰呭皝瀛樻墜缁銆

鐖朵翰灏嗘埧浜ц禒涓庣粰鍎垮瓙锛屽効瀛愬彲浠ヨ捶娆惧悧

鐖朵翰灏嗘埧浜ц禒涓庣粰鍎垮瓙锛屽効瀛愭槸鍙浠ヨ捶娆剧殑銆

娉曞緥鍒嗘瀽

鏍规嵁鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屽彧瑕佹埧灞嬫湁鎴夸骇璇侊紝鐖舵瘝杩囨埛缁欏瓙濂崇殑鎴垮瓙鏄鍙浠ュ姙鐞嗘寜鎻璐锋剧殑銆傛埧浜ц繃鎴锋槸鎸囬氳繃杞璁┿佷拱鍗栥佽禒浜堛佺户鎵块仐浜х瓑鏂瑰紡鑾峰緱鎴夸骇锛屽幓鎴垮眿鏉冨睘鐧昏颁腑蹇冨姙鐞嗙殑鎴垮眿浜ф潈鍙樻洿鎵嬬画銆傚嵆浜ф潈杞绉讳粠鐢叉柟杞绉诲埌涔欐柟鐨勫叏杩囩▼銆傛埧浜ц繃鎴锋湁鍑犵嶄笉鍚岀殑鎯呭舰锛屾湁缁ф壙鐨勬埧浜ц繃鎴枫佽禒涓庣殑鎴夸骇杩囨埛銆佷簩鎵嬫埧杩囨埛绛夈傛埧浜ц繃鎴风粰瀛愬コ鐨勬柟寮忔湁涓夌嶏紝绗涓绉嶆槸浠ュ嚭璁╃殑鏂瑰紡鍔炵悊杩囨埛锛屼篃灏辨槸浠ヤ拱鍗栫殑鏂瑰紡鎸夌収浜ゆ槗鐨勭▼搴忓幓鍔炵悊杩囨埛銆傜浜岀嶆槸浠ヨ禒涓庣殑鏂瑰紡鍔炵悊杩囨埛锛屽厛鍔炵悊璧犱笌鍏璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊鎴垮眿璇勪及浣滀环鍜屾埧灞嬮壌瀹氾紝鏈鍚庡姙鐞嗚繃鎴枫傜涓夌嶆槸浠ョ户鎵跨殑鏂瑰紡鍔炵悊杩囨埛锛屼絾杩欑嶆儏鍐甸渶瑕佸彂鐢熷湪鐖舵瘝涓鏂规讳骸鐨勬儏鍐典笅锛屼笉鏄寰堝父鐢ㄣ傝禒涓庢埧浜у彲浠ユ槸浜插睘涔嬮棿鐨勮禒涓庯紝涔熷彲浠ユ槸闄岀敓浜轰箣闂寸殑璧犱笌锛屼笉杩囪禒涓庢埧浜ф槸闇瑕佷緷娉曞姙鐞嗘埧浜ц繃鎴风殑锛屼笉鐒跺氨鏄鏃犳晥鐨勩傝禒涓庢埧浜ц繃鎴锋墜缁涓昏佹湁锛屽傚弻鏂圭捐㈣禒涓庝功骞惰繘琛屽叕璇併傚弻鏂规惡甯︾浉鍏宠祫鏂欏拰韬浠借瘉鏄庡墠寰鎴跨″眬杩涜岀櫥璁般備氦绾崇◣璐癸紝鍓嶅線鎴跨″眬鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆傛埧鍦颁骇璧犱笌蹇呴』缁忔埧鍦颁骇绠$悊鏈哄叧鐧昏般佸℃牳锛屽姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆傚彈澧炰汉蹇呴』渚濈収鏈夊叧瑙勫畾缂寸撼绋庛佽垂銆備笉寰椾负閫冮伩搴斿綋灞ヨ岀殑娉曞畾涔夊姟锛屽傚哄姟灞ヨ屻佹敮浠樺姵鍔ㄦ姤閰绛夎岃惧畾璧犱笌;涔熶笉寰椾负瑙勯伩娉曡勭$悊锛屽傜即绾崇◣璐圭瓑鑰岃剧珛璧犱笌銆傛讳箣锛屾埧鍦颁骇璧犱笌涓嶅緱鍗卞冲叕鍏卞埄鐩婂拰鎹熷充粬浜虹殑鍚堟硶鏉冪泭銆

娉曞緥渚濇嵁

銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞

绗鍏鐧句簲鍗佷竷鏉¤禒涓庡悎鍚屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辩殑璐浜ф棤鍋跨粰浜堝彈璧犱汉锛屽彈璧犱汉琛ㄧず鎺ュ彈璧犱笌鐨勫悎鍚屻

绗鍏鐧句簲鍗佸叓鏉¤禒涓庝汉鍦ㄨ禒涓庤储浜х殑鏉冨埄杞绉讳箣鍓嶅彲浠ユ挙閿璧犱笌銆傜粡杩囧叕璇佺殑璧犱笌鍚堝悓鎴栬呬緷娉曚笉寰楁挙閿鐨勫叿鏈夋晳鐏俱佹壎璐銆佸姪娈嬬瓑鍏鐩娿侀亾寰蜂箟鍔℃ц川鐨勮禒涓庡悎鍚岋紝涓嶉傜敤鍓嶆捐勫畾銆

绗鍏鐧句簲鍗佷節鏉¤禒涓庣殑璐浜т緷娉曢渶瑕佸姙鐞嗙櫥璁版垨鑰呭叾浠栨墜缁鐨勶紝搴斿綋鍔炵悊鏈夊叧鎵嬬画銆

『陆』 子女未满18岁,父母为其按揭购房,需要提供担保。担保在哪里办呢

在现实生活中,父母将房屋产权落在未成年子女的名下,究其原因大致有以下几种:为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;为逃避债务,转移财产,直接将房产登记在子女的名下;不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。
父母可以用孩子的名义买房
根据我国民法通则的规定,公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此,孩子无论年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人。
为未成年子女买房需要父母代理
公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国,从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种,即:十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大,属于重大民事活动,因此,只能由未成年人的父母代理进行。
父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况:
(1)在一次性付款的情况下:父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)在选择按揭贷款的情况下:由于向银行申请贷款,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入,只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时,还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过,就可为孩子贷款买房了。
父母为孩子代办产权登记需提交的材料
无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其父母作为监护人代理申请,需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外,还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交,现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、契税完税或减免税凭证。这样,房产就能登记在孩子名下了。
以未成年子女名义买房好处有以下三方面:
1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。
2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。
3、子女结婚后为其婚前个人财产。
未成年子女名义购房的麻烦多
1.未成年子女房产仍属家庭套数内
新政规定,第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女),以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人,这样购房属于二套房。假如是成年子女,并且名下无房产,买房可视为首贷。
2.出售“子女房”手续麻烦
律师提醒,“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷,特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。
到房管部门办理房屋出售的相关手续时,还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
3.离婚易引起房产所有权纠纷
夫妻离婚后,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。
4、父母想再收回房屋困难。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出,不让其父母居住的现象发生。
特别提示:虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到下列问题:
1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主,到其成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
2、子女成人后,父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时,由于其没有通过自身努力便坐享其成,来之太易,孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解,还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝,父母可就更为闹心了。
3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
综上,是否使用未成年子女的名义买房,需要父母慎重考虑,谨慎从事。

扩展阅读:【保险】怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些"坑"

『柒』 以已婚子女贷款买房怎样与父母签订协议内容

子女贷款买房,是到银行办理,和售楼处办理,和这两家签署购房合同,和贷款合同,
不是在爹妈手里办理,所以,不需要和爹妈签署什么协议合同。

阅读全文

与父母担保子女贷款买房公证书相关的资料

热点内容
关于小额扶贫贷款发动宣讲资料 浏览:588
湖州二套房能公积金贷款吗 浏览:865
手机停机了能贷款吗 浏览:514
没有工作买房可以贷款多少年 浏览:127
现行农业银行贷款利率表 浏览:625
农村个人养牛贷款 浏览:747
贷款合同贷款利率浮动变更合同 浏览:84
新土地法农村宅基地可抵押贷款了吗 浏览:683
怎么从手机银行贷款30万 浏览:413
外地买房贷款需要提供什么资料 浏览:19
无息贷款还款返息 浏览:196
农村信用社办柜台一个贷款要多久 浏览:804
手机贷款只有身份证号行吗 浏览:704
典当公司具有小额贷款 浏览:540
网上贷款的保金 浏览:741
银行卡有网上贷款可以注销吗 浏览:476
本人有贷款还能给别人担保吗 浏览:188
无息贷款抵押的银行有哪些 浏览:334
上海贷款中介合法吗 浏览:850
贷款公司风控经理累 浏览:766