关于抵押贷款的有关规定

① 个人抵押贷款需要什么手续和条件

法律分析：1、办理个人房产抵押贷款的借款人需要满足这些条件：有完全民事行为能力以提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明人信用良好款用途合法稳定的工作和收入按时足额还款的能力符合银行要求的房产作抵押。

2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明入证明或纳税证明等材料。

3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批审批经过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中后，借款人按时还款。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第三十九条 关于资产负债比例管理的有关规定。

第四十条 关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

② 第二套房房产证抵押贷款有哪些要求

二套房抵押贷款政策规定有：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。
【法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

③ 房产抵押贷款如何办理

法律分析：1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等2、银行资料审核3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估4、报批贷款5、借款合同公证6、抵押登记手续7、等待放款

法律依据：《个人住房贷款管理办法 》

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

④ 以房子做抵押贷款条件

“1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现
拓展资料
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
抵押贷款管理办法
为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

⑤ 全款房抵押贷款需要些什么条件

一、全款房抵押贷款的申请者，要具有合法有效的身份。
二、全款房抵押贷款的申请者，有合法职业与稳定的收入来源，拥有按期偿还贷款本息的实力，且个人信用记录比较好。
三、要具有合法有效的购房合同，所抵押的房产可以上市进行合法交易。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款管理办法
第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四条 抵押人应提供的资料：
1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2．抵押人的资格证明；
3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4．抵押物基本状况；
5．其它有关资料。
第五条 抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。

⑥ 房屋抵押怎么办理 办理房屋抵押贷款有哪些要求

房屋抵押贷款是属于众多贷款方式中的一种，如果自己需要大笔的资金又不想通过亲友借钱，那么选择抵押贷款就是不错的方式，但是办理房产抵押贷款也是有相关的流程需要大家了解清楚的，那么接下来大家就来看看房屋抵押怎么办理以及办理房屋抵押贷款有哪些要求。

房屋抵押贷款是属于众多 贷款方式 中的一种，如果自己需要大笔的资金又不想通过亲友借钱，那么选择抵押贷款就是不错的方式，但是办理 房产抵押 贷款也是有相关的流程需要大家了解清楚的，那么接下来大家就来一起了解一下房屋抵押怎么办理以及办理房屋抵押贷款有哪些要求的相关内容。

房屋抵押怎么办理

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是 个人房屋抵押贷款 ，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、 婚姻状况证明 、 房屋所有权 证。如果是企业需要 抵押房 产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 （不同的银行，有不同的资料要求）。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和 市场价格 会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时 贷款人 你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持 购房合同 、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

办理房屋抵押贷款有哪些要求

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押。其次， 房龄 （从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 不动产权证 和 土地证 。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋抵押怎么办理以及办理房屋抵押贷款有哪些要求的相关内容，办理房产抵押贷款的流程虽然不是特别复杂，但是大家在办理的时候还是需要小心一些，要了解清楚贷款的利率和还款方式这些才可以的。

⑦ 杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑧ 抵押贷款的要求大致有这8个方面

抵押贷款是银行机构或其他金融机构提供的一种贷款方式，通过让申请者提供一定的抵押物品作为担保，再来发放一定金额的贷款，贷款金额的高低一般要根据抵押物品的价值来定。那么，抵押贷款的要求有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

抵押贷款的要求
1、要求贷款人的年龄必须在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的中国人；
2、具有合法有效的身份证件、户籍证明等，在当地有稳定的居住地址；
3、个人信用良好，征信上无重大不良记录，且有良好的还款意愿；
4、有稳定合法的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
5、能提供抵押物品的所有权证，比如房产证、机动车登记证书等；
6、视情况提供具有代偿能力的第三方保证；
7、要求贷款用途明确、合法、合规，比如自用车贷款就不得用于房市、投资等用途；
7、在贷款银行开立个人结算账户；
8、银行规定的其他要求。
除了上述提到的之外，申请抵押贷款时，一般还需要填写贷款申请表，已婚的还需要提供配偶身份证、户籍证明、结婚证，未婚的做出未婚声明，离婚的提供离婚证，申请经营用途贷款的，还需要提供相关经营证明材料，比如工商营业执照、经营许可证等。
以上就是关于“抵押贷款的要求”的相关内容，大致罗列了一下，可能不全，另外不同的抵押贷款类型，可能会有不同的具体要求，最终以银行实际要求为准。